樓市出現(xiàn)三大變化，調(diào)控政策現(xiàn)兩大“前所未有見”：新發(fā)展模式催生新機(jī)遇

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2024-07-11 14:25:32 濟(jì)寧新聞網(wǎng)

樓市出現(xiàn)三大變化,，調(diào)控政策現(xiàn)兩大“前所未見”

中國房地產(chǎn)市場在告別高速增長期后，正探索著一條理性回歸的新發(fā)展模式,。2024年上半年，市場,、政策及企業(yè)層面的三方面變化,，為這一新模式提供了重要線索。

政策面上,，前所未有的調(diào)整力度顯現(xiàn),。多地放寬了限購、限售等限制性措施,，上海實(shí)施十多年的限購政策迎來實(shí)質(zhì)性放松,，全國僅剩少數(shù)城市保留限購。首付比例與房貸利率不斷下調(diào),，超過80%的城市首套房首付降至15%,，二套房貸款利率多年后重回4%以下。據(jù)統(tǒng)計(jì),，上半年各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過360條,，顯示出政策環(huán)境的顯著寬松。與前兩年的嚴(yán)格調(diào)控相比,，當(dāng)前市場緊縮力度大幅減弱,。

樓市出現(xiàn)三大變化，調(diào)控政策現(xiàn)兩大“前所未有見”：新發(fā)展模式催生新機(jī)遇

市場表現(xiàn)釋放積極信號,。6月,，多數(shù)重點(diǎn)城市的房產(chǎn)交易量環(huán)比上升，新房成交量達(dá)到年度峰值,，上海、廣州,、深圳等一線城市領(lǐng)漲,，環(huán)比增長超過35%。二手房市場更為活躍，成交量增幅普遍高于新房,，上海,、廣州等城市漲幅接近40%，北京,、杭州等城市亦有穩(wěn)健回升,。高線城市的市場穩(wěn)定被看作是整體回暖的先兆，促使國際評級機(jī)構(gòu)上調(diào)相關(guān)房企的信用評級,。

在新發(fā)展模式的推動下,，房地產(chǎn)市場正從追求建設(shè)規(guī)模向提升居住品質(zhì)轉(zhuǎn)變。政府推動的舊房改造,、城中村升級,、社區(qū)建設(shè)和小區(qū)改造等項(xiàng)目，不僅改善了居住環(huán)境,，也引導(dǎo)行業(yè)向提供高品質(zhì)居住服務(wù)轉(zhuǎn)型,。這一轉(zhuǎn)型過程孕育了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，如物業(yè)管理,、中介服務(wù)和居民住房服務(wù)等領(lǐng)域展現(xiàn)出巨大潛力,。房企順應(yīng)趨勢，紛紛采取“輕重資產(chǎn)結(jié)合”策略,，涉足物業(yè)服務(wù),、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、代建,、長租公寓等多個(gè)領(lǐng)域,，經(jīng)營業(yè)務(wù)的利潤貢獻(xiàn)逐年增加，預(yù)示著行業(yè)格局的重塑和新舊交替的進(jìn)程正在進(jìn)行中,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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