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過去的兩三個(gè)月,，我去好幾個(gè)城市調(diào)研看房,，這個(gè)過程中也正好經(jīng)歷了517新政之后，不同城市市場(chǎng)成交價(jià)和成交量的變化,。

從我們觀測(cè)一線真實(shí)成交數(shù)據(jù)看,，成交量和成交熱度一定是5月比4月熱，6月比5月熱,7月比6月熱,。

只不過每個(gè)人對(duì)市場(chǎng)接觸的層級(jí)不一樣,，所以個(gè)人體感差別是非常大的,。

比如同樣兩個(gè)賣房的,，一個(gè)賣一套主城區(qū)老破大，一個(gè)賣一套主城區(qū)品質(zhì)次新,，他們現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)的感知就完全不一樣,。

賣老破大的這個(gè)朋友現(xiàn)在依然門可羅雀，但賣品質(zhì)次新的朋友現(xiàn)在應(yīng)該明顯感覺到看房的人比之前多的多,，以至于他現(xiàn)在開始考慮是不是賣虧了,，賣早了，還要不要賣,？

如果你現(xiàn)在問這兩個(gè)人對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)判,，是完全不一樣的。

再比如同樣兩個(gè)買房朋友,，一個(gè)預(yù)算買核心板塊改善項(xiàng)目,，一個(gè)預(yù)算只夠買近郊剛需盤，那么他們現(xiàn)在在銷售中心看到的情景一定是完全不一樣的,。近郊剛需銷售中心依然門可羅雀,，核心區(qū)品質(zhì)改善項(xiàng)目銷售中心早已開始人頭攢動(dòng)了。

如果你現(xiàn)在問這兩個(gè)人要不要進(jìn)場(chǎng)買房,？他們的答案一定是不一樣的,。

那我們?cè)撛趺崔k？相信誰,？

1,、要關(guān)注行情本身，要謹(jǐn)慎看各種新聞和消息,。

馬看到什么是人決定的,，老百姓看到的什么是誰決心的,？是算法決定的。

2,、要相信趨勢(shì),，而不是共識(shí)。

目前是樓市階段性底部,，這個(gè)是共識(shí),。但分歧在于究竟是不是最低點(diǎn)？

如果你把底部具象化的話,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)有兩個(gè)底部,，一個(gè)是左側(cè)底，一個(gè)是右側(cè)底,。

目前這個(gè)階段

共識(shí)

是左側(cè)底,，而

趨勢(shì)

是不是右側(cè)底呢？

我覺得我們需要尊重市場(chǎng),，趨勢(shì)一定是早于共識(shí)的,。

2

7月4日和7月9號(hào)，北京和上海都拍地了,。

土拍結(jié)果一般,。尤其是上海。

在本次土拍之前,，上海先是取消了土拍最高限價(jià),，接著就是取消房地聯(lián)動(dòng)價(jià)要求（一定程度上放開了新房備案價(jià)的上限）。

再往后就是6月24日,，上海就出了一個(gè)震驚房圈的大事件,。（那就是有個(gè)項(xiàng)目叫中海順昌玖里新房，單價(jià)定價(jià)29.8w,，創(chuàng)了上海新房定價(jià)歷史新高,！不僅如此，49套房,，套均8千萬到1個(gè)億,，一個(gè)小時(shí)就售罄了。）

回顧歷史,，每一輪行情逆轉(zhuǎn)都伴隨著三大要素：

日光盤,、創(chuàng)新高、爆地王

現(xiàn)在是日光盤有了,，創(chuàng)新高也有了,，就差爆地王了。

可以說氛圍都已經(jīng)烘托到這里了,，但最后最高溢價(jià)才21%,，兩個(gè)還是底價(jià),。

可能大家對(duì)這個(gè)21%沒啥概念。

曾經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上,，出地王最多的一年是2016年,。

這一年，深圳光明拍出一個(gè)商住用地,，當(dāng)時(shí)的溢價(jià)率是159.79%,。當(dāng)時(shí)上海也有一個(gè)地王，以10萬/㎡的名義樓板價(jià),，最后溢價(jià)139%,。

當(dāng)然現(xiàn)在這個(gè)結(jié)果至少告訴樓市背后這只無形的手一個(gè)事實(shí)，想要市場(chǎng)轉(zhuǎn)向,，想要市場(chǎng)熱起來,，僅靠目前的政策還不夠啊。

很簡(jiǎn)單,，你推一輛正在下墜的小車和推一輛在平地行駛的小車,，所用力氣是完全不一樣。

大家都很清楚,，這一波樓市低迷和房?jī)r(jià)回調(diào)是過去20年以來最大幅度的,。

你現(xiàn)在想要把他拉起來，肯定是要經(jīng)過兩次努力的,，第一次就是糾正之前的錯(cuò)誤，第二次努力讓人心轉(zhuǎn)向,。

所以常規(guī)的招數(shù)肯定是不夠的,，7、8月終極大招就快了,。

下半年,，各位，綁好安全帶,，上頭要帶你去飆車,。

當(dāng)然，此時(shí)此刻,，你還要先確定一件事,，就是你是在車上，還是車底,。你如果是在車底,，這一輛車一旦彪起來，你肯定就尸骨無存了,。

大家可以想啊,，2017年到現(xiàn)在,，M2從169萬億翻到了現(xiàn)在301萬億，這么多錢,，可是物價(jià)并沒有等量飛漲,，這非常非常不正常。

你想就三個(gè)池子,，它們能去哪里,？就算它們一直在空轉(zhuǎn)，總歸也該出來了吧,？

這事細(xì)思極恐啊,。

再搭配當(dāng)下又是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展近

20多年，最大尺度的一次房?jī)r(jià)回調(diào),。

這兩個(gè)事情放在一起,，細(xì)品一下，真是后背發(fā)涼??！

這段時(shí)間，無論是上海的豪宅新盤被秒殺,，還是鵬瑞一號(hào)出5個(gè)億的單子,，或者說深圳法拍出50萬單價(jià)房子，都讓我懷疑這幫身價(jià)不菲的人是不是收到什么消息,，通知他們多久之后就要大F水了,，錢要變毛了！趕緊花出去??？

如果一個(gè)人無法看懂大的時(shí)代洪流，那自然也就無法摸清自己人生的路徑,。畢竟,，我們每一個(gè)普通人，都只是時(shí)代棋盤上微不足道到極致的一粒小棋子,。

然而,，真正的時(shí)代洪流卻是一種奇怪的力量。

它在很多時(shí)候是沉默無聲的,，但如果你真的聆聽,，它卻又是振聾發(fā)聵。

3

在過去三四年,，無論是自住還是投資,，幾乎95%的人都認(rèn)為自己買房買錯(cuò)了。

是什么造成了這種極端的結(jié)果？

表面看是跌跌不休的房產(chǎn)價(jià)格,。

但從根源上是很多朋友在價(jià)值投資和趨勢(shì)投資之間反復(fù)橫跳,。

如果把二者具象化的話，你會(huì)看到,，價(jià)值是沉在底部,，走長(zhǎng)線。

趨勢(shì)就像是海面上的浪花,，走的是波段,。

那你說是價(jià)值投資好，還是趨勢(shì)投資好,？

我覺得都很好,，但關(guān)鍵就是你要學(xué)就學(xué)全套，你別在低點(diǎn)做價(jià)值,，別在高點(diǎn)做趨勢(shì)啊,。

直白點(diǎn)就是，在樓市周期低點(diǎn)跑到偏遠(yuǎn)新區(qū)抱著賭未來的心態(tài)買房子,。在房?jī)r(jià)大漲一波后追高買入核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),。

買房這事，可以買貴的,，但真的別買貴了,。這波行情跌下來的時(shí)候，有多痛,，追高的朋友們深有體會(huì),。

好房子各有千秋，它們都有對(duì)應(yīng)價(jià)格,。

在那么問題來了,，如果現(xiàn)在讓你買房，你是走價(jià)值投資還是走趨勢(shì)投資呢,？

我建議走趨勢(shì)投資。

接下來,，我就分享一套趨勢(shì)投資選房的方法論,，包含以下內(nèi)容：

1、選房考慮因素以及排序,？

2,、重點(diǎn)關(guān)注城市？

3,、如何選板塊,？

4、如何區(qū)分哪些是核心板塊、成熟板塊,、新興板塊,、外圍板塊等以及對(duì)應(yīng)的購(gòu)買群體和注意事項(xiàng)。

5,、地段和板塊如何結(jié)合,？

6、如何評(píng)估以及選擇合適的產(chǎn)品力項(xiàng)目和房源,？

以上這套選房方法論也是今年我們?nèi)ヌK州,、杭州、廣州,、深圳等城市實(shí)地調(diào)研選板塊,、選項(xiàng)目常用方法之一。

這套方法論只想送給有緣人,，如果你需要,，可以進(jìn)入米宅保衛(wèi)中產(chǎn)行動(dòng)派，門檻很低,，38.8元,，一年有效。

關(guān)于宏觀,、關(guān)于財(cái)經(jīng),、關(guān)于房產(chǎn)、關(guān)于教育等等,，一切和你家庭財(cái)富保值增值的內(nèi)容,，這個(gè)平臺(tái)都有。