多城市發(fā)布收儲(chǔ)細(xì)則,，定價(jià),、按需定購(gòu)是落地難點(diǎn) 供需匹配成關(guān)鍵挑戰(zhàn)

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2024-07-25 18:14:57 澎湃新聞

濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近期發(fā)布了一項(xiàng)公告,，旨在收集市中心城區(qū)已有的存量商品房，用于轉(zhuǎn)換成保障性住房,。這項(xiàng)計(jì)劃涵蓋了七個(gè)區(qū)域,，對(duì)擬收購(gòu)的房源規(guī)格設(shè)定了限制，例如普通住宅面積不超過(guò)120平方米,，公寓和商業(yè)辦公用房不超過(guò)60平方米,，并要求房產(chǎn)無(wú)法律糾紛，權(quán)屬清晰,，傾向于整棟或整單元收購(gòu),。定價(jià)方面，將參考同區(qū)域保障房的重置成本設(shè)定上限,，包含土地,、建筑安裝成本及不超過(guò)5%的利潤(rùn)。

目前,，該工作尚處于房源征集階段,，具體收儲(chǔ)主體和數(shù)量將根據(jù)征集結(jié)果決定。濰坊并非孤例，多個(gè)城市如桂林,、江門(mén),、柳州等也推出了類(lèi)似“收儲(chǔ)”政策，普遍聚焦于小戶(hù)型房產(chǎn),，優(yōu)先考慮便于封閉管理的整棟或整單元項(xiàng)目,。這些舉措旨在消化房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)市場(chǎng)健康,，同時(shí)也為增加保障性住房供應(yīng)開(kāi)辟新路徑,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的李宇嘉研究員指出，這種策略受到各地歡迎,，因?yàn)樗兄诮鉀Q房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的交付困難和庫(kù)存積壓?jiǎn)栴},。不過(guò)，同策研究院的宋紅衛(wèi)提醒,，雖然低線(xiàn)城市加入收儲(chǔ)行列標(biāo)志著去庫(kù)存和保交付工作的深化,，以及政策經(jīng)驗(yàn)的下級(jí)傳導(dǎo)，但收儲(chǔ)資金的充足性是個(gè)待解問(wèn)題,。

中信建投的報(bào)告顯示,，自2021下半年以來(lái)，多地推出的收儲(chǔ)計(jì)劃涉及超13萬(wàn)套住房,，所需資金總額巨大,，突顯了資金籌集的挑戰(zhàn)。此外,，收儲(chǔ)過(guò)程中的價(jià)格談判也是難點(diǎn),，如何平衡政府、房企和市場(chǎng)預(yù)期成為關(guān)鍵,。

華泰證券的研究強(qiáng)調(diào),，實(shí)際操作中，房企對(duì)過(guò)低的收購(gòu)報(bào)價(jià)持保留態(tài)度,，而負(fù)責(zé)收儲(chǔ)的國(guó)企在評(píng)估時(shí)不得不顧及市場(chǎng)實(shí)際情況,。李宇嘉和宋紅衛(wèi)均認(rèn)為，精準(zhǔn)匹配需求與供給,，合理定價(jià),，是確保收儲(chǔ)工作成功的關(guān)鍵，同時(shí)這可能為陷入困境的房企提供一個(gè)資產(chǎn)處置的新窗口,。然而,，目前部分城市的征集工作遭遇挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)定價(jià)機(jī)制存在異議,，特別是那些通過(guò)拍賣(mài)獲得高價(jià)土地的企業(yè),。相關(guān)部門(mén)表示，正積極探索，力求實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與市場(chǎng)需求的有效對(duì)接,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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