多城市發(fā)布收儲細則,，定價,、按需定購是落地難點供需匹配成關鍵挑戰(zhàn)

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2024-07-25 18:14:57 澎湃新聞

濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局近期發(fā)布了一項公告，旨在收集市中心城區(qū)已有的存量商品房，用于轉(zhuǎn)換成保障性住房,。這項計劃涵蓋了七個區(qū)域，對擬收購的房源規(guī)格設定了限制,，例如普通住宅面積不超過120平方米,，公寓和商業(yè)辦公用房不超過60平方米，并要求房產(chǎn)無法律糾紛,，權屬清晰,，傾向于整棟或整單元收購。定價方面,，將參考同區(qū)域保障房的重置成本設定上限,，包含土地、建筑安裝成本及不超過5%的利潤,。

目前,，該工作尚處于房源征集階段，具體收儲主體和數(shù)量將根據(jù)征集結果決定,。濰坊并非孤例,，多個城市如桂林、江門,、柳州等也推出了類似“收儲”政策,，普遍聚焦于小戶型房產(chǎn)，優(yōu)先考慮便于封閉管理的整棟或整單元項目,。這些舉措旨在消化房地產(chǎn)庫存,，促進市場健康，同時也為增加保障性住房供應開辟新路徑,。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院的李宇嘉研究員指出,，這種策略受到各地歡迎，因為它有助于解決房地產(chǎn)市場面臨的交付困難和庫存積壓問題,。不過,，同策研究院的宋紅衛(wèi)提醒，雖然低線城市加入收儲行列標志著去庫存和保交付工作的深化,，以及政策經(jīng)驗的下級傳導,，但收儲資金的充足性是個待解問題。

中信建投的報告顯示,，自2021下半年以來,，多地推出的收儲計劃涉及超13萬套住房,，所需資金總額巨大，突顯了資金籌集的挑戰(zhàn),。此外,，收儲過程中的價格談判也是難點，如何平衡政府,、房企和市場預期成為關鍵,。

華泰證券的研究強調(diào)，實際操作中,，房企對過低的收購報價持保留態(tài)度,，而負責收儲的國企在評估時不得不顧及市場實際情況。李宇嘉和宋紅衛(wèi)均認為,，精準匹配需求與供給,，合理定價，是確保收儲工作成功的關鍵,，同時這可能為陷入困境的房企提供一個資產(chǎn)處置的新窗口,。然而，目前部分城市的征集工作遭遇挑戰(zhàn),，開發(fā)商對定價機制存在異議,，特別是那些通過拍賣獲得高價土地的企業(yè)。相關部門表示,，正積極探索,，力求實現(xiàn)項目與市場需求的有效對接。

(責任編輯：張蕾)

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