法拍房暴增：年輕人0首付上車后斷供，樓市泡沫下的眾生相

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2024-07-29 13:35:35 每日人物社

法拍房暴增：年輕人0首付上車后斷供

法拍房市場(chǎng)的驟變揭示了房地產(chǎn)領(lǐng)域深刻的波動(dòng),。四川明炬律師事務(wù)所的許涵林律師,，親歷了法拍房從炙手可熱到需求驟冷的轉(zhuǎn)變，并親自參與和處理了眾多相關(guān)案例,，包括自己在2021年購(gòu)入一套法拍房的經(jīng)歷,。這一現(xiàn)象背后，映射出許多業(yè)主面臨的困境：從年輕的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者因失業(yè)邊緣于法拍,，到資金鏈斷裂的包工頭手持無(wú)法出手的“爛尾房”,，再到為親戚擔(dān)保而失去唯一住所的家庭，他們的遭遇各不相同,，但都指向一個(gè)共同的問(wèn)題——房貸壓力,。

銀行的態(tài)度也在悄然變化，從過(guò)去的強(qiáng)硬回收轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的靈活調(diào)整還貸條件，與業(yè)主共謀保住房產(chǎn),。與此同時(shí),，市場(chǎng)上出現(xiàn)了打著“保房”旗號(hào)的第三方機(jī)構(gòu)，利用灰色地帶操作謀利,，使得法拍房市場(chǎng)更加混沌,。

回顧過(guò)往，法拍房一度是房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)商品,，有人愿意為此支付高額溢價(jià)以規(guī)避限購(gòu),，也有人從中尋找低于市場(chǎng)價(jià)的房源。但隨著法拍房數(shù)量激增,，其市場(chǎng)行情顯著降溫,，成交率和平均折扣率均不容樂(lè)觀。成都作為一個(gè)典型例子,，法拍房掛拍數(shù)量巨大,，成交率低下，流拍率高企,，顯示市場(chǎng)已陷入低迷,。

在這一過(guò)程中，律師的角色變得日益重要,，不僅幫助銀行處理斷供者的起訴,，也為尋求“保房”方案的業(yè)主提供咨詢服務(wù)。銀行方面也開(kāi)始傾向于與業(yè)主達(dá)成和解,，以避免法拍房難以出售的尷尬局面,。然而，仍有許多斷供者選擇“躺平”,，面對(duì)房產(chǎn)貶值和高額負(fù)債無(wú)力應(yīng)對(duì),。

此外,，斷供人群的多樣性也反映出更廣泛的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，包括互聯(lián)網(wǎng)、教培等行業(yè)人員因失業(yè)而陷入困境,，以及因投資失敗,、為他人擔(dān)保而受累的群體。房?jī)r(jià)的下跌甚至導(dǎo)致一些法拍房的售價(jià)都不足以覆蓋銀行貸款,，加劇了個(gè)人財(cái)務(wù)危機(jī),。

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