李嘉誠的北京“御翠園”捂盤23年后入市,，價格暴漲50倍,，港風(fēng)裝修遭吐槽(2)
市場反饋中，御翠園的設(shè)計風(fēng)格和裝修風(fēng)格受到質(zhì)疑,，被指采用的港式建筑風(fēng)格已顯過時,，戶型設(shè)計上亦有不足，如面寬窄,、進(jìn)深長等,，與北京新興項(xiàng)目相比競爭力不足。
回顧歷史，御翠園位于北京四環(huán)與五環(huán)間,，地理位置優(yōu)越,，但其價值的提升伴隨著長達(dá)23年的等待。2001年,，長江實(shí)業(yè)以約7億元低價購得40萬平方米的姚家園地塊,，當(dāng)時的樓面價僅為1750元每平方米,。如今,，御翠園的最低擬售均價已超9萬元，與當(dāng)初樓面價相比,，增長超過50倍,，長期開發(fā)周期顯著提升了地塊價值。
然而,，超長開發(fā)周期不僅帶來了價值的飛躍,，也增加了不確定性，如政策變動,、市場需求變化等風(fēng)險,，這對開發(fā)商而言是一場考驗(yàn)。在當(dāng)前北京樓市的調(diào)整期,，御翠園的市場表現(xiàn)還需時間驗(yàn)證,。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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