李嘉誠(chéng)的北京“御翠園”捂盤(pán)23年后入市，價(jià)格暴漲50倍，港風(fēng)裝修遭吐槽(2)
市場(chǎng)反饋中,，御翠園的設(shè)計(jì)風(fēng)格和裝修風(fēng)格受到質(zhì)疑,，被指采用的港式建筑風(fēng)格已顯過(guò)時(shí)，戶型設(shè)計(jì)上亦有不足,，如面寬窄,、進(jìn)深長(zhǎng)等，與北京新興項(xiàng)目相比競(jìng)爭(zhēng)力不足,。
回顧歷史,，御翠園位于北京四環(huán)與五環(huán)間，地理位置優(yōu)越,，但其價(jià)值的提升伴隨著長(zhǎng)達(dá)23年的等待,。2001年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以約7億元低價(jià)購(gòu)得40萬(wàn)平方米的姚家園地塊,，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)僅為1750元每平方米,。如今，御翠園的最低擬售均價(jià)已超9萬(wàn)元,，與當(dāng)初樓面價(jià)相比,，增長(zhǎng)超過(guò)50倍，長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)周期顯著提升了地塊價(jià)值,。
然而,，超長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期不僅帶來(lái)了價(jià)值的飛躍，也增加了不確定性,，如政策變動(dòng),、市場(chǎng)需求變化等風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是一場(chǎng)考驗(yàn),。在當(dāng)前北京樓市的調(diào)整期,，御翠園的市場(chǎng)表現(xiàn)還需時(shí)間驗(yàn)證。
(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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