女子通過中介買二手房遲遲不能過戶 法院支持執(zhí)行異議訴求
女子通過中介買二手房遲遲不能過戶
在安徽省淮北市,，一起關(guān)于房屋買賣的執(zhí)行異議之訴得到了法院的支持。故事始于2018年8月,，戴某與葉某達(dá)成購房協(xié)議,，戴某同意以50萬元購得葉某名下的房產(chǎn),，首付20萬元，并承諾承擔(dān)葉某剩余的銀行房貸14.8萬元,，剩余款項(xiàng)則在房產(chǎn)過戶后再行結(jié)算,。交易后，戴某入住并按時(shí)償還房貸,。然而,，2023年5月，因葉某與侯女士之間的借貸糾紛,，法院判決葉某需償還侯女士15萬元本金及利息,，隨之而來的是法院對(duì)案涉房屋的查封，作為執(zhí)行措施的一部分,。
面對(duì)這一情況,，戴某最初提出的書面異議被駁回，繼而提起了案外人執(zhí)行異議之訴,。法院在審理中發(fā)現(xiàn),，戴某與葉某的購房協(xié)議合法有效，盡管未立即引起物權(quán)變動(dòng),，但賦予了戴某在未來請(qǐng)求過戶的合理期待權(quán),。相比之下，侯女士對(duì)葉某的權(quán)利主張基于普通的金錢債權(quán),，不具備對(duì)特定房產(chǎn)的直接利益,。更重要的是，戴某自2018年起實(shí)際占用并持續(xù)投資于房產(chǎn)，其未能及時(shí)過戶并非個(gè)人故意,，而是受限于貸款未清償?shù)瓤陀^因素,。
基于上述理由，法院最終判定,，戴某對(duì)案涉房屋的權(quán)利主張足以阻卻侯女士申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行,，從而保護(hù)了戴某的合法權(quán)益。此判決得到了雙方的認(rèn)可,，未再上訴,，案情得以平息。
此案凸顯了案外人執(zhí)行異議之訴的重要作用,，即為那些在執(zhí)行程序中可能受損的第三方權(quán)益提供了法律救濟(jì)途徑,。它允許案外人就執(zhí)行標(biāo)的存在爭議的部分提出獨(dú)立訴訟，通過司法審查來決定是否應(yīng)當(dāng)中止或改變執(zhí)行措施,，確保了法律公平公正地平衡各方利益,。
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