能比市場價低100多萬,！法拍房，你敢買嗎,？低價背后的博弈戰(zhàn)

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2024-08-05 10:33:35 百家號

能比市場價低100多萬,！法拍房,，你敢買嗎？

今年1月至5月期間,，成都法拍房市場異?；钴S，掛拍數(shù)量達到9580套,，排名全國第二,。然而，這一繁榮景象背后隱藏著成交率僅為26.32%,，流拍率卻高達73.68%的尷尬現(xiàn)狀,，顯示出法拍房市場正面臨越來越大的銷售壓力。

在長期觀察成都房地產(chǎn)市場后,，皓子從考慮新房,、轉(zhuǎn)而研究二手房，最終決定嘗試法拍房,。他經(jīng)濟條件優(yōu)渥,，目標明確為地理位置優(yōu)越的大戶型房產(chǎn)。經(jīng)歷五次競拍,，前四次因價格超過心理預期而放棄,，直至最后一次，他決定放手一搏,，經(jīng)過激烈的競價,，最終以高出評估價41萬，總價360.91萬購得一套心儀的復式住宅,。

皓子于2016年來到成都求學,，畢業(yè)后雖從事不穩(wěn)定的演藝工作，但得益于家族的酒店業(yè)務和個人的投資收益,，經(jīng)濟基礎較為堅實,。今年3月，他在成都三環(huán)內(nèi)拍得一套頂層復式毛坯房,，盡管未能親自看房,，但通過姐姐的視頻資料和后續(xù)的實地考察，他對這套位于黃金地段,，周圍配套設施齊全的房產(chǎn)頗為滿意,，盡管小區(qū)略顯老舊且臨近高架可能帶來噪音問題。

這套房產(chǎn)的評估價為319.87萬,，起拍價卻低至223.91萬,，吸引了包括皓子在內(nèi)的20多位競拍者。競拍過程緊張刺激，價格不斷攀升,，皓子的心理底價一再被突破,，但在姐姐的鼓勵下，他最終以超出預期的價格拍得此房,。實地查看后,，他發(fā)現(xiàn)房子實際使用面積遠超房本記錄，與同區(qū)房價相比,，感覺自己撿了個大便宜,。

在此之前，皓子經(jīng)歷了兩年的看房歷程,，從新房到二手房,，最后轉(zhuǎn)向法拍房，他發(fā)現(xiàn)法拍房的性價比頗高,，但同時也意識到其中的風險與挑戰(zhàn),，如房屋可能存在租約、歸屬權爭議等問題,。他認為,，對于沒有足夠時間和精力進行徹底調(diào)查的普通買家來說，購買法拍房需謹慎,。而他自己,，則憑借詳盡的盡職調(diào)查和個人經(jīng)驗，在復雜的法拍市場中找到了心儀的居所,。隨著市場上法拍房數(shù)量的增多,，他也觀察到更多優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)以低于市價出現(xiàn)，顯示出市場的微妙變化,。能比市場價低100多萬,！法拍房，你敢買嗎,？

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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