能比市場(chǎng)價(jià)低100多萬(wàn),！法拍房,，你敢買(mǎi)嗎,？

今年1月至5月期間，成都法拍房市場(chǎng)異?；钴S,，掛拍數(shù)量達(dá)到9580套，排名全國(guó)第二,。然而,，這一繁榮景象背后隱藏著成交率僅為26.32%，流拍率卻高達(dá)73.68%的尷尬現(xiàn)狀,，顯示出法拍房市場(chǎng)正面臨越來(lái)越大的銷(xiāo)售壓力,。

在長(zhǎng)期觀察成都房地產(chǎn)市場(chǎng)后，皓子從考慮新房,、轉(zhuǎn)而研究二手房,，最終決定嘗試法拍房。他經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)渥,，目標(biāo)明確為地理位置優(yōu)越的大戶型房產(chǎn),。經(jīng)歷五次競(jìng)拍，前四次因價(jià)格超過(guò)心理預(yù)期而放棄,，直至最后一次,，他決定放手一搏，經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)價(jià),，最終以高出評(píng)估價(jià)41萬(wàn),，總價(jià)360.91萬(wàn)購(gòu)得一套心儀的復(fù)式住宅,。

皓子于2016年來(lái)到成都求學(xué)，畢業(yè)后雖從事不穩(wěn)定的演藝工作,，但得益于家族的酒店業(yè)務(wù)和個(gè)人的投資收益,，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為堅(jiān)實(shí)。今年3月,，他在成都三環(huán)內(nèi)拍得一套頂層復(fù)式毛坯房,，盡管未能親自看房，但通過(guò)姐姐的視頻資料和后續(xù)的實(shí)地考察,，他對(duì)這套位于黃金地段,，周?chē)涮自O(shè)施齊全的房產(chǎn)頗為滿意，盡管小區(qū)略顯老舊且臨近高架可能帶來(lái)噪音問(wèn)題,。

這套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為319.87萬(wàn),，起拍價(jià)卻低至223.91萬(wàn)，吸引了包括皓子在內(nèi)的20多位競(jìng)拍者,。競(jìng)拍過(guò)程緊張刺激,，價(jià)格不斷攀升，皓子的心理底價(jià)一再被突破,，但在姐姐的鼓勵(lì)下,，他最終以超出預(yù)期的價(jià)格拍得此房。實(shí)地查看后,，他發(fā)現(xiàn)房子實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超房本記錄,，與同區(qū)房?jī)r(jià)相比，感覺(jué)自己撿了個(gè)大便宜,。

在此之前,，皓子經(jīng)歷了兩年的看房歷程，從新房到二手房,，最后轉(zhuǎn)向法拍房,，他發(fā)現(xiàn)法拍房的性價(jià)比頗高，但同時(shí)也意識(shí)到其中的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn),，如房屋可能存在租約,、歸屬權(quán)爭(zhēng)議等問(wèn)題。他認(rèn)為,，對(duì)于沒(méi)有足夠時(shí)間和精力進(jìn)行徹底調(diào)查的普通買(mǎi)家來(lái)說(shuō),，購(gòu)買(mǎi)法拍房需謹(jǐn)慎。而他自己,，則憑借詳盡的盡職調(diào)查和個(gè)人經(jīng)驗(yàn),，在復(fù)雜的法拍市場(chǎng)中找到了心儀的居所。隨著市場(chǎng)上法拍房數(shù)量的增多,，他也觀察到更多優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)以低于市價(jià)出現(xiàn),，顯示出市場(chǎng)的微妙變化,。能比市場(chǎng)價(jià)低100多萬(wàn)！法拍房,，你敢買(mǎi)嗎,？