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成交價比備案價低 多地買新房不限價 樓市調控轉向激活市場

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2024-08-14 16:26:17  每日經濟新聞

成交價比備案價低 多地買新房不限價

近期,，東莞,、武漢等地市面上出現(xiàn)了以顯著低于市價的“工抵房”,，引發(fā)社會廣泛關注,。這類房源因價格優(yōu)勢引起熱議，如東莞某項目單價低至1萬元/平方米,，與兩年前開盤時的熱銷景象形成鮮明對比,。同時，部分地方政府逐步放寬新房限價政策,，賦予開發(fā)商更多自主定價權,，被視為房地產市場調控策略的調整，既預示著市場活力的可能回升,，也帶來了變數,。

以東莞為例，云瑞府項目和首開熙江玥均推出了低價房源,，其中云瑞府的售價遠低于其樓面價，顯示出開發(fā)商急于通過降價促進銷售的迫切心情,。而在武漢,，一些樓盤的銷售價格更是出現(xiàn)了高達近50%的降幅，反映出市場狀況的顯著變化,。

去年底,，東莞市住建局調整了新房銷售價格申報規(guī)定，為開發(fā)商在特定條件下調整售價提供了空間,。近期,，包括鄭州在內的多個城市宣布廢除新房限價措施，允許房企根據市場需求自由定價,，旨在激活市場,、加速資金回籠,。然而，此舉也引發(fā)了市場對于房價波動和投機行為復燃的擔憂,。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，取消限價雖有助于企業(yè)靈活應對市場，提升產品競爭力,，但也要求政府加強監(jiān)管,，防止市場過度波動，確保房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展,。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則強調,，取消限價的同時，政府應對新房價格大幅下跌區(qū)域謹慎控制土地供應,，同時引導二手房市場健康有序發(fā)展,。

總體來看，盡管政策調整旨在適應市場變化,，促進房地產行業(yè)回暖,，但考慮到不同城市間的差異，尤其是三四線城市需求疲軟,，房價全面企穩(wěn)回升仍需依賴持續(xù)的政策支持與市場信心的重建,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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