“自己不掏一分錢可買房”！兩省會(huì)發(fā)文警告,！購(gòu)房者謹(jǐn)慎上杠桿,！

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2024-08-12 17:24:03 房天下

“自己不掏一分錢可買房”！兩省會(huì)發(fā)文警告

近期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)頗為吸引眼球的現(xiàn)象——“零首付”買房活動(dòng)風(fēng)靡一時(shí),，甚至有不少樓盤打出了無需支付首付即可購(gòu)房的宣傳口號(hào)。對(duì)于許多購(gòu)房者而言,，這看似是一個(gè)從天而降的“餡餅”,，讓他們?cè)跊]有足夠資金的情況下，也能實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng),。然而,，這一現(xiàn)象背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)卻引發(fā)了廣泛關(guān)注。

有網(wǎng)友對(duì)此調(diào)侃道：“真是天上掉餡餅了,，不用掏一分錢就能買房,？現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)這么火爆，開發(fā)商都不缺錢了吧,？”然而,，也有老練的人指出：“所謂的‘零首付’，其實(shí)只是開發(fā)商和購(gòu)房者之間的一個(gè)配合手段,，只不過現(xiàn)在被用得更加普遍罷了,。”

然而,，這種“零首付”購(gòu)房的方式真的靠譜嗎,？其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)又有哪些？針對(duì)這一現(xiàn)象,，近期廣西南寧和河南鄭州的住建部門相繼發(fā)布了警示文件,，明確指出“零首付”購(gòu)房存在重大風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

7月28日,，廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回應(yīng)人大代表關(guān)于“首套住房零首付”建議時(shí),，明確表示，“零首付”購(gòu)房方式并非一種可持續(xù)的購(gòu)房模式,，存在諸多風(fēng)險(xiǎn),。首先，對(duì)于購(gòu)房者而言,，這種方式會(huì)加大還款壓力,；其次，對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)來說,，這會(huì)增加金融風(fēng)險(xiǎn),；最后,，還可能涉及法律層面的風(fēng)險(xiǎn)。

隨后,，8月5日,，鄭州市房管局通過官方平臺(tái)“鄭州發(fā)布”發(fā)布了一則《“零首付”有風(fēng)險(xiǎn)！鄭州市房管局發(fā)布最新警示→》的公告,，列出了“零首付”購(gòu)房的五大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),，并提醒購(gòu)房者不要盲目跟風(fēng)，謹(jǐn)慎評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力和還款風(fēng)險(xiǎn),。

那么,，所謂的“零首付”購(gòu)房到底是如何操作的呢？通常情況下,，它會(huì)偽裝成以下幾種形式：

第一種是“低首付”或者“首付分期”,，即購(gòu)房者在購(gòu)房初期僅支付少量首付，甚至不支付首付,，房企給予購(gòu)房者一定的時(shí)間來湊齊首付款后再申請(qǐng)房貸,。這種方式看似減輕了購(gòu)房初期的資金壓力，但實(shí)際上加大了后期的還款負(fù)擔(dān),。

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