其實我不是專業(yè)研究房產的人,,只是在國家出臺下調房貸利率,,各種房產政策放水之后,說實在是心動了,,想把現有的房子賣掉置換一套更好更大的改善型住房,,我只是一個想追求更高生活品質的普通人,在去年年底準備賣房置換后才開始關注房地產走向,,研究了一陣,,站在普通人角度上來看是有一定的感慨。
本人所在的城市是一個三四線小城市,,房價下跌的也很厲害,,而且房產交易市場很不活躍,新房和二手房都很難交易,,只能是各種拼“跌”來成交,。
我所持有的房子在所在城市算是各方面都不錯的房子,中小學都算是這個城市最好的,,商業(yè)配套也很完善,,之前一度是這個城市非常熱門的樓盤,在巔峰時期房價被炒到將近1.7萬一平米,,要知道這是一個三四線小城市,,這種房價對于這個城市級別來說已經是非常高了,這么高的價位,當時這小區(qū)的大兩居經典戶型還是出現了一房難求的局面,。
但是從去年年底開始,,我問了很多中介,這小區(qū)幾乎沒有出現二手房成交量,,有問的人,但大多都接受不了價格,,后來終于有房主扛不住了,,開始降價出售,降到了1萬4,5一平米,。不過只成交了兩三套之后,,就又到了有價無市的地步,道理大家都明白,,就是全國房價都在持續(xù)下跌,,很多購房者又進入到了觀望狀態(tài)。
而與之形成鮮明對比的是隔著一條街的一個小區(qū),,這個小區(qū)也是學區(qū)房,,各種配套資源比我所在的小區(qū)都差不多,但是這個小區(qū)房齡老且戶型不太好,。不過這個小區(qū)的業(yè)主賣的都便宜,,最低的折合單價9000多,于是成了好多想給孩子上學的家長首選,,甚至這小區(qū)居然在現在的這種情況下出現了搶購的現象,,一套135平米的大三居戶型出現了四個買家爭搶,最后價高者得的局面,。
五年后,房價會降至何種水平,?想象一下,,一線城市每平不超過兩萬,二線城市均值回落至八千,,而三四線城市僅需三千,?這一預言大膽新穎,引發(fā)熱議
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