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三四線小城市的樓市,，有沒有未來,？(2)

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2024-08-15 14:19:49  小島知風

跟中介聊了一些房子的事情，中介告訴我，現(xiàn)在買房的客戶在地段好的前提下還出現(xiàn)了只認價格便宜的局面,，所以我所在的小區(qū)從之前的熱門樓盤變成了有價無市的冷盤,，而隔壁街的小區(qū)由于單價降到了9000多,，因此變成了熱門樓盤,，僅3月份就成交了二十多套二手房，這個成績在現(xiàn)今這個市場環(huán)境下已經(jīng)是很厲害了,。

不過在有置換想法后,，我也看了看本市其他的一些改善型樓盤，其實現(xiàn)在很多新房反而還都在扛價,，就像上面提到過的單價9000多的小區(qū),，它的地產(chǎn)在旁邊新開發(fā)的小高層洋房項目，單價依舊還在1萬7左右,，售樓處始終在扛著價格,，這也導致了很多想買這個板塊的人去考慮老一點的二手房。

其實從我所在的三四線這個小城市來看,，能看出來現(xiàn)在不是沒有人想買房,，而是大家沒信心都在觀望,，不知道房價什么時候跌到頭，有剛需的人還在買,，只不過他們從原來考慮居住品質(zhì)變成了只考慮價格,。

實際上確實房價很可能還會再跌，尤其是一線城市的郊區(qū)地段,，因此想買房可以再等等,，但如果是剛需，那就建議同地段同資源就要考慮價格最便宜的,，能買二手房不要買新房,，因為新房售樓處還是在扛價，而二手房有一些房主著急賣,，會便宜很多,，性價比更高,。至于像我這樣想置換的,，那就先選好置換目標，然后等遇吧,，遇到差不多的價格就出手,，也別最低也別等高，反正計算好了同等買賣不至于虧就行,。

大膽預測一下,，就像我所在的三四線城市，未來核心地段房產(chǎn)均價可能會在7000~1.5萬之間,，其余的地段大概在3000~1萬之間,，也就是意味著三四線城市很大概率未來房價會跌回到2016年之前，我所在的城市在2016年之前,，核心地段均價也就是這個價位,，大概比預測的價位還要略低一些。

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