三四線小城市的樓市，有沒有未來？(2)

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2024-08-15 14:19:49 小島知風(fēng)

跟中介聊了一些房子的事情,，中介告訴我,，現(xiàn)在買房的客戶在地段好的前提下還出現(xiàn)了只認(rèn)價(jià)格便宜的局面,，所以我所在的小區(qū)從之前的熱門樓盤變成了有價(jià)無(wú)市的冷盤，而隔壁街的小區(qū)由于單價(jià)降到了9000多，因此變成了熱門樓盤，僅3月份就成交了二十多套二手房,，這個(gè)成績(jī)?cè)诂F(xiàn)今這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下已經(jīng)是很厲害了。

不過在有置換想法后,，我也看了看本市其他的一些改善型樓盤,，其實(shí)現(xiàn)在很多新房反而還都在扛價(jià)，就像上面提到過的單價(jià)9000多的小區(qū),，它的地產(chǎn)在旁邊新開發(fā)的小高層洋房項(xiàng)目,，單價(jià)依舊還在1萬(wàn)7左右，售樓處始終在扛著價(jià)格,，這也導(dǎo)致了很多想買這個(gè)板塊的人去考慮老一點(diǎn)的二手房,。

其實(shí)從我所在的三四線這個(gè)小城市來看,，能看出來現(xiàn)在不是沒有人想買房,，而是大家沒信心都在觀望，不知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌到頭,，有剛需的人還在買,，只不過他們從原來考慮居住品質(zhì)變成了只考慮價(jià)格。

實(shí)際上確實(shí)房?jī)r(jià)很可能還會(huì)再跌,，尤其是一線城市的郊區(qū)地段,，因此想買房可以再等等,，但如果是剛需，那就建議同地段同資源就要考慮價(jià)格最便宜的,，能買二手房不要買新房,，因?yàn)樾路渴蹣翘庍€是在扛價(jià)，而二手房有一些房主著急賣,，會(huì)便宜很多,，性價(jià)比更高。至于像我這樣想置換的,，那就先選好置換目標(biāo),，然后等遇吧，遇到差不多的價(jià)格就出手,，也別最低也別等高,，反正計(jì)算好了同等買賣不至于虧就行。

大膽預(yù)測(cè)一下,，就像我所在的三四線城市,，未來核心地段房產(chǎn)均價(jià)可能會(huì)在7000~1.5萬(wàn)之間，其余的地段大概在3000~1萬(wàn)之間,，也就是意味著三四線城市很大概率未來房?jī)r(jià)會(huì)跌回到2016年之前,，我所在的城市在2016年之前，核心地段均價(jià)也就是這個(gè)價(jià)位,，大概比預(yù)測(cè)的價(jià)位還要略低一些,。

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