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1400萬(wàn)買(mǎi)的別墅被保潔占用變垃圾房 協(xié)商賠償不認(rèn)賬(4)

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2024-08-21 15:06:53  華商網(wǎng)

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,、知名公益律師趙良善認(rèn)為,，姑且不論是物業(yè)人員擅自撬門(mén)還是房屋的推拉門(mén)本就敞開(kāi)，物業(yè)人員都不能占用業(yè)主的房屋,。不過(guò),，如若物業(yè)人員擅自撬門(mén)，可認(rèn)定其主觀惡意較大,。

趙良善介紹,，物業(yè)負(fù)有保障業(yè)主房屋及屋內(nèi)等財(cái)產(chǎn)不受損的義務(wù)，而且此項(xiàng)義務(wù)隨著民法典的實(shí)施已上升為法定義務(wù),，而非僅僅是合同義務(wù),。其中《民法典》第942條明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),，妥善維修,、養(yǎng)護(hù)、清潔,、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身,、財(cái)產(chǎn)安全,。據(jù)此，該法律條文已將物業(yè)的合同義務(wù)上升為法定義務(wù),，物業(yè)具有采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身,、財(cái)產(chǎn)安全的法定義務(wù)。就本事件而言,，物業(yè)未盡到未保護(hù)好業(yè)主財(cái)產(chǎn)的職責(zé),，也難免會(huì)讓人聯(lián)想到物業(yè)是在“監(jiān)守自盜”。

趙良善表示,，既然物業(yè)擅自侵占業(yè)主房屋是違法的,，那勢(shì)必要承擔(dān)相應(yīng)后果,。依據(jù)《民法典》第1165條規(guī)定,，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。至于業(yè)主提及的精神損失于法無(wú)據(jù),，因?yàn)橹挥泄竦娜松恚ㄈ怏w）生命健康受到侵害時(shí)，法律才支持精神損失費(fèi)。

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)
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