燕郊樓市開始宣發(fā)“零距離地鐵盤”

今年四月，王靜完成了河北燕郊住房的出售事宜,，她的兩居室,，面積94平方米,，售價為93萬元，折合單價約9800元/平方米,。這一成交不僅刷新了該小區(qū)自2015年以來的價格低點,，也讓小區(qū)房價在十年后重新回到萬元以下的水平。

從2015至2024這十年間,，燕郊的房價如同坐上了過山車,，前三年暴漲三倍多，隨后便陷入了長達七年的下滑周期,。盡管限購放寬,、地鐵22號線破土動工等積極因素接踵而至，卻未能有效提振當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場,。

近期,，隨著北京地鐵22號線的最新建設(shè)動態(tài)，燕郊的房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)了微妙的波動,。

目前,，地鐵22號線的建設(shè)工程正在全速推進,，未來從廊坊北三縣到北京通州區(qū)的通勤時間將縮短至最快9分鐘，而燕郊將成為地鐵進入廊坊市的第一站,。

8月26日,，《華夏時報》報道,，金燕SOHO的銷售人員陳悅（化名）透露,，該項目在所有打著“地鐵房”旗號的燕郊樓盤中，憑借其無可比擬的地鐵近距優(yōu)勢獨樹一幟,。居民出站后,，只需穿過地下通道，即可直達家中,。

這一獨特的地理位置成了金燕SOHO的最大賣點,，也成為了銷售團隊自信的源泉。自去年9月開盤以來,，該項目房價逆市上揚,，當(dāng)前均價已達到約12000元/平方米，部分朝向佳的單元甚至超過了13000元/平方米,。陳悅展示的交易記錄顯示,，隨著時間推移，房價確實在持續(xù)攀升,。

據(jù)陳悅描述,，金燕SOHO的銷售情況異常火爆,，原始的800多套房源僅剩70余套,，不乏買家一次性購入一層或半層的情況。其中,，一名內(nèi)蒙古的買家斥資逾千萬元購買了一整層,，而另一位滄州的客戶則購置了半層。陳悅強調(diào),，從項目出發(fā),，短短三分鐘即可踏上地鐵，半小時內(nèi)直抵北京朝陽區(qū)東大橋,。

另一方面,，燕郊某房產(chǎn)中介的負責(zé)人葉斌（化名）指出，盡管燕郊的主流房價依然維持在萬元線之上,，但從三月起,，萬元以下的成交案例顯著增多。得益于房貸首付比例下調(diào),、利率降低等強力政策刺激,，長期平淡的環(huán)京樓市開始回暖,。

周韋（化名），一名燕郊房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人,，提到目前環(huán)京地區(qū)的購房門檻大幅降低,，廊坊的首付比例已調(diào)低至15%，商業(yè)貸款利率降至3.35%,。他感到市場熱度自三月起逐步回升,，咨詢客戶數(shù)量明顯增加，尤其是七月,，工作節(jié)奏顯著加快,。

周韋認為，環(huán)京區(qū)域一直存在著穩(wěn)定的剛性需求群體,，即便北京采取措施刺激本地樓市,，也未影響到環(huán)京地區(qū)承接來自北京的居住需求溢出。許多客戶因工作地點在北京而選擇在此購房,，以便子女能夠就地上學(xué)并獲得河北的學(xué)籍,。

經(jīng)歷早前投資客的熱炒后，環(huán)京房價正逐漸回歸理性,，與北京通州僅一河之隔的燕郊,，今年的房價顯得更加親民。周韋介紹,，相較于2016至2017年房價巔峰時的“4萬+”,，如今燕郊新房的最高價約為2.7萬元/平方米，而普通新房價格則落在1.2萬至2.7萬元/平方米區(qū)間,。

相比之下,，燕郊的二手房價格讓利空間更大。品質(zhì)較好的二手房平均單價在1.3萬至1.4萬元/平方米,，條件稍遜的則約為9000元/平方米,，實惠的價格吸引了大多數(shù)買家的青睞。

據(jù)安居客數(shù)據(jù),，八月燕郊的二手房掛牌均價為13413元/平方米,，較上月下降2.54%，同比減少22.78%,。

當(dāng)前,，環(huán)京樓市尚處在一個以降價促銷量的階段。

一名燕郊本土房企的管理人士表示,，過往樓市的迅速上揚讓部分人群的賬面資產(chǎn)迅速膨脹,，這在一定程度上削弱了他們對風(fēng)險的警覺性，很多人默認房價將持續(xù)上漲。希望通過這次市場調(diào)整,，無論是房地產(chǎn)市場還是購房者本身,，都能變得更加成熟。

中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉分析指出,，環(huán)京,、環(huán)滬、環(huán)深等地的房價普遍受京滬深等地的影響,。環(huán)京地區(qū)過去高度依賴投資性需求,，高比例的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致庫存過剩，產(chǎn)生大量空置房屋,，市場消化這一問題還需時日,。若當(dāng)?shù)亟煌ňW(wǎng)絡(luò)和配套設(shè)施能有顯著改善,，環(huán)京樓市或?qū)⒂瓉矸€(wěn)定期,。燕郊樓市開始宣發(fā)“零距離地鐵盤”！