燕郊樓市開始宣發(fā)“零距離地鐵盤”

今年四月，王靜完成了河北燕郊住房的出售事宜,，她的兩居室,，面積94平方米，售價為93萬元,，折合單價約9800元/平方米,。這一成交不僅刷新了該小區(qū)自2015年以來的價格低點(diǎn)，也讓小區(qū)房價在十年后重新回到萬元以下的水平,。

從2015至2024這十年間,，燕郊的房價如同坐上了過山車，前三年暴漲三倍多,，隨后便陷入了長達(dá)七年的下滑周期。盡管限購放寬,、地鐵22號線破土動工等積極因素接踵而至,，卻未能有效提振當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。

近期,，隨著北京地鐵22號線的最新建設(shè)動態(tài),，燕郊的房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)了微妙的波動。

目前,，地鐵22號線的建設(shè)工程正在全速推進(jìn),，未來從廊坊北三縣到北京通州區(qū)的通勤時間將縮短至最快9分鐘，而燕郊將成為地鐵進(jìn)入廊坊市的第一站,。

8月26日,，《華夏時報》報道，金燕SOHO的銷售人員陳悅（化名）透露,，該項(xiàng)目在所有打著“地鐵房”旗號的燕郊樓盤中,，憑借其無可比擬的地鐵近距優(yōu)勢獨(dú)樹一幟。居民出站后,，只需穿過地下通道,，即可直達(dá)家中。

這一獨(dú)特的地理位置成了金燕SOHO的最大賣點(diǎn),，也成為了銷售團(tuán)隊(duì)自信的源泉,。自去年9月開盤以來，該項(xiàng)目房價逆市上揚(yáng),，當(dāng)前均價已達(dá)到約12000元/平方米,，部分朝向佳的單元甚至超過了13000元/平方米。陳悅展示的交易記錄顯示,，隨著時間推移,，房價確實(shí)在持續(xù)攀升。

據(jù)陳悅描述，金燕SOHO的銷售情況異?；鸨?，原始的800多套房源僅剩70余套，不乏買家一次性購入一層或半層的情況,。其中,，一名內(nèi)蒙古的買家斥資逾千萬元購買了一整層，而另一位滄州的客戶則購置了半層,。陳悅強(qiáng)調(diào),，從項(xiàng)目出發(fā)，短短三分鐘即可踏上地鐵,，半小時內(nèi)直抵北京朝陽區(qū)東大橋,。

另一方面，燕郊某房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人葉斌（化名）指出,，盡管燕郊的主流房價依然維持在萬元線之上,，但從三月起，萬元以下的成交案例顯著增多,。得益于房貸首付比例下調(diào),、利率降低等強(qiáng)力政策刺激，長期平淡的環(huán)京樓市開始回暖,。

周韋（化名）,，一名燕郊房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人，提到目前環(huán)京地區(qū)的購房門檻大幅降低,，廊坊的首付比例已調(diào)低至15%,，商業(yè)貸款利率降至3.35%。他感到市場熱度自三月起逐步回升,，咨詢客戶數(shù)量明顯增加,，尤其是七月，工作節(jié)奏顯著加快,。

周韋認(rèn)為,，環(huán)京區(qū)域一直存在著穩(wěn)定的剛性需求群體，即便北京采取措施刺激本地樓市,，也未影響到環(huán)京地區(qū)承接來自北京的居住需求溢出,。許多客戶因工作地點(diǎn)在北京而選擇在此購房，以便子女能夠就地上學(xué)并獲得河北的學(xué)籍,。

經(jīng)歷早前投資客的熱炒后,，環(huán)京房價正逐漸回歸理性，與北京通州僅一河之隔的燕郊,，今年的房價顯得更加親民,。周韋介紹,，相較于2016至2017年房價巔峰時的“4萬+”，如今燕郊新房的最高價約為2.7萬元/平方米,，而普通新房價格則落在1.2萬至2.7萬元/平方米區(qū)間,。

相比之下，燕郊的二手房價格讓利空間更大,。品質(zhì)較好的二手房平均單價在1.3萬至1.4萬元/平方米,，條件稍遜的則約為9000元/平方米，實(shí)惠的價格吸引了大多數(shù)買家的青睞,。

據(jù)安居客數(shù)據(jù),，八月燕郊的二手房掛牌均價為13413元/平方米，較上月下降2.54%,，同比減少22.78%,。

當(dāng)前，環(huán)京樓市尚處在一個以降價促銷量的階段,。

一名燕郊本土房企的管理人士表示,，過往樓市的迅速上揚(yáng)讓部分人群的賬面資產(chǎn)迅速膨脹，這在一定程度上削弱了他們對風(fēng)險的警覺性,，很多人默認(rèn)房價將持續(xù)上漲。希望通過這次市場調(diào)整,，無論是房地產(chǎn)市場還是購房者本身,，都能變得更加成熟。

中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉分析指出,，環(huán)京,、環(huán)滬、環(huán)深等地的房價普遍受京滬深等地的影響,。環(huán)京地區(qū)過去高度依賴投資性需求,，高比例的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致庫存過剩，產(chǎn)生大量空置房屋,，市場消化這一問題還需時日,。若當(dāng)?shù)亟煌ňW(wǎng)絡(luò)和配套設(shè)施能有顯著改善，環(huán)京樓市或?qū)⒂瓉矸€(wěn)定期,。燕郊樓市開始宣發(fā)“零距離地鐵盤”,！