燕郊樓市開(kāi)始宣發(fā)“零距離地鐵盤”

今年四月,，王靜完成了河北燕郊住房的出售事宜，她的兩居室,，面積94平方米，售價(jià)為93萬(wàn)元,，折合單價(jià)約9800元/平方米,。這一成交不僅刷新了該小區(qū)自2015年以來(lái)的價(jià)格低點(diǎn)，也讓小區(qū)房?jī)r(jià)在十年后重新回到萬(wàn)元以下的水平,。

從2015至2024這十年間,，燕郊的房?jī)r(jià)如同坐上了過(guò)山車，前三年暴漲三倍多,，隨后便陷入了長(zhǎng)達(dá)七年的下滑周期,。盡管限購(gòu)放寬,、地鐵22號(hào)線破土動(dòng)工等積極因素接踵而至，卻未能有效提振當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng),。

近期,，隨著北京地鐵22號(hào)線的最新建設(shè)動(dòng)態(tài)，燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)了微妙的波動(dòng),。

目前,，地鐵22號(hào)線的建設(shè)工程正在全速推進(jìn)，未來(lái)從廊坊北三縣到北京通州區(qū)的通勤時(shí)間將縮短至最快9分鐘,，而燕郊將成為地鐵進(jìn)入廊坊市的第一站,。

8月26日，《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道,，金燕SOHO的銷售人員陳悅（化名）透露,，該項(xiàng)目在所有打著“地鐵房”旗號(hào)的燕郊樓盤中，憑借其無(wú)可比擬的地鐵近距優(yōu)勢(shì)獨(dú)樹(shù)一幟,。居民出站后,，只需穿過(guò)地下通道，即可直達(dá)家中,。

這一獨(dú)特的地理位置成了金燕SOHO的最大賣點(diǎn),，也成為了銷售團(tuán)隊(duì)自信的源泉。自去年9月開(kāi)盤以來(lái),，該項(xiàng)目房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng),，當(dāng)前均價(jià)已達(dá)到約12000元/平方米，部分朝向佳的單元甚至超過(guò)了13000元/平方米,。陳悅展示的交易記錄顯示,，隨著時(shí)間推移，房?jī)r(jià)確實(shí)在持續(xù)攀升,。

據(jù)陳悅描述,，金燕SOHO的銷售情況異常火爆,，原始的800多套房源僅剩70余套,，不乏買家一次性購(gòu)入一層或半層的情況。其中,，一名內(nèi)蒙古的買家斥資逾千萬(wàn)元購(gòu)買了一整層,，而另一位滄州的客戶則購(gòu)置了半層。陳悅強(qiáng)調(diào),，從項(xiàng)目出發(fā),，短短三分鐘即可踏上地鐵，半小時(shí)內(nèi)直抵北京朝陽(yáng)區(qū)東大橋,。

另一方面,，燕郊某房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人葉斌（化名）指出,，盡管燕郊的主流房?jī)r(jià)依然維持在萬(wàn)元線之上，但從三月起,，萬(wàn)元以下的成交案例顯著增多,。得益于房貸首付比例下調(diào)、利率降低等強(qiáng)力政策刺激,，長(zhǎng)期平淡的環(huán)京樓市開(kāi)始回暖,。

周韋（化名），一名燕郊房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人,，提到目前環(huán)京地區(qū)的購(gòu)房門檻大幅降低,，廊坊的首付比例已調(diào)低至15%，商業(yè)貸款利率降至3.35%,。他感到市場(chǎng)熱度自三月起逐步回升，咨詢客戶數(shù)量明顯增加,，尤其是七月,，工作節(jié)奏顯著加快。

周韋認(rèn)為,，環(huán)京區(qū)域一直存在著穩(wěn)定的剛性需求群體,，即便北京采取措施刺激本地樓市，也未影響到環(huán)京地區(qū)承接來(lái)自北京的居住需求溢出,。許多客戶因工作地點(diǎn)在北京而選擇在此購(gòu)房,，以便子女能夠就地上學(xué)并獲得河北的學(xué)籍。

經(jīng)歷早前投資客的熱炒后,，環(huán)京房?jī)r(jià)正逐漸回歸理性,，與北京通州僅一河之隔的燕郊，今年的房?jī)r(jià)顯得更加親民,。周韋介紹,，相較于2016至2017年房?jī)r(jià)巔峰時(shí)的“4萬(wàn)+”，如今燕郊新房的最高價(jià)約為2.7萬(wàn)元/平方米,，而普通新房?jī)r(jià)格則落在1.2萬(wàn)至2.7萬(wàn)元/平方米區(qū)間,。

相比之下，燕郊的二手房?jī)r(jià)格讓利空間更大,。品質(zhì)較好的二手房平均單價(jià)在1.3萬(wàn)至1.4萬(wàn)元/平方米,，條件稍遜的則約為9000元/平方米，實(shí)惠的價(jià)格吸引了大多數(shù)買家的青睞,。

據(jù)安居客數(shù)據(jù),，八月燕郊的二手房掛牌均價(jià)為13413元/平方米，較上月下降2.54%,，同比減少22.78%,。

當(dāng)前,，環(huán)京樓市尚處在一個(gè)以降價(jià)促銷量的階段。

一名燕郊本土房企的管理人士表示,，過(guò)往樓市的迅速上揚(yáng)讓部分人群的賬面資產(chǎn)迅速膨脹,，這在一定程度上削弱了他們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的警覺(jué)性，很多人默認(rèn)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲,。希望通過(guò)這次市場(chǎng)調(diào)整,，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)還是購(gòu)房者本身，都能變得更加成熟,。

中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉分析指出,，環(huán)京、環(huán)滬,、環(huán)深等地的房?jī)r(jià)普遍受京滬深等地的影響,。環(huán)京地區(qū)過(guò)去高度依賴投資性需求，高比例的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致庫(kù)存過(guò)剩,，產(chǎn)生大量空置房屋,，市場(chǎng)消化這一問(wèn)題還需時(shí)日。若當(dāng)?shù)亟煌ňW(wǎng)絡(luò)和配套設(shè)施能有顯著改善,，環(huán)京樓市或?qū)⒂瓉?lái)穩(wěn)定期,。燕郊樓市開(kāi)始宣發(fā)“零距離地鐵盤”！