男子為買房少交200萬擬和妻子離婚后再與賣家結(jié)婚

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2024-08-29 10:01:10 光明網(wǎng)

夫妻倆想在上海買一套“學(xué)區(qū)房”,，為逃避200萬稅款，他們選擇在中介的安排下離婚,，再由丈夫和賣家結(jié)婚,，完成房屋過戶。沒想到買賣雙方因房屋價(jià)格,、付款方式等產(chǎn)生分歧,，賣家以夫妻倆違約為由拒絕返還已支付的定金。

小莉和小張想為孩子上學(xué)置換一套“學(xué)區(qū)房”,。3月,，夫妻倆通過中介公司找到了賣家李女士。經(jīng)過協(xié)商,，房屋成交價(jià)格定為3870萬元,。

為逃避200多萬的稅款，中介公司提議買賣雙方可通過“婚更”辦理過戶手續(xù),，即小莉與小張先離婚,，小張?jiān)倥c賣家李女士結(jié)婚，兩人在婚內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶,，之后再離婚,。而后，買賣雙方同意了這一提議,。

當(dāng)日買賣雙方便簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》,。

合同中約定購(gòu)房定金為200萬元，現(xiàn)場(chǎng)交付20萬元,，剩余180萬元于本合同簽訂后七日內(nèi)補(bǔ)足,。合同中還約定雙方通過婚姻辦理過戶手續(xù)，并載明：如果因?yàn)橐曳剑ㄐ±?、小張）原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行,，乙方已支付的定金由甲方（李女士）沒收等內(nèi)容,。

然而合同簽訂后不到一周小莉和小張卻就房?jī)r(jià)款、付款期限,、付款方式與李女士產(chǎn)生了分歧,。

原來，在合同簽訂后第二天,，小莉,、小張從別處了解到，該小區(qū)上一套相同戶型房子以3500萬元的價(jià)格賣出,。夫妻倆認(rèn)為中介串通賣家把房?jī)r(jià)抬高,，從而要求降低房?jī)r(jià)、延后付款期限等,。在與賣家協(xié)商無果后,，夫妻倆遲遲沒有支付剩余定金。

當(dāng)年6月,，李女士向小莉,、小張發(fā)送了《合同解除通知函》，通知他們購(gòu)房合同解除,，并且沒收已經(jīng)繳納的20萬元定金,。夫妻倆不服，將李女士告上法庭,，要求李女士返還定金以及支付相應(yīng)利息。

法院判決：購(gòu)房合同無效

上海一中院經(jīng)審理后認(rèn)為

鑒于本案《房地產(chǎn)買賣合同》無效,，定金條款亦屬無效,。上海一中院遂改判，李女士返還小莉,、小張購(gòu)房定金20萬元,。同時(shí)，小莉,、小張對(duì)簽訂無效的《房地產(chǎn)買賣合同》亦存在過錯(cuò),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定責(zé)任，故駁回了小莉,、小張要求支付利息的訴請(qǐng),。

法官提醒：

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中

還存在其他利用婚姻登記制度

獲取利益或者逃避責(zé)任的現(xiàn)象

諸如：利用虛假結(jié)離婚

騙取拆遷款、逃避執(zhí)行,、騙取貸款

規(guī)避房屋限購(gòu)政策,、

取得特定城市戶籍等

社會(huì)主體從事上述不法交易

不僅有違公序良俗

同時(shí)其交易本身

具有極高的法律風(fēng)險(xiǎn)