住房養(yǎng)老金"是跟人走還是跟房走：養(yǎng)老新模式引熱議

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2024-09-02 09:11:44 第一財(cái)經(jīng)

“住房養(yǎng)老金”是跟人走還是跟房走

最近一段時(shí)間,，房屋養(yǎng)老金的話題頻繁沖上熱搜榜，尤其是一些諸如“設(shè)立房屋養(yǎng)老金,，業(yè)主又要掏錢”“這是變相的房地產(chǎn)稅”等言論的出現(xiàn),，更是引起了眾多居民的廣泛熱議。筆者認(rèn)為,，這是對(duì)房屋養(yǎng)老金的誤讀,。“住房養(yǎng)老金”是跟人走還是跟房走！

房屋養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶和公共賬戶兩部分組成,。其中,，個(gè)人賬戶即為業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，交存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。而對(duì)于引發(fā)輿論熱議的公共賬戶,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人8月26日回應(yīng)稱，公共賬戶按照“取之于房,、用之于房”“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān),、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則,，由政府負(fù)責(zé)建立,，從試點(diǎn)城市看,，地方政府可以通過(guò)財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn),、土地出讓金歸集一些等方式籌集,，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道,，不需要居民額外繳費(fèi),，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān),。

房屋養(yǎng)老金制度的提出,，歸根結(jié)底在于加快構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前披露的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底,，中國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過(guò)30年的接近20%,，意味著這些房屋將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期，該比例還將不斷增加,，預(yù)計(jì)到2040年前后近80%的房屋將進(jìn)入這個(gè)階段,。房屋的老化不僅僅是數(shù)字上的房齡增長(zhǎng)，還直接關(guān)系到居住者的安全與福祉,。正如人要借助養(yǎng)老金等資金渠道養(yǎng)老一樣,，房地產(chǎn)邁入存量時(shí)代后，房屋也要想辦法提前謀劃其未來(lái)幾十年的“養(yǎng)老”工作,。

從目前的制度來(lái)看,，盡管自1998年起我國(guó)已建立了住宅專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造等方面，但隨著房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的加速老化,，一方面,，維修資金需求將逐年增加，特別是一些已開(kāi)始進(jìn)入“中老年”的房屋,，未來(lái)有可能出現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金不足以覆蓋房屋維護(hù)需求的局面,；另一方面,，住宅專項(xiàng)維修資金制度主要覆蓋普通商品住宅，自建房,、老舊小區(qū)仍缺乏住宅專項(xiàng)維修資金,，而已有的專項(xiàng)資金也存在使用門檻高等問(wèn)題。

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