破防,！這些城市,，學(xué)區(qū)房價格跳水了教育改革見效,？

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2024-09-02 13:52:44 金融界

破防！這些城市,，學(xué)區(qū)房價格跳水了

近期,，全國多地的學(xué)區(qū)房市場價格顯著下滑,，引起了社會廣泛矚目,。這一趨勢不僅僅局限于北上廣深等一線城市，杭州,、南京等二線城市的熱門區(qū)域也同樣面臨房價回調(diào),。

在南京，學(xué)區(qū)房市場正經(jīng)歷史上罕見的價格調(diào)整,。例如,，清河新寓一村，一個對接優(yōu)質(zhì)教育資源的小區(qū),，最近交易的一套62.7平方米公寓售價233萬元,，單價約為3.7萬元/平方米，與2021年同類型房源高達570萬元,、單價9.2萬元/平方米的情況相比,，房價回調(diào)近六成。赤壁路小學(xué)周邊的龍吟廣場也出現(xiàn)了類似狀況,，一套48平方米的住宅僅售76萬元，較高峰時價格腰斬,。

杭州方面,，耀江文鼎苑的學(xué)區(qū)房市場同樣降溫，近期一套89平方米的房屋單價降至4.8萬元,，遠低于2021年的峰值12萬元,。據(jù)統(tǒng)計，杭州多數(shù)學(xué)區(qū)房價格下調(diào)超過30%,，部分甚至接近40%降幅,。

深圳，作為一線城市代表,，其學(xué)區(qū)房價格同樣下滑,。據(jù)統(tǒng)計，過去五年內(nèi),，深圳重點學(xué)區(qū)樓盤成交均價從每平方米9.35萬元下降到6.85萬元,，跌幅達到26.7%。其中,，六大名校區(qū)域的平均成交價亦有24%的下挫,，寶安區(qū)的成交量跌幅更是高達76.3%。

北京和上海的學(xué)區(qū)房同樣承受著價格回調(diào)壓力,。北京萬柳書院小區(qū),，曾創(chuàng)下每平方米36萬元的高價記錄,，當前價格已大幅回調(diào)。上海浦東仁恒河濱城二期的房價亦從2520萬元的高點跌至1465萬元,，高位買入者損失嚴重,。

學(xué)區(qū)房價格跳水背后，是多因素的綜合影響,。房地產(chǎn)市場整體進入調(diào)整期,，伴隨城鎮(zhèn)化快速推進和人口增速放緩，商品房供過于求,。同時,，教育政策調(diào)整，推廣教師輪崗制,，意在平衡教育資源,，削弱學(xué)區(qū)房的高價基礎(chǔ)。此外,，新生兒數(shù)量的減少進一步削減了對學(xué)區(qū)房的需求,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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