破防,！這些城市,，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳水了教育改革見效？

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2024-09-02 13:52:44 金融界

破防,！這些城市，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳水了

近期,，全國多地的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)價(jià)格顯著下滑,，引起了社會(huì)廣泛矚目,。這一趨勢(shì)不僅僅局限于北上廣深等一線城市,，杭州,、南京等二線城市的熱門區(qū)域也同樣面臨房?jī)r(jià)回調(diào)。

在南京,，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)正經(jīng)歷史上罕見的價(jià)格調(diào)整,。例如，清河新寓一村,，一個(gè)對(duì)接優(yōu)質(zhì)教育資源的小區(qū),，最近交易的一套62.7平方米公寓售價(jià)233萬元，單價(jià)約為3.7萬元/平方米,，與2021年同類型房源高達(dá)570萬元,、單價(jià)9.2萬元/平方米的情況相比，房?jī)r(jià)回調(diào)近六成,。赤壁路小學(xué)周邊的龍吟廣場(chǎng)也出現(xiàn)了類似狀況,，一套48平方米的住宅僅售76萬元,，較高峰時(shí)價(jià)格腰斬,。

杭州方面，耀江文鼎苑的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)同樣降溫,，近期一套89平方米的房屋單價(jià)降至4.8萬元,，遠(yuǎn)低于2021年的峰值12萬元。據(jù)統(tǒng)計(jì),，杭州多數(shù)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下調(diào)超過30%,，部分甚至接近40%降幅。

深圳,，作為一線城市代表,，其學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格同樣下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì),，過去五年內(nèi),，深圳重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤成交均價(jià)從每平方米9.35萬元下降到6.85萬元，跌幅達(dá)到26.7%,。其中,，六大名校區(qū)域的平均成交價(jià)亦有24%的下挫，寶安區(qū)的成交量跌幅更是高達(dá)76.3%。

北京和上海的學(xué)區(qū)房同樣承受著價(jià)格回調(diào)壓力,。北京萬柳書院小區(qū),，曾創(chuàng)下每平方米36萬元的高價(jià)記錄，當(dāng)前價(jià)格已大幅回調(diào),。上海浦東仁恒河濱城二期的房?jī)r(jià)亦從2520萬元的高點(diǎn)跌至1465萬元,，高位買入者損失嚴(yán)重。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跳水背后,，是多因素的綜合影響,。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整期，伴隨城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)和人口增速放緩,，商品房供過于求,。同時(shí)，教育政策調(diào)整,，推廣教師輪崗制,，意在平衡教育資源，削弱學(xué)區(qū)房的高價(jià)基礎(chǔ),。此外,，新生兒數(shù)量的減少進(jìn)一步削減了對(duì)學(xué)區(qū)房的需求。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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