北京賣(mài)房人不一味降價(jià)！有業(yè)主房子降70萬(wàn)還被砍價(jià)(3)

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2024-09-04 13:52:19 時(shí)代周報(bào)

“虧100萬(wàn)的話(huà),，我賣(mài)它有什么意義,？”苗樣說(shuō)。

拒絕大降價(jià),，賣(mài)不出去轉(zhuǎn)租

波查也和苗樣一樣,，為了降低負(fù)債而出售房子。與剛賣(mài)房時(shí)不同的是,，他現(xiàn)在也同步把房子掛到了租房平臺(tái),。

波查的房子位于北京百子灣，是一套107平方米的兩居室,。今年,，波查的孩子上小學(xué)，他們?cè)趯W(xué)校附近租了一套房子,，房貸和租金讓他每月的還款金額上升到了近2萬(wàn)元,。

為了緩解資金壓力，今年5月,，他將房子掛牌出售,。買(mǎi)這套房時(shí),，波查的貸款規(guī)模是200萬(wàn)元，他的預(yù)期是賣(mài)完房子后,，手里還能剩下200萬(wàn)元左右的資金,，以便能夠維持租房、孩子上學(xué)后的生活,。為了方便賣(mài)房,，波查沒(méi)有將這套房租出去，因?yàn)樗骂l繁看房,，會(huì)打擾到租戶(hù),。

一開(kāi)始，他的掛牌價(jià)格是510萬(wàn)元,，但看房人寥寥無(wú)幾,。隨后，他開(kāi)始了降價(jià),，經(jīng)過(guò)四五次降價(jià),，現(xiàn)在的價(jià)格降到了440萬(wàn)元。降價(jià)后,，波查遇到了一位出價(jià)僅300多萬(wàn)元的買(mǎi)房人,。由于價(jià)格太低，他拒絕出售,。

據(jù)波查觀察,，他所在的小區(qū)成交價(jià)格都還算合理，但是成交量不多,，兩筆交易之間會(huì)相隔很久,。地產(chǎn)中介工作人員也對(duì)他說(shuō)，現(xiàn)在的買(mǎi)房人看房的多,，出價(jià)的少,，他們也很在意價(jià)格。

波查的最低預(yù)期是400萬(wàn)元以上,，但他也覺(jué)得,，時(shí)間拖得越久，自己的預(yù)期會(huì)變得越低,。波查現(xiàn)在掛了兩條房子廣告,，一條是賣(mài)的，另一條是租的,。“賣(mài)不出去就先出租,，給自己回點(diǎn)血,?！辈ú檎f(shuō)。

9月市場(chǎng)活躍度有望增加

7月和8月一直是樓市成交淡季,，但受利好政策影響,，北京樓市成交量在這兩個(gè)月都較為可觀。

6月26日,，北京發(fā)布政策,，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例將降至20%，首套房商貸利率降至3.5%,。

政策發(fā)布后,，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月北京二手房網(wǎng)簽15575套,，環(huán)比前一個(gè)月上漲3.9%,，和去年7月相比上漲60.3%，創(chuàng)去年3月以來(lái)的月度成交新高,。

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