北京賣房人不一味降價！有業(yè)主房子降70萬還被砍價(3)

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2024-09-04 13:52:19 時代周報

“虧100萬的話,，我賣它有什么意義,？”苗樣說。

拒絕大降價,，賣不出去轉(zhuǎn)租

波查也和苗樣一樣,，為了降低負(fù)債而出售房子。與剛賣房時不同的是,，他現(xiàn)在也同步把房子掛到了租房平臺,。

波查的房子位于北京百子灣,，是一套107平方米的兩居室。今年,，波查的孩子上小學(xué),，他們在學(xué)校附近租了一套房子，房貸和租金讓他每月的還款金額上升到了近2萬元,。

為了緩解資金壓力,，今年5月，他將房子掛牌出售,。買這套房時,，波查的貸款規(guī)模是200萬元,，他的預(yù)期是賣完房子后,，手里還能剩下200萬元左右的資金，以便能夠維持租房,、孩子上學(xué)后的生活,。為了方便賣房，波查沒有將這套房租出去,，因?yàn)樗骂l繁看房,，會打擾到租戶。

一開始,，他的掛牌價格是510萬元,，但看房人寥寥無幾。隨后,，他開始了降價,，經(jīng)過四五次降價，現(xiàn)在的價格降到了440萬元,。降價后,，波查遇到了一位出價僅300多萬元的買房人。由于價格太低,，他拒絕出售,。

據(jù)波查觀察，他所在的小區(qū)成交價格都還算合理,，但是成交量不多,，兩筆交易之間會相隔很久。地產(chǎn)中介工作人員也對他說,，現(xiàn)在的買房人看房的多,，出價的少，他們也很在意價格,。

波查的最低預(yù)期是400萬元以上,，但他也覺得,，時間拖得越久，自己的預(yù)期會變得越低,。波查現(xiàn)在掛了兩條房子廣告,，一條是賣的，另一條是租的,?！百u不出去就先出租，給自己回點(diǎn)血,?！辈ú檎f。

9月市場活躍度有望增加

7月和8月一直是樓市成交淡季,，但受利好政策影響,，北京樓市成交量在這兩個月都較為可觀。

6月26日,，北京發(fā)布政策,，購房人購買首套房的首付比例將降至20%，首套房商貸利率降至3.5%,。

政策發(fā)布后,，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月北京二手房網(wǎng)簽15575套,，環(huán)比前一個月上漲3.9%,，和去年7月相比上漲60.3%，創(chuàng)去年3月以來的月度成交新高,。

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