多地“試水”現(xiàn)房銷售,！期房,，會(huì)成為歷史嗎？房地產(chǎn)市場新動(dòng)向,！

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2024-09-06 17:44:39 新浪財(cái)經(jīng)

現(xiàn)房銷售模式正在多個(gè)地區(qū)加速推廣,，預(yù)示著未來期房在市場上所占比例或?qū)⒅饾u減少。不過,，要實(shí)現(xiàn)期房完全從市場消失,，仍需經(jīng)歷一個(gè)較為漫長的過程。

最近的一個(gè)實(shí)例發(fā)生在9月4日,，深圳公共資源交易中心掛出一塊地皮,，其出讓條件明確要求所有商品住房實(shí)施現(xiàn)房銷售。這標(biāo)志著深圳在現(xiàn)房銷售道路上又邁進(jìn)了一步,，特別是相較于去年某地塊僅部分面積實(shí)施現(xiàn)房銷售的情況,。深圳之外，湖南湘潭,、衡陽,，江西九江的武寧縣，以及河南蘭考等地也紛紛探索或鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售模式,。雄安新區(qū)自去年9月起已全面實(shí)行現(xiàn)房銷售,，成為先行者,。甘肅省金昌市更是被確立為首個(gè)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)城市,，計(jì)劃推出大量現(xiàn)房房源，并有整體現(xiàn)房銷售項(xiàng)目在建,，預(yù)計(jì)不久將開盤,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也表態(tài)支持,，副部長董建國強(qiáng)調(diào)，將有序推動(dòng)現(xiàn)房銷售,，鼓勵(lì)地方在新開發(fā)項(xiàng)目中嘗試現(xiàn)房銷售,，并制定相應(yīng)政策措施以支持這一轉(zhuǎn)變。

現(xiàn)房銷售與期房銷售的本質(zhì)區(qū)別在于,，前者是開發(fā)商出售已建成并具備入住條件的房產(chǎn),，而后者則是出售仍在建設(shè)中的項(xiàng)目。隨著市場環(huán)境的變化,，購房者出于對期房交付不確定性的擔(dān)憂,，越來越多地轉(zhuǎn)向購買眼見為實(shí)的現(xiàn)房或二手房。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2023年前五個(gè)月,，盡管整體房地產(chǎn)市場下滑，現(xiàn)房銷售卻逆勢增長,，銷售面積占比超過30%,，反映了市場需求依然強(qiáng)勁，只是消費(fèi)偏好有所轉(zhuǎn)移,。

現(xiàn)房銷售的推廣,，不僅是對購房者權(quán)益的進(jìn)一步保障，也是對房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)的一種優(yōu)化調(diào)整,。它標(biāo)志著從以往側(cè)重需求端刺激轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革,，有助于提升房屋質(zhì)量，抑制房企過度擴(kuò)張,，減少項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

然而,，這并不意味著期房銷售會(huì)迅速消失,。鑒于預(yù)售制度在過去對加速建設(shè)、提高資金效率等方面的積極作用,，以及當(dāng)前部分房企面臨的財(cái)務(wù)困境,，期房與現(xiàn)房共存的局面可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。專家建議,，對預(yù)售制度進(jìn)行優(yōu)化和完善,，以適應(yīng)市場的新變化，確保購房者權(quán)益的同時(shí),，也為房企提供必要的過渡期,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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