近期,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布，將不再對新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)施指導(dǎo),，允許開發(fā)商自主定價(jià)并處理預(yù)售許可事宜,。此變動并非個例，年內(nèi)包括沈陽,、蘭州,、寧德在內(nèi)的多個城市均已明確取消新房銷售價(jià)格指導(dǎo)。那么,，多地為何選擇此時放寬這一政策,？此舉又將如何影響房地產(chǎn)市場？

限購,、限貸,、限售與限價(jià)構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的四大調(diào)控手段，其中限價(jià)主要約束房企,，既涉及土地拍賣限價(jià),，也涵蓋商品房銷售指導(dǎo)價(jià)，最終影響消費(fèi)者的購房成本,。在房價(jià)快速增長時期,，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)作為調(diào)控措施被推出，而今市場環(huán)境變化,，取消該指導(dǎo)價(jià)被視為順應(yīng)市場新形勢的舉措,。

以鄭州為例,，此政策調(diào)整標(biāo)志著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限制性政策全面解綁，同時配合人才公寓,、保障性住房的推進(jìn),，構(gòu)建了“保障房+商品房”的雙軌制住房體系，預(yù)期將加速鄭州房地產(chǎn)新模式的發(fā)展,。

58安居客研究院院長張波指出,，取消銷售指導(dǎo)價(jià)后，市場供求關(guān)系將更大程度地決定商品房價(jià)格,。此外,，廣東陽江、珠海等地也通過縮短價(jià)格調(diào)整周期,、取消樓層差價(jià)限制等方式優(yōu)化限價(jià)政策,，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，目前已有超過百城對各類房地產(chǎn)限制性政策進(jìn)行了松綁,，預(yù)計(jì)未來會有更多城市調(diào)整限價(jià)策略,。

專家觀點(diǎn)認(rèn)為，以往限價(jià)政策有效穩(wěn)定了地價(jià)和房價(jià),，但在當(dāng)前市場面臨壓力的背景下,，適時取消此類限制性政策顯得尤為重要,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提到,，限價(jià)導(dǎo)致的新房與二手房價(jià)格倒掛,，不利于消費(fèi)者購房,，也不利于市場真實(shí)狀態(tài)的展現(xiàn),。放開限價(jià),，可激勵企業(yè)開發(fā)更適合市場需求的住宅產(chǎn)品,，同時也利于提升市場透明度和效率,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)增強(qiáng)了市場自由度，有助于提升交易效率,，優(yōu)質(zhì)房源得以保持合理價(jià)位,，對市場預(yù)期產(chǎn)生正面引導(dǎo)。清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院的李棟則強(qiáng)調(diào),，這一調(diào)整增強(qiáng)了市場調(diào)節(jié)力,，提高了靈活性和效率，使開發(fā)商能靈活應(yīng)對市場變化,，加速庫存去化,，促進(jìn)市場向新的平衡點(diǎn)調(diào)整。

對于市場影響,，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，取消限價(jià)可能促使開發(fā)商調(diào)整銷售策略,，部分項(xiàng)目可能降價(jià)促銷，而高端項(xiàng)目價(jià)格或上升,。長遠(yuǎn)看,，取消銷售指導(dǎo)價(jià)雖可能導(dǎo)致短期內(nèi)價(jià)格波動，但長期有助于房價(jià)反映真實(shí)的市場供需,，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展,。同時，購房者需更加審慎評估市場和自身財(cái)務(wù)狀況,，投機(jī)行為將得到遏制,。

總體而言，隨著市場調(diào)控轉(zhuǎn)向更間接和市場化的手段,，房地產(chǎn)市場有望在一系列政策調(diào)整后實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。