多地取消新房銷售指導價市場調控邁向市場化

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2024-09-06 11:14:00 光明網(wǎng)

近期,，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布，將不再對新建商品住房銷售價格實施指導,，允許開發(fā)商自主定價并處理預售許可事宜,。此變動并非個例,，年內包括沈陽、蘭州,、寧德在內的多個城市均已明確取消新房銷售價格指導,。那么，多地為何選擇此時放寬這一政策,？此舉又將如何影響房地產(chǎn)市場,？

限購、限貸,、限售與限價構成了房地產(chǎn)市場的四大調控手段,，其中限價主要約束房企，既涉及土地拍賣限價,，也涵蓋商品房銷售指導價,，最終影響消費者的購房成本。在房價快速增長時期,，商品房銷售指導價作為調控措施被推出,，而今市場環(huán)境變化，取消該指導價被視為順應市場新形勢的舉措,。

以鄭州為例,，此政策調整標志著當?shù)胤康禺a(chǎn)限制性政策全面解綁，同時配合人才公寓,、保障性住房的推進,，構建了“保障房+商品房”的雙軌制住房體系，預期將加速鄭州房地產(chǎn)新模式的發(fā)展,。

58安居客研究院院長張波指出,，取消銷售指導價后，市場供求關系將更大程度地決定商品房價格,。此外,，廣東陽江,、珠海等地也通過縮短價格調整周期、取消樓層差價限制等方式優(yōu)化限價政策,，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，目前已有超過百城對各類房地產(chǎn)限制性政策進行了松綁，預計未來會有更多城市調整限價策略,。

專家觀點認為,，以往限價政策有效穩(wěn)定了地價和房價，但在當前市場面臨壓力的背景下,，適時取消此類限制性政策顯得尤為重要,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提到，限價導致的新房與二手房價格倒掛,，不利于消費者購房,，也不利于市場真實狀態(tài)的展現(xiàn)。放開限價,，可激勵企業(yè)開發(fā)更適合市場需求的住宅產(chǎn)品，同時也利于提升市場透明度和效率,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,，取消新房銷售指導價增強了市場自由度，有助于提升交易效率,，優(yōu)質房源得以保持合理價位,，對市場預期產(chǎn)生正面引導。清華大學中國新型城鎮(zhèn)化研究院的李棟則強調,，這一調整增強了市場調節(jié)力,，提高了靈活性和效率，使開發(fā)商能靈活應對市場變化,，加速庫存去化,，促進市場向新的平衡點調整。

對于市場影響,，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，取消限價可能促使開發(fā)商調整銷售策略，部分項目可能降價促銷,，而高端項目價格或上升,。長遠看，取消銷售指導價雖可能導致短期內價格波動,，但長期有助于房價反映真實的市場供需,，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。同時,，購房者需更加審慎評估市場和自身財務狀況,，投機行為將得到遏制,。

總體而言，隨著市場調控轉向更間接和市場化的手段,，房地產(chǎn)市場有望在一系列政策調整后實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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