多地取消指導(dǎo)價(jià) 樓市走勢年底或見分曉房價(jià)回歸真實(shí)供需

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2024-09-09 10:49:32 中國青年網(wǎng)

多地取消指導(dǎo)價(jià) 樓市走勢年底或見分曉

今年年初至今,，已有超過32個(gè)城市對限購政策進(jìn)行了調(diào)整,，上百個(gè)城市優(yōu)化了限貸條件,，約10個(gè)城市調(diào)整了限售規(guī)則，接近10個(gè)城市對限價(jià)政策進(jìn)行了修訂,，預(yù)示著未來可能有更多城市將對限價(jià)措施做出變動,。

取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)初期可能會引發(fā)價(jià)格波動，但長遠(yuǎn)看,，這將使房價(jià)更貼近市場實(shí)際供需,，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。例如,，鄭州市已宣布住房保障部門不再設(shè)定新建商品住房的銷售價(jià)格,，開發(fā)商可根據(jù)市場自行定價(jià)，此做法同樣出現(xiàn)在沈陽,、蘭州,、寧德等多座城市。這些調(diào)整反映出隨著市場環(huán)境變化,，原有為遏制房價(jià)過快上漲而制定的銷售指導(dǎo)價(jià)政策,，已不再適應(yīng)當(dāng)前形勢。

中指研究院河南公司的梁波濤指出,，鄭州的政策調(diào)整標(biāo)志著其房地產(chǎn)限制性政策全面解除,，同時(shí)加速推進(jìn)人才公寓和保障性住房建設(shè)，為房地產(chǎn)市場注入新的發(fā)展模式,。58安居客的張波則強(qiáng)調(diào),，取消指導(dǎo)價(jià)意味著商品房價(jià)格將主要由市場供求來決定。

廣東陽江,、珠海,、安徽蕪湖等地也對限價(jià)政策做了靈活處理，比如縮短價(jià)格調(diào)整周期,、放寬樓層差價(jià)限制等,。市場觀察顯示，年內(nèi)眾多城市紛紛放松房地產(chǎn)調(diào)控,，涉及限購,、限貸、限售,、限價(jià)等多個(gè)方面,，預(yù)計(jì)這一趨勢將持續(xù),。

專家意見普遍認(rèn)為，在市場降溫背景下,，以往旨在穩(wěn)定房價(jià)的地價(jià)及限價(jià)措施應(yīng)適時(shí)調(diào)整,。中指研究院的陳文靜提到，限價(jià)導(dǎo)致的新房與二手房價(jià)格倒掛,，既困擾購房者,，也不利于市場透明度。取消限價(jià),，能夠激勵房企根據(jù)市場需求提供高質(zhì)量住宅,，并提升市場效率。

易居研究院的嚴(yán)躍進(jìn)和清華大學(xué)的李棟均指出,，取消銷售指導(dǎo)價(jià)有助于市場自由調(diào)節(jié),，增強(qiáng)靈活性，讓開發(fā)商依據(jù)市場狀況靈活定價(jià),，不僅促進(jìn)庫存消化,，還能夠引導(dǎo)市場預(yù)期向好，同時(shí)提升整個(gè)行業(yè)的競爭力和服務(wù)質(zhì)量,，抑制投機(jī)行為,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場向更加健康、平衡的方向發(fā)展,。

盡管短期內(nèi)取消新房銷售指導(dǎo)價(jià)可能導(dǎo)致價(jià)格波動,，但從長期視角審視，這一舉措將促使房價(jià)更好地反映真實(shí)的市場供需,，為房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ),。同時(shí)，這也要求購房者在沒有官方指導(dǎo)價(jià)的環(huán)境下,，更加審慎地評估市場動態(tài)和個(gè)人財(cái)務(wù)狀況,，做出更為理性的購房決策。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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