多地取消指導(dǎo)價樓市走勢年底或見分曉房價回歸真實供需

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2024-09-09 10:49:32 中國青年網(wǎng)

多地取消指導(dǎo)價樓市走勢年底或見分曉

今年年初至今,，已有超過32個城市對限購政策進行了調(diào)整,，上百個城市優(yōu)化了限貸條件,，約10個城市調(diào)整了限售規(guī)則,，接近10個城市對限價政策進行了修訂,，預(yù)示著未來可能有更多城市將對限價措施做出變動,。

取消新房銷售指導(dǎo)價初期可能會引發(fā)價格波動,，但長遠看,，這將使房價更貼近市場實際供需，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展,。例如，鄭州市已宣布住房保障部門不再設(shè)定新建商品住房的銷售價格,，開發(fā)商可根據(jù)市場自行定價,，此做法同樣出現(xiàn)在沈陽、蘭州、寧德等多座城市,。這些調(diào)整反映出隨著市場環(huán)境變化,，原有為遏制房價過快上漲而制定的銷售指導(dǎo)價政策，已不再適應(yīng)當前形勢,。

中指研究院河南公司的梁波濤指出,，鄭州的政策調(diào)整標志著其房地產(chǎn)限制性政策全面解除，同時加速推進人才公寓和保障性住房建設(shè),，為房地產(chǎn)市場注入新的發(fā)展模式,。58安居客的張波則強調(diào)，取消指導(dǎo)價意味著商品房價格將主要由市場供求來決定,。

廣東陽江,、珠海、安徽蕪湖等地也對限價政策做了靈活處理,，比如縮短價格調(diào)整周期,、放寬樓層差價限制等。市場觀察顯示,，年內(nèi)眾多城市紛紛放松房地產(chǎn)調(diào)控,，涉及限購、限貸,、限售,、限價等多個方面，預(yù)計這一趨勢將持續(xù),。

專家意見普遍認為,，在市場降溫背景下，以往旨在穩(wěn)定房價的地價及限價措施應(yīng)適時調(diào)整,。中指研究院的陳文靜提到,，限價導(dǎo)致的新房與二手房價格倒掛，既困擾購房者,，也不利于市場透明度,。取消限價，能夠激勵房企根據(jù)市場需求提供高質(zhì)量住宅,，并提升市場效率,。

易居研究院的嚴躍進和清華大學的李棟均指出，取消銷售指導(dǎo)價有助于市場自由調(diào)節(jié),，增強靈活性,，讓開發(fā)商依據(jù)市場狀況靈活定價，不僅促進庫存消化,，還能夠引導(dǎo)市場預(yù)期向好,，同時提升整個行業(yè)的競爭力和服務(wù)質(zhì)量,，抑制投機行為，促進房地產(chǎn)市場向更加健康,、平衡的方向發(fā)展,。

盡管短期內(nèi)取消新房銷售指導(dǎo)價可能導(dǎo)致價格波動，但從長期視角審視,，這一舉措將促使房價更好地反映真實的市場供需,，為房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。同時,，這也要求購房者在沒有官方指導(dǎo)價的環(huán)境下,，更加審慎地評估市場動態(tài)和個人財務(wù)狀況，做出更為理性的購房決策,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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