存量房市場(chǎng)最大的利好要來(lái)了,？

近期，彭博社透露了一個(gè)關(guān)于中國(guó)房貸市場(chǎng)的利好消息：相關(guān)部門(mén)正在考慮下調(diào)存量房貸利率,，并允許貸款人轉(zhuǎn)按揭,。據(jù)稱(chēng),，這一調(diào)整可能分為兩次，總計(jì)降低約80個(gè)基點(diǎn),，首批下調(diào)可能在未來(lái)數(shù)周內(nèi)實(shí)施,，第二次則預(yù)計(jì)在明年年初,，惠及首套和二套房貸款。市場(chǎng)上已有聲音預(yù)測(cè)9月12日左右將出現(xiàn)降息動(dòng)作,，隨之存量房貸利率也將下調(diào),。對(duì)于長(zhǎng)期承受高利率的存量房貸持有者而言，這無(wú)疑是對(duì)民眾呼聲的積極回應(yīng),。

關(guān)于彭博社消息的可信度,，可以從兩個(gè)角度分析。首先,，某些政策動(dòng)態(tài)有時(shí)會(huì)選擇先通過(guò)國(guó)外媒體放出風(fēng)聲,，觀察國(guó)內(nèi)輿論反饋，進(jìn)而決定后續(xù)動(dòng)作,。其次,，這一消息與7月的重要會(huì)議緊密相關(guān)，央行在報(bào)告中提及需理順增量與存量房貸利率,，旨在減輕居民利息負(fù)擔(dān),。9月5日，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在新聞發(fā)布會(huì)中提到,，雖有降息空間,，但銀行凈息差收窄等因素限制了利率進(jìn)一步下降，顯示出維護(hù)銀行合理利潤(rùn)的考量,。

數(shù)據(jù)顯示,，目前房貸利率已有所下降，全國(guó)首套房平均利率降至約3.25%,，二套房貸款平均利率為3.6%,，部分城市甚至出現(xiàn)了“2時(shí)代”的超低利率,。而根據(jù)央行報(bào)告,，已有超23萬(wàn)億元存量房貸利率得到調(diào)整，平均利率為4.27%,。市場(chǎng)估算,，現(xiàn)有存量房貸與新貸款之間存在約100個(gè)基點(diǎn)的利差。

值得注意的是,，彭博社消息中的“允許存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭”尤為引人關(guān)注,，意味著貸款人可尋找提供更低利率的銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)貸，這或?qū)?duì)銀行體系產(chǎn)生重大影響,。招商銀行對(duì)此回應(yīng),，若轉(zhuǎn)按揭政策推出，將對(duì)銀行的存量按揭利率構(gòu)成壓力,，但政策出臺(tái)前應(yīng)有充分論證,。

當(dāng)前,，個(gè)人住房貸款余額出現(xiàn)下滑，銀行面臨提前還貸潮和潛在的資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn),。在此背景下,，銀行需在保持利潤(rùn)與應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化間做出平衡。實(shí)際上,，銀行當(dāng)前普遍盈利,，且存款利率的下調(diào)為降低貸款利率提供了條件。此外,，降低房貸利率有助于留住優(yōu)質(zhì)客戶,，維護(hù)資產(chǎn)質(zhì)量，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低的情況下,，這一舉措還能增強(qiáng)市場(chǎng)信心,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

盡管降低存量房貸利率對(duì)銀行短期利潤(rùn)構(gòu)成挑戰(zhàn),，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，這是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、激發(fā)消費(fèi)潛能,、共克時(shí)艱的必要措施,。存量房市場(chǎng)最大的利好要來(lái)了？,！