任澤平：經(jīng)濟(jì)超調(diào) 是該全力拼經(jīng)濟(jì)了(6)

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2024-09-18 10:43:56 智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)

房企國(guó)內(nèi)貸款到位資金增速降幅繼續(xù)縮窄，主因國(guó)內(nèi)貸款增速較高,，但整體受到銷售回款制約,。8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比-10.6%,，較7月降幅縮窄1.3個(gè)百分點(diǎn),。8月房企從國(guó)內(nèi)貸款,、自籌資金,、定金及預(yù)收款,、個(gè)人按揭貸款到位的開(kāi)發(fā)資金同比分別為7.4%,、-6.2%、-15.7%和-21.8%,，分別較7月變動(dòng)11.2、0.1,、-2.8和12.2個(gè)百分點(diǎn),。金融監(jiān)管總局和住建部1月發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》、6月要求商業(yè)銀行對(duì)符合要求的“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。截至8月下旬,，商業(yè)銀行已經(jīng)按照審批程序通過(guò)了“白名單”項(xiàng)目5300多個(gè),，審批貸款金額近1.4萬(wàn)億元,，隨著資金按照項(xiàng)目工程進(jìn)度陸續(xù)發(fā)放到位,，帶動(dòng)房企國(guó)內(nèi)貸款資金到位情況好轉(zhuǎn),。

在土地供需縮量等因素影響下,，房地產(chǎn)投資仍低迷,。8月房地產(chǎn)投資同比-10.2%,，較7月降幅縮窄0.6個(gè)百分點(diǎn),。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，8月300城建設(shè)用地的供應(yīng)面積同比下降29.0%,，成交面積同比下降31%,，出讓金總額同比下降53%，央企,、國(guó)企仍是拿地的主力,。8月新開(kāi)工和竣工面積同比分別同比-16.7%和-36.6%，分別較7月降幅縮窄3.0和降幅擴(kuò)大14.8個(gè)百分點(diǎn),。8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為92.35,，較上月上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)是中國(guó)第一大支柱產(chǎn)業(yè),，房地產(chǎn)穩(wěn),，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，就業(yè)穩(wěn),，金融穩(wěn),。房地產(chǎn)市場(chǎng)底仍有待居民購(gòu)買力和預(yù)期改善提振信心。2024年以來(lái),，存量與新增房貸利差繼續(xù)擴(kuò)大,，居民提前還貸和被迫斷貸現(xiàn)象增加，調(diào)降存量房貸利率呼聲高漲,。近期存量房貸利率下調(diào)預(yù)期再起,，如能降低存量房貸利率，將大大減輕居民負(fù)擔(dān),，提振市場(chǎng)信心,。

基建投資增速下滑,，水電燃?xì)馊跃S持高增

8月基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資同比增長(zhǎng)6.2%，較7月下降4.5個(gè)百分點(diǎn),。8月基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資（不含水電燃?xì)猓┩仍鲩L(zhǎng)1.2%,，較7月下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

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