全國(guó)首例跨市“以舊換新”,，能否有效推廣,？多地樓市迎來(lái)新契機(jī)

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2024-09-18 16:47:09 樂(lè)居好房

全國(guó)首例跨市“以舊換新”,，能否有效推廣,？

無(wú)錫近期在房地產(chǎn)政策上做出了創(chuàng)新舉動(dòng),，推出跨城“以舊換新”策略,，為都市圈和城市群的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整提供了新思路,。這一舉措源自4月中共中央政治局會(huì)議關(guān)于消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量住房政策的定調(diào),，意在通過(guò)“以舊換新”促進(jìn)“去庫(kù)存”,。至今,，全國(guó)已有上百個(gè)城市響應(yīng)，采取類似政策,。無(wú)錫在8月中下旬的創(chuàng)新在于將此政策擴(kuò)展至跨城市層面,，屬全國(guó)首例，旨在探究其對(duì)本地樓市去庫(kù)存及穩(wěn)定新房市場(chǎng)的實(shí)際成效。

無(wú)錫的“以舊換新”政策經(jīng)歷了從1.0到3.0的升級(jí),，不斷擴(kuò)大覆蓋區(qū)域和收購(gòu)范圍,，條件也更加靈活。例如,，梁溪城投最新推出的3.0版本,，不僅將收購(gòu)范圍擴(kuò)展到蘇州和常州的二手住宅，還納入了無(wú)錫的優(yōu)質(zhì)公寓和商鋪,，支持多種置換方式,，并簡(jiǎn)化了直系親屬間產(chǎn)權(quán)變更的流程。

該政策主要由城投平臺(tái)推動(dòng),，采用收購(gòu)模式,，即國(guó)資平臺(tái)直接購(gòu)買業(yè)主的二手房，所得款項(xiàng)用于購(gòu)買指定的新房項(xiàng)目,。此模式下,，舊房往往轉(zhuǎn)為保障房或人才房使用。此外,，一些民企如惠山區(qū)大華集團(tuán),，采取了第三方幫賣模式，與開發(fā)商和中介合作,，優(yōu)先出售舊房以促進(jìn)新房銷售,。

盡管政策在個(gè)別熱點(diǎn)項(xiàng)目上取得了積極反饋，如云上詩(shī)悅項(xiàng)目的熱銷,，但從整體市場(chǎng)看,，該政策對(duì)成交量的提升作用有限。梁溪區(qū)的新房成交雖有增長(zhǎng),，但幅度不大,，而整個(gè)無(wú)錫市的新房成交量變化并不明顯，累計(jì)同比降幅依然較高,。

值得注意的是,，不同區(qū)域間政策效果存在顯著差異。經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目因“以舊換新”政策而訪客量大增,，而惠山區(qū)等地區(qū)則因目標(biāo)客戶群購(gòu)買力受限,，政策效果平淡。這表明政策在促進(jìn)區(qū)域市場(chǎng)分化方面的作用明顯,。

總體上,，“以舊換新”政策旨在通過(guò)激活二手房市場(chǎng)帶動(dòng)新房去化，縮短置換周期,，減輕居民置換負(fù)擔(dān),。無(wú)錫的跨城“以舊換新”模式,，為解決都市圈內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題提供了新的視角，有助于促進(jìn)都市圈內(nèi)部資源流動(dòng)和人才交流,，是值得其他地區(qū)借鑒的實(shí)踐,。全國(guó)首例跨市“以舊換新”，能否有效推廣,？,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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