全國首例跨市“以舊換新”，能否有效推廣,？多地樓市迎來新契機(jī)

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2024-09-18 16:47:09 樂居好房

全國首例跨市“以舊換新”,，能否有效推廣？

無錫近期在房地產(chǎn)政策上做出了創(chuàng)新舉動,，推出跨城“以舊換新”策略,，為都市圈和城市群的房地產(chǎn)市場調(diào)整提供了新思路。這一舉措源自4月中共中央政治局會議關(guān)于消化存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量住房政策的定調(diào),，意在通過“以舊換新”促進(jìn)“去庫存”,。至今，全國已有上百個城市響應(yīng),，采取類似政策,。無錫在8月中下旬的創(chuàng)新在于將此政策擴(kuò)展至跨城市層面，屬全國首例,，旨在探究其對本地樓市去庫存及穩(wěn)定新房市場的實(shí)際成效,。

無錫的“以舊換新”政策經(jīng)歷了從1.0到3.0的升級，不斷擴(kuò)大覆蓋區(qū)域和收購范圍,，條件也更加靈活,。例如，梁溪城投最新推出的3.0版本,，不僅將收購范圍擴(kuò)展到蘇州和常州的二手住宅,，還納入了無錫的優(yōu)質(zhì)公寓和商鋪，支持多種置換方式,，并簡化了直系親屬間產(chǎn)權(quán)變更的流程,。

該政策主要由城投平臺推動，采用收購模式,，即國資平臺直接購買業(yè)主的二手房,，所得款項(xiàng)用于購買指定的新房項(xiàng)目。此模式下,，舊房往往轉(zhuǎn)為保障房或人才房使用,。此外，一些民企如惠山區(qū)大華集團(tuán),，采取了第三方幫賣模式,，與開發(fā)商和中介合作，優(yōu)先出售舊房以促進(jìn)新房銷售,。

盡管政策在個別熱點(diǎn)項(xiàng)目上取得了積極反饋,，如云上詩悅項(xiàng)目的熱銷,，但從整體市場看，該政策對成交量的提升作用有限,。梁溪區(qū)的新房成交雖有增長,，但幅度不大，而整個無錫市的新房成交量變化并不明顯,，累計(jì)同比降幅依然較高,。

值得注意的是，不同區(qū)域間政策效果存在顯著差異,。經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目因“以舊換新”政策而訪客量大增,，而惠山區(qū)等地區(qū)則因目標(biāo)客戶群購買力受限，政策效果平淡,。這表明政策在促進(jìn)區(qū)域市場分化方面的作用明顯,。

總體上，“以舊換新”政策旨在通過激活二手房市場帶動新房去化,，縮短置換周期,，減輕居民置換負(fù)擔(dān)。無錫的跨城“以舊換新”模式,，為解決都市圈內(nèi)房地產(chǎn)市場問題提供了新的視角，有助于促進(jìn)都市圈內(nèi)部資源流動和人才交流,，是值得其他地區(qū)借鑒的實(shí)踐,。全國首例跨市“以舊換新”，能否有效推廣,？,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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