你需要知道0首付購房的真相與風(fēng)險 餡餅還是陷阱？
近期,，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“零首付”和“超低首付”的購房操作,，以此作為促銷手段吸引購房者。這些措施通常涉及開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)墊付貸款首付,，或是通過抬高房價來獲取銀行按揭貸款作為首付資金,。然而，這類做法已經(jīng)引起了包括鄭州,、南寧,、山東等地相關(guān)部門的注意,，并相繼發(fā)布風(fēng)險提示。
“零首付”和“超低首付”購房表面上降低了購房門檻,，實則暗藏風(fēng)險,。購房者在未支付或極少支付首付的情況下購房，不僅月供和利息顯著增加,，還可能因合同與實際價值不符而在購房過程中產(chǎn)生更多稅費,。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，長期來看,，“零首付”購房者最終支付的總金額會更高,，包括貸款利息，實際上并未減輕負(fù)擔(dān),。
此外,，這種操作方式可能導(dǎo)致購房者對其財務(wù)承擔(dān)能力產(chǎn)生誤判，增加違約風(fēng)險,。銀行雖然對貸款申請有審核義務(wù),，但在某些情況下，由于審核不嚴(yán)或騙貸手段,，銀行也可能面臨貸款回收困難和壞賬風(fēng)險上升的問題,。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池強(qiáng)調(diào)，銀行在審批貸款時應(yīng)嚴(yán)格審核房屋價值,，確保抵押物的真實性和合理性,。
四川銀行業(yè)協(xié)會已采取行動，以行業(yè)公約形式禁止使用“零首付零月供”等誤導(dǎo)性營銷手段,，旨在保護(hù)消費者權(quán)益,，維護(hù)金融市場穩(wěn)定?！傲闶赘丁焙汀俺褪赘丁辟彿侩m看似誘人,，實則涉及多重法律與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，購房者需謹(jǐn)慎對待,。
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