華東多地推得房率120%新房，帶露臺(tái),、空中庭院,，專家：或影響二手房

9月21日，蘇州高鐵新城區(qū)域內(nèi)的龍湖御湖境項(xiàng)目啟動(dòng)首度開(kāi)盤,，共計(jì)191套房源投放市場(chǎng),，售價(jià)區(qū)間覆蓋了319萬(wàn)至989萬(wàn)元。該項(xiàng)目標(biāo)榜為蘇州市首座第四代純洋房社區(qū),，開(kāi)盤迅速取得佳績(jī),，開(kāi)發(fā)商隨即發(fā)布消息，稱開(kāi)盤銷售額已突破4.5億元,。華東多地推得房率120%新房,，帶露臺(tái)、空中庭院,，專家：或影響二手房,！

該項(xiàng)目之所以熱銷,，關(guān)鍵因素之一是其采用贈(zèng)送面積策略，最高實(shí)際居住面積可達(dá)購(gòu)房面積的120%,。一位來(lái)自TOP10房企上海分公司的營(yíng)銷高管向媒體透露,，在當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商傾向于采取此類措施增強(qiáng)產(chǎn)品吸引力,，以此凸顯在同類地段產(chǎn)品中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。對(duì)于購(gòu)房者而言，若同區(qū)域內(nèi)存在“第四代住宅”項(xiàng)目,，而其他項(xiàng)目沒(méi)有,，選擇前者顯然更具吸引力。

龍湖御湖境由蘇州湖鑫置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā),，該公司由龍湖集團(tuán),、蘇州高鐵新城國(guó)有投資控股集團(tuán)及蘇州市軌道交通集團(tuán)共同組建，持股比例分別為51%,、39%和10%,。本次開(kāi)盤共涵蓋5棟住宅樓，平均每平方米售價(jià)為3.3萬(wàn)元,。項(xiàng)目特色在于所有戶型均配備寬敞露臺(tái)及挑高空中庭院,，額外使用面積最多可增62平方米。

在此之前,，蘇州已有地塊計(jì)劃開(kāi)發(fā)成為主城區(qū)首例“第四代住宅”項(xiàng)目,，最高得房率接近120%，同樣強(qiáng)調(diào)贈(zèng)送空中花園設(shè)計(jì),。浙江德清等地亦有地塊要求建設(shè)“第四代住宅”,，并允許大面積空中庭院不計(jì)入容積率。嘉興市南湖區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指出,，近期溫州,、湖州、金華等地新推宅地出現(xiàn)了鼓勵(lì)高得房率的設(shè)計(jì)規(guī)定,，理論上開(kāi)發(fā)商可借此實(shí)現(xiàn)100%甚至120%的得房率,。

“第四代住宅”概念正逐漸興起，其核心在于將傳統(tǒng)地面庭院搬至高樓之中,，使每位居民享有公共和私人綠色空間,。盡管多地政策對(duì)部分條款做出調(diào)整，但這并不意味著公攤面積將全面取消,，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)類似政策調(diào)整,。

另一方面，這類高贈(zèng)送面積的新型住宅可能迫使二手房業(yè)主降價(jià)競(jìng)爭(zhēng),，因?yàn)樾卤P的性價(jià)比提升明顯,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，隨著“第四代住宅”在全國(guó)多省份的推廣，二手房市場(chǎng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)或?qū)p弱,，業(yè)主可能面臨降價(jià)壓力,，同時(shí)，舊規(guī)下開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)銷售難度也將增大,。他強(qiáng)調(diào),，政策調(diào)整需謹(jǐn)慎平衡各方利益，確保市場(chǎng)穩(wěn)定,，避免對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目和二手房市場(chǎng)造成負(fù)面影響,。