專(zhuān)家評(píng)房貸新政：迄今為止力度最大,、惠及面最大
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)國(guó)是直通車(chē)表示,，9月24日，央行在國(guó)新辦發(fā)布兩項(xiàng)重磅房貸政策。針對(duì)近期老百姓最關(guān)心的存量房貸利率下調(diào)的話題,，此次央行非常明確，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,。
其含義是,，近期各銀行將會(huì)根據(jù)央行部署，持續(xù)降低月供族的房貸成本,。簡(jiǎn)單測(cè)算,，若可以降低50個(gè)基點(diǎn)，那么對(duì)于100萬(wàn)貸款本金,、30年等額本息的還貸方式,，其月供可以減少300元。這也是去年首次降低存量房貸利率以來(lái),，全國(guó)第二次降低存量房貸利率,，實(shí)實(shí)在在為購(gòu)房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。
針對(duì)首付比例,，此次對(duì)于二套房或改善型住房落實(shí)了寬松的首付比例導(dǎo)向,。過(guò)去二套房的首付比例雖然下調(diào)，但略高于首套房,。但此次下調(diào)為15%,，有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購(gòu)房門(mén)檻降低。簡(jiǎn)單測(cè)算,，若是一個(gè)家庭認(rèn)購(gòu)一套200萬(wàn)總價(jià)的二套房,，過(guò)去首付款需要50萬(wàn),，但現(xiàn)在降低為30萬(wàn)，直接減少20萬(wàn),，自然激活改善型或換房的需求,。
央行此次政策，覆蓋存量房貸和新購(gòu)房需求,，覆蓋面廣,，惠及力度大，為購(gòu)房成本降低,、持續(xù)增強(qiáng)購(gòu)房信心,、持續(xù)降低存量房貸風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極的作用。也是近期市民朋友會(huì)熱議的話題,，同時(shí)有助于持續(xù)帶動(dòng)居民消費(fèi),，是迄今為止力度最大、惠及面最大的一項(xiàng)房貸政策,。
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