為何我國(guó)臺(tái)灣省年輕人,，當(dāng)下更愿意買(mǎi)房而不是租房,？

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2024-09-24 13:56:35 騰訊

臺(tái)灣地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，樓市的蓬勃發(fā)展與大環(huán)境有著密切的關(guān)系,。然而,，樓市政策的作用同樣不容忽視,。在大環(huán)境影響下，政策的支持才能真正發(fā)揮出效果,。那么,，究竟是哪些政策對(duì)市場(chǎng)起到了顯著的拉動(dòng)作用呢？

近兩年來(lái),，臺(tái)灣和中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些相似之處,，其中最顯著的一點(diǎn)就是投資炒房需求的高漲。為抑制炒房,、鼓勵(lì)年輕人置業(yè),，臺(tái)灣地區(qū)于2023年出臺(tái)了一系列政策，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房進(jìn)行了打擊,，同時(shí)為年輕人提供了購(gòu)房支持,。其中一項(xiàng)名為“安心成家購(gòu)物優(yōu)惠貸款計(jì)劃”的政策，成為鼓勵(lì)年輕人購(gòu)房的重要手段,。這項(xiàng)政策的核心是通過(guò)極低的貸款利率和延長(zhǎng)貸款期限，降低首次購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻,。

為何我國(guó)臺(tái)灣省年輕人,，當(dāng)下更愿意買(mǎi)房而不是租房？

具體來(lái)說(shuō),，從2023年8月起至2026年7月,，該計(jì)劃提供的優(yōu)惠貸款利率僅為1.77%，這是一個(gè)極為優(yōu)惠的利率,。與此相比,，大陸早些年的貸款利率往往超過(guò)5%，而4%以上的貸款利率也較為常見(jiàn),。同時(shí),，貸款期限也從原來(lái)的30年延長(zhǎng)到了40年，并且貸款額度有所提高,。更為重要的是,，政策還設(shè)立了最長(zhǎng)五年的寬限期，在此期間購(gòu)房者僅需償還利息,，無(wú)需償還本金,，這極大地減輕了年輕人首次購(gòu)房的壓力。

這一系列措施對(duì)市場(chǎng)的刺激效果顯而易見(jiàn),。例如,，根據(jù)2023年5月的數(shù)據(jù)，享受“安心成家購(gòu)房貸款”政策的購(gòu)房人數(shù)暴增至8000戶,，其中40歲以下的年輕購(gòu)房者占到了70%以上,。對(duì)于這些年輕人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲使得早日購(gòu)房成為一種“趁早上車(chē)”的必要選擇，特別是考慮到每年房?jī)r(jià)可能會(huì)增長(zhǎng)10%到20%,。

值得注意的是,，臺(tái)灣年輕人普遍面臨工資增長(zhǎng)遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，尤其是90后和00后的群體,，往往感嘆工資的漲幅跟不上房?jī)r(jià)的節(jié)奏,。不少人討論著“延遲結(jié)婚、不買(mǎi)房”的話題,，然而,，當(dāng)房?jī)r(jià)不斷上漲時(shí)，很多人最終還是選擇了入市購(gòu)房,。此外,，臺(tái)北等城市的高房租也是促使年輕人購(gòu)房的另一大動(dòng)力。在一些地區(qū),，月租金達(dá)到4,000到5,000元是很常見(jiàn)的現(xiàn)象,，相比之下，貸款利率極低的情況下,，每月還貸的支出甚至低于房租,。這種經(jīng)濟(jì)賬的對(duì)比，進(jìn)一步激發(fā)了年輕人的購(gòu)房欲望,。

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