如何看待本輪房地產(chǎn)信貸支持政策？業(yè)內(nèi)解讀首付降至15%,，杠桿與保障并舉

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2024-09-24 16:46:00 財(cái)聯(lián)社

在今日舉行的國務(wù)院新聞辦公室發(fā)布會上,，中國人民銀行行長潘功勝,、國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤及中國證券監(jiān)督管理委員會主席吳清共同介紹了金融對經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的支持措施,。潘功勝宣布,，全國范圍內(nèi)首套房與二套房的最低首付比例統(tǒng)一降至15%，并指出保障性住房再貸款項(xiàng)目中,，央行的資金支持比例將從60%上調(diào)至100%,。

針對首付比例下調(diào)至15%的政策，一位券商宏觀分析師評論稱,，這一舉措旨在促進(jìn)剛需購房,，刺激房地產(chǎn)市場需求。它有利于中產(chǎn)階級獲得更優(yōu)惠的信貸條件,，但同時(shí)也意味著更高的杠桿比率,，購房者應(yīng)審慎考慮。分析人士提醒,，雖然降低了購房門檻,，但個人負(fù)債水平隨之上升，需理性評估個人財(cái)務(wù)狀況,。

關(guān)于保障性住房再貸款政策調(diào)整,，分析師解釋說，央行全額承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的決定,，預(yù)期能激發(fā)地方政府建設(shè)保障房的積極性,，更好地服務(wù)低收入群體的住房需求。這項(xiàng)改變減輕了商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),，鼓勵它們更積極地參與保障性住房貸款,，從而提供更多住房解決方案給低收入家庭。

對于存量房貸轉(zhuǎn)按揭問題,，中國郵儲銀行的研究員婁飛鵬提出,，相較于直接下調(diào)存量房貸利率，轉(zhuǎn)按揭是一種更貼近市場的機(jī)制,，能有效緩解房貸持有者的經(jīng)濟(jì)壓力,，盡管實(shí)施起來挑戰(zhàn)較大。他建議,，未來房屋貸款合同中可考慮加入條款,，允許在特定條件下調(diào)整房貸利率或執(zhí)行轉(zhuǎn)按揭，以增強(qiáng)市場的靈活性和效率,。

央行的最新政策旨在通過差異化信貸策略,，既鼓勵中產(chǎn)階級的合理購房需求，也加強(qiáng)對低收入群體的住房保障,，同時(shí)探索更市場化的房貸管理機(jī)制,，以應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下的居民經(jīng)濟(jì)壓力。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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