北京優(yōu)化房地產(chǎn)政策 降低首付比與利率,，支持多子女家庭購房
6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》,，旨在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。該通知自6月27日起生效，包含多項具體措施：
調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款政策方面,，北京降低了首付比例和利率下限,。首次購房的首付比例不低于20%，貸款利率至少為相應期限貸款市場報價利率減45個基點,，當前五年以上貸款的最低利率為3.5%,。針對第二套住房，五環(huán)內(nèi)首付比例不低于35%,，利率下限為LPR減5個基點（即3.9%）,；五環(huán)外則為首付30%，利率下限LPR減25個基點（即3.7%）,。各銀行將根據(jù)自身情況和客戶風險設(shè)定具體貸款條件,。
住房公積金貸款政策也有所調(diào)整，購買首套房的公積金貸款首付比例降至20%,，二套房依據(jù)位置不同,，五環(huán)內(nèi)首付比例為35%，五環(huán)外為30%,。
為了支持多子女家庭,，本市戶籍的二孩及以上家庭購買第二套住房時，在個人住房貸款中將被視作首套,。
此外,，購買綠色建筑,、裝配式建筑或超低能耗建筑的家庭，使用公積金貸款可享受額度上浮,，具體上浮數(shù)額依據(jù)建筑等級而定,，最高上浮可達40萬元，總貸款額度上限為160萬元,。
通知還倡議開展住房“以舊換新”活動,，通過房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等機構(gòu)搭建平臺，促進居民售舊購新,。參與此活動的居民在成功出售舊房后,，訂金可直接轉(zhuǎn)為新房首付；若舊房未及時售出,，開發(fā)商承諾無條件退還訂金,，以保障消費者利益。這一系列措施意在通過金融政策調(diào)整與服務(wù)創(chuàng)新,，激活房地產(chǎn)市場,，滿足居民多樣化的住房需求。
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