房地產(chǎn)要徹底轉(zhuǎn)向了中央定調(diào)促市場止跌回穩(wěn)

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2024-09-27 10:49:34 騰訊新聞

房地產(chǎn)要徹底轉(zhuǎn)向了

9月26日,，中共中央政治局會議舉行,，集中探討了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，并對接下來的經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了部署,。會議中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的定位出現(xiàn)了重要調(diào)整,，強(qiáng)調(diào)要促使房地產(chǎn)市場穩(wěn)定下來，防止繼續(xù)下滑,。具體措施包括嚴(yán)格控制新建房產(chǎn)數(shù)量,、優(yōu)化并提升現(xiàn)有房產(chǎn)質(zhì)量，加大對符合要求項(xiàng)目的貸款支持力度,，鼓勵有效利用閑置土地資源,。同時，會議提出要關(guān)注民眾需求,，調(diào)整房屋購買限制政策,，減少現(xiàn)有房貸的利率負(fù)擔(dān)，并加速完善涉及土地,、稅收,、金融等領(lǐng)域的相關(guān)政策，旨在推動房地產(chǎn)領(lǐng)域的新發(fā)展模式,。房地產(chǎn)要徹底轉(zhuǎn)向了,。

這一消息立即引發(fā)了股市的積極響應(yīng),。同日午后，A股房地產(chǎn)板塊顯著上升,，多只地產(chǎn)股漲停；港股方面,，龍湖集團(tuán),、萬科企業(yè)、融創(chuàng)中國及華潤置地等股價均大幅上漲,。

會議首次明確提出了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的目標(biāo),，與此前“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的表述形成對比，顯示出中央對房地產(chǎn)行業(yè)策略的根本性調(diào)整,，以及對市場下行趨勢的認(rèn)可與應(yīng)對決心,。

目前，除四個一線城市及少數(shù)城市外,，大部分地區(qū)已解除購房限制,。預(yù)計未來廣州、深圳將進(jìn)一步放寬限購,，特別是廣州可能成為首個全面解除限購的一線城市,。而北京、上海因特殊情況,，全面放寬限購的可能性較低,，但仍有可能在某些區(qū)域進(jìn)行調(diào)整。

一線城市放寬限購預(yù)期將正面影響房地產(chǎn)市場,，因其強(qiáng)大的購買力和引領(lǐng)效應(yīng),，若能實(shí)現(xiàn)市場穩(wěn)定，將對其他城市產(chǎn)生積極的示范作用,。同時,，一線城市在限貸、限售,、限價等方面的政策也有望迎來調(diào)整優(yōu)化,，如北京已計劃取消普通住宅與非普通住宅的劃分，減輕交易稅負(fù),。此外,，央行建議下調(diào)二套房首付比例，若實(shí)施,，將極大減輕一線城市購房者的首付壓力,。

會議還首次提及“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量”,，意味著控制新地塊供應(yīng),，減輕庫存積壓，并通過改進(jìn)規(guī)劃來提升現(xiàn)有房產(chǎn)的質(zhì)量和競爭力,。近期,，已有房企成功通過調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃提升得房率，部分城市也開始著手處理閑置土地問題,。

為刺激經(jīng)濟(jì),，會議還強(qiáng)調(diào)需實(shí)施有力的降息措施，暗示之前的降息效果未達(dá)預(yù)期,。預(yù)計未來幾個月內(nèi),，貸款市場報價利率（LPR）可能會有較大幅度的下調(diào)，進(jìn)一步減輕房貸負(fù)擔(dān),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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