有樓盤單價上調(diào)2%的消息傳出后,，成都樓市再次成為市場關注焦點。

9月20日,，成都本土地產(chǎn)巨頭成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“嘉禾興”）宣布,，自10月1日起，對旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5個在售項目房源單價全線上調(diào)2%；同一天,，成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“鷺島房產(chǎn)”）也宣布自10月1日起對公司所有在售項目在售房源單價上調(diào)2%。

一石激起千層浪,。

有業(yè)界人士認為,，近段時間，成都出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,，各區(qū)市縣也“因區(qū)制宜”推出促銷方案,，成都房產(chǎn)市場有望走出獨立行情，這使得房企有信心漲價,。但也有聲音認為,，這是房地產(chǎn)商策劃的營銷策略而已。

對此,，中國房地產(chǎn)報記者走訪部分漲價樓盤了解了真實情況,。

在嘉禾興位于成都市青羊區(qū)的“鑫宸壹品”項目，記者發(fā)現(xiàn),，雖然發(fā)布了漲價通知,，但并未引發(fā)消費者太多購買，售樓部門可羅雀,，銷售顧問也僅有一兩人值守,。

記者以購房者身份進入售樓部后，銷售人員十分熱情,，并詳細介紹了樓盤信息,。當記者詢問逆市漲價原因時，該銷售顧問表示,，此次調(diào)價主要有三個因素：一是項目銷售價格低，基本上是成本價銷售,，具有上漲空間,；二是美聯(lián)儲降息，利好房地產(chǎn),；三是“金九銀十”加“國慶”是房產(chǎn)銷售旺季,，三大因素疊加下公司宣布漲價2%，符合市場走勢,。

嘉禾興成立于2019年,，注冊資本800萬元，是成都一家本土民營企業(yè),，其法人代表及大股東皆為嚴興桃,，持股比例達95%,。嘉禾興之前在業(yè)界并無多大名氣，但自去年以來,，其頻繁在土地市場掀起波瀾,，僅2023年7月短短1個月就拿下3宗稀缺地塊，榮膺成都民營企業(yè)拿地榜單第一名,，成功“出圈”。此番,，嘉禾興再次以“逆市漲價”引發(fā)業(yè)界廣泛關注,，大有引領市場風向之意。

最為“搶眼”的是,，嘉禾興宣稱“堅持不融資不貸款,，用自有資金開發(fā)項目”，可見實力非同一般,。

另一家房企鷺島房地產(chǎn)成立于2007年,，注冊資本5000萬元，法人代表為嚴興田,，股東為成都圣域鴻置業(yè)集團有限公司,，100%持股；成都圣域鴻置業(yè)集團有限公司第二大股東亦為嚴興桃,，持股比例33.5%,。嚴興桃是嘉禾興和鷺島房地產(chǎn)的大股東和二股東，兩家公司為關聯(lián)公司,。

對于嘉禾興此次漲價,，房天下資深職業(yè)顧問邱先生表示，這種“漲價”并不是真正意義上的漲價,，只是收回了以前的優(yōu)惠政策,。2024年上半年，房產(chǎn)企業(yè)為了促銷,，大多數(shù)樓盤都實施2%優(yōu)惠措施,，這次調(diào)漲2%剛好與此前優(yōu)惠比例抵消。這一說法也得到了附近幾家樓盤銷售顧問的印證,。

成都某地產(chǎn)協(xié)會樓市專家倪勇分析稱,，每年的9月、10月都是房地產(chǎn)銷售“旺季”,，大多數(shù)開發(fā)商會收回之前的優(yōu)惠政策,，讓價格“漲起來”。這些上漲的樓盤基本上是高品質(zhì)住宅,，價格在2萬~3萬元/平方米,，客源都是高端人士,，他們對于2%的“漲幅”是基本不在乎，因此對于銷售影響不大,，但卻能給市場傳遞積極信號,。

據(jù)了解，在嘉禾興宣布漲價之前,，四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也曾宣布,，自8月5日起，旗下錦江頌項目銷售均價上調(diào)2%,，但并未掀起波瀾,。當記者致電該項目銷售顧問了解相關情況時，對方也表示“不是漲價,，是優(yōu)惠幅度減少”,。

成都市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月份,，成都商品房新開工面積同比下降4.1%,，商品房銷售面積下降25.1%?？硕饠?shù)據(jù)則顯示,，8月成都新房只成交了92.73萬平方米，環(huán)比下滑7%,，僅比春節(jié)月的成交量高,。

對此，倪勇表示,，成都幾家房地產(chǎn)企業(yè)宣布漲價,，雖然未引起大面積“跟風潮”，但對房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生多方面影響,，首先,，提振購房者和投資者的信心，有助于穩(wěn)定市場情緒,，促進交易活躍度,；其次，房地產(chǎn)企業(yè)會根據(jù)市場反饋和購房者需求調(diào)整營銷策略,、提升品質(zhì),、優(yōu)化服務，增強自身競爭力,；再次,，政府也會密切關注市場動態(tài)，適時調(diào)整政策、加強市場監(jiān)管,，維護市場秩序和保護購房者權益,。這些對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展都是有益的,。