東京房價漲幅再創(chuàng)2007年10月以來新高,，核心區(qū)房價已連續(xù)19個月上漲實物資產(chǎn)受追捧

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2024-09-28 12:50:30 網(wǎng)易

日本股市的動蕩促使投資者轉向更加穩(wěn)固的投資渠道，即實物資產(chǎn),，與此同時,，可供銷售的住宅數(shù)量在減少，這一系列因素共同推高了東京的房價,，達到了17年來未曾見過的漲幅水平,。根據(jù)日本不動產(chǎn)調查機構東京KANTEI在9月24日發(fā)布的數(shù)據(jù),，東京核心23區(qū)的二手公寓8月份平均售價環(huán)比增長2.6%，至7750萬日元（折合約379萬人民幣）,，這是自2007年10月房地產(chǎn)“迷你泡沫”時期以來的最大單月增長,。

特別地，在東京最為核心的六個區(qū)域中,，包括千代田、中央,、港區(qū),、新宿,、文京和澀谷,，房價更是激增3.9%,，均價突破1.28億日元，連續(xù)第19個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,，且已經(jīng)是連續(xù)三個月房價超億,。此輪增長幅度為自2009年12年雷曼危機后市場逐步恢復以來的最高記錄。

東京KANTEI的資深研究者井出武分析指出,，8月股市的大幅波動是推動房價上漲的一個重要因素,，海外投資者及國內富裕群體的需求顯著增強。另外,，市面上待售二手房數(shù)量的持續(xù)減少也為房價上揚提供了額外動力,。8月份，東京23區(qū)新掛售的房源僅為2519套,，流通總量降至12252套,，與今年2月的峰值相比，減少了近兩成,。

盡管如此,，有分析人士警告稱，未來東京房價或將面臨日本央行加息的嚴峻考驗,。長期的低利率環(huán)境,、有限的房屋供應及高凈值家庭數(shù)量的增長，曾助力東京房地產(chǎn)市場從昔日泡沫崩潰后的蕭條中逐步回暖,。近期日本央行的加息動作雖未立即對房市造成劇烈沖擊,，顯示出一定的抵御能力，部分經(jīng)紀人反饋稱購房者尚未因利率上調而卻步,。

然而，彭博社引用行業(yè)專家的觀點指出,，雖然整體而言東京住宅市場在加息后可能保持穩(wěn)定,，某些區(qū)域仍可能出現(xiàn)價格下滑,。東京關東的高級首席研究員Takeshi Ide警示，若利率持續(xù)走高,，投資者對于購置房產(chǎn),，特別是租賃用途的物業(yè)，可能會采取更加謹慎的態(tài)度,。

(責任編輯：張蕾)

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