中國最大的房產(chǎn)中介要蓋樓了,？行業(yè)顛覆者登場

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2024-09-29 08:00:21 新浪

中國最大的房產(chǎn)中介要蓋樓了？

房產(chǎn)中介巨頭貝殼找房決定涉足住宅開發(fā)領(lǐng)域,，這一舉動在行業(yè)內(nèi)引發(fā)了復(fù)雜反響,。蘇群，一位國有房企東南區(qū)分公司的投拓部門負(fù)責(zé)人,，對此感到不滿，認(rèn)為貝殼此舉低估了住宅開發(fā)的難度。而馬成,，一位負(fù)責(zé)四川成都某房企市場調(diào)研的工作人員，則對貝殼的跨界持樂觀態(tài)度,，他指出貝殼的資金,、渠道和大數(shù)據(jù)優(yōu)勢可能使其在定制化房屋領(lǐng)域取得突破。

貝殼找房成立住宅開發(fā)公司貝好家置業(yè)后,，迅速在成都房地產(chǎn)市場引起震動,，以高價奪得成都錦江區(qū)金融城三期的一個地塊，創(chuàng)下了當(dāng)?shù)貥敲鎯r的新記錄,。馬成分析,，該區(qū)域市場熱度高，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺,，貝殼的高端項目策略有望獲得較好的利潤率和銷售速度,。

貝殼轉(zhuǎn)型背后，是公司董事長彭永東提出的業(yè)務(wù)擴展戰(zhàn)略,，旨在通過創(chuàng)新方式滿足市場對高品質(zhì)住宅的需求升級,。為此，貝殼不僅調(diào)整了高層架構(gòu),，還引進了來自金地,、龍湖、萬科等知名房企的資深管理者,，盡管這一人事布局讓部分內(nèi)部人士感到困惑,。

不同于許多資金緊張的房企，貝殼資金充裕,，資產(chǎn)負(fù)債率相對較低,，具備較強的財務(wù)實力參與土地競拍。盡管其傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)面臨市場下行壓力,，凈利潤下滑,，但貝殼希望通過新增的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)尋求新的增長點，以應(yīng)對挑戰(zhàn),。

自2023年起,，貝殼在多地土拍市場頻現(xiàn)身影，從北京,、廣州到西安,，采取了從輕資產(chǎn)營銷操盤到完全主導(dǎo)開發(fā)的不同模式,，聚焦重點城市的優(yōu)質(zhì)地塊。其中,，成都項目的C2M模式尤其引人關(guān)注,，計劃根據(jù)客戶需求定制開發(fā)，體現(xiàn)了貝殼對市場趨勢的把握和業(yè)務(wù)創(chuàng)新的嘗試,。

然而,，貝殼內(nèi)部對于住宅開發(fā)業(yè)務(wù)也存在疑問，尤其是關(guān)于如何處理與自家鏈家新房渠道的潛在競爭關(guān)系,，以及貝殼在新房產(chǎn)品設(shè)計上的數(shù)據(jù)優(yōu)勢是否真如宣傳般顯著,。這些內(nèi)部矛盾和外界觀察，共同構(gòu)成了貝殼轉(zhuǎn)型路上必須面對的挑

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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