專家稱黃金周買房量會(huì)大增滬樓市新政促成交回暖

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2024-09-30 14:28:37 時(shí)代財(cái)經(jīng)

專家稱黃金周買房量會(huì)大增

上海在5月27日實(shí)施“滬九條”后，僅四個(gè)月,，再次推出新的樓市調(diào)控政策,。9月29日晚,，由上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，此通知包含七項(xiàng)措施,，計(jì)劃于2024年10月1日起執(zhí)行,。政策重點(diǎn)圍繞限購(gòu)放寬、信貸優(yōu)化以及稅收調(diào)整,，旨在直接刺激市場(chǎng)交易并為買賣雙方帶來(lái)實(shí)際利益,。專家稱黃金周買房量會(huì)大增！

上海中原地產(chǎn)的資深分析師盧文曦評(píng)論稱,，限購(gòu)政策的優(yōu)化,、金融措施的調(diào)整以及稅收制度的變化，正中市場(chǎng)參與者的需求,，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生積極推動(dòng),。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào)，這次上海采取的政策手段覆蓋行政,、金融和財(cái)稅多個(gè)領(lǐng)域,，展示了政策工具的豐富性和全面性，有助于形成政策合力,，加速政策效果的顯現(xiàn),。

市場(chǎng)反應(yīng)各異，有中介反映政策出臺(tái)后咨詢量顯著增長(zhǎng),，如鏈家松江九亭門店的中介劉順表示,，政策發(fā)布當(dāng)晚工作至深夜，咨詢量較平日增加了約30%,。其中,，主要以有意向購(gòu)房者的咨詢?yōu)橹鳌Ｈ欢?，也有中介如鄭梅反饋，她的客戶中更多的是業(yè)主咨詢房屋掛牌事宜,，而非購(gòu)房咨詢,。此外,，還有中介感受政策帶來(lái)的變化不大，因政策剛出,，市場(chǎng)尚未完全消化,。

限購(gòu)政策的具體調(diào)整包括縮短非本地戶籍人士在外環(huán)外購(gòu)房需繳納社保或個(gè)稅的年限至1年,，以及對(duì)滿足條件的非本地戶籍居民給予與本地居民相同的購(gòu)房待遇,，并在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施特殊購(gòu)房政策，促進(jìn)職住平衡,。信貸方面,，首套房商業(yè)貸款首付比例降至最低15%，同時(shí),，存量房貸利率也將逐步下調(diào),，以減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。稅收調(diào)整則取消了普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn),，降低交易成本,，增值稅征免年限也從5年縮短至2年，進(jìn)一步鼓勵(lì)改善型住房需求,。

盡管9月份前半段上海樓市成交數(shù)據(jù)不盡人意,，但在新政策的激勵(lì)下，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,，盧文曦預(yù)測(cè)黃金周期間的樓市活動(dòng)將會(huì)更為活躍,，四季度成交量有望回升，整體市場(chǎng)趨勢(shì)或?qū)②呌诜€(wěn)定并呈現(xiàn)回暖跡象,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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