深圳樓市調(diào)控放大招：中介“忙瘋了”，購(gòu)房門檻驟降

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2024-09-30 17:21:00 百家號(hào)

9月29日晚,，深圳緊跟上海,、廣州的腳步，頒布了重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政,。該政策涵蓋六個(gè)主要方面：優(yōu)化住房限購(gòu)政策,、取消房屋轉(zhuǎn)讓限制、簡(jiǎn)化價(jià)格備案流程,、調(diào)整增值稅征免期限,、優(yōu)化個(gè)人房貸政策以及促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式的革新。深圳的限購(gòu)放寬尤其引人注目,，外地人在深圳某些非核心區(qū)域購(gòu)房不再受社?；騻€(gè)稅繳納年限的限制,，這預(yù)示著購(gòu)房門檻顯著降低，料將吸引更多的外來(lái)購(gòu)買力,，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng),。

市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)熱烈，中介業(yè)務(wù)繁忙,，有中介在咨詢過(guò)程中因忙碌而中斷通話,。買賣雙方的簽約進(jìn)程加速，有報(bào)道稱,，政策公布當(dāng)晚即有客戶迅速達(dá)成交易,，部分中介門店甚至有兩宗現(xiàn)場(chǎng)簽約。購(gòu)房者的決策速度加快,，但同時(shí),，價(jià)格談判空間縮小，顯示市場(chǎng)需求的緊迫性增強(qiáng),。

限購(gòu)政策的具體調(diào)整包括：深圳本地戶籍居民在特定區(qū)域可增購(gòu)一套住房,；非本地戶籍居民的購(gòu)房限制在不同區(qū)域有所調(diào)整，部分區(qū)域取消了社保年限要求,。這些調(diào)整反映了從年初至今,，深圳對(duì)外地人購(gòu)房資格條件的逐步放寬過(guò)程。

此外,，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的增值稅征免年限縮短,，由五年縮減至兩年，這一變化利于促進(jìn)換房需求,，降低了交易成本,，有助于市場(chǎng)流通性的提升。深圳還對(duì)個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行了優(yōu)化,，首套和二套房的最低首付比例分別降至15%和20%,，并為多子女家庭提供更優(yōu)惠的貸款條件，進(jìn)一步激發(fā)了購(gòu)房潛力,。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，深圳此次政策調(diào)整力度較大，不僅限貸限購(gòu)雙雙放寬,，還包括外圍區(qū)域購(gòu)房無(wú)社保要求和增值稅免征年限縮短等措施,，旨在提振市場(chǎng)預(yù)期和成交量。在“銀十”季節(jié)和年末的關(guān)鍵時(shí)期,，新政的推出有望為全年市場(chǎng)增長(zhǎng)注入動(dòng)力,，助力市場(chǎng)穩(wěn)定，其正面效應(yīng)可能輻射至一線城市周邊乃至全國(guó)更多城市。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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