股市的突然暴漲在9月27日引起廣泛關(guān)注，創(chuàng)業(yè)板指當(dāng)日飆升10%，創(chuàng)下歷史最大單日漲幅,，交易系統(tǒng)的壓力顯而易見。幾乎同時(shí)，一位許久未聯(lián)系的房產(chǎn)中介來電,，試圖抓住股市上漲的契機(jī)，催促我看房,，理由是房價(jià)可能因股市收益而上調(diào),，此刻入手或是最佳時(shí)機(jī)。

回顧我的買房經(jīng)歷,，曾在一系列文章中記錄了在市場低谷時(shí)的購房考量,。面對(duì)樓市不明朗的前景，雖然心儀的房子不少,，但價(jià)格預(yù)期與房東相去甚遠(yuǎn),，我處在期待房價(jià)進(jìn)一步走低與希望政策救市的矛盾心態(tài)中。

近期,，公眾對(duì)降低存量房貸款利率的期望高漲,，盡管央行動(dòng)作一度謹(jǐn)慎，最終還是在現(xiàn)實(shí)壓力下做出了讓步,。這一政策轉(zhuǎn)向的背后,，是斷供現(xiàn)象的顯著增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，法拍房數(shù)量同比上升,，部分購房者因不堪重負(fù)選擇放棄還款，這一現(xiàn)象加速了銀行對(duì)存量房貸利率調(diào)整的態(tài)度轉(zhuǎn)變,。

現(xiàn)實(shí)中不乏這樣的案例：有熟人在房價(jià)高點(diǎn)購入房產(chǎn),，不幸遭遇項(xiàng)目爛尾，首付價(jià)值蒸發(fā),，如今仍在艱難維權(quán),，只求避免信用受損。

然而,，政策的春風(fēng)來得既突然又強(qiáng)勁,。9月24日，國務(wù)院召開的發(fā)布會(huì)上,，央行宣布了一系列旨在支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的金融政策,，包括降準(zhǔn)降息、存量房貸利率下調(diào)等,。特別是存量房貸利率的大幅下調(diào),，極大地提振了市場信心。

中央政治局會(huì)議隨后強(qiáng)調(diào),，需全面客觀地評(píng)估當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,，加大財(cái)政貨幣政策的逆周期調(diào)節(jié)力度,，特別指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并提出了多項(xiàng)具體措施,。市場解讀認(rèn)為,，這是迄今為止決策層對(duì)房地產(chǎn)市場最積極的信號(hào)，意味著必須采取有力措施應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)下行帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn),。

受此影響,，A股房地產(chǎn)板塊迅速響應(yīng)，幾天內(nèi)漲幅接近40%,，預(yù)示著行業(yè)或?qū)⒂瓉硪徊◤?qiáng)勢反彈,。地方政府也紛紛加快刺激措施，如廣州市南沙區(qū)全面放開住房限購,，而上海,、深圳和北京亦傳出放寬限購的消息，預(yù)示著一線城市限購政策的全面松動(dòng),。

9月29日,，央行正式宣布下調(diào)首套和二套房的存量房貸利率，平均降幅約為0.5%,。同日,，上海、廣州,、深圳相繼發(fā)布樓市放松政策,，盡管各城市的調(diào)整幅度不一，但總體趨向于放寬限購和降低購房門檻,。

種種跡象表明,，政府正從多方面努力激活房地產(chǎn)市場，期待在即將到來的國慶假期中,，能借助股市的積極情緒和政策的雙重激勵(lì),，扭轉(zhuǎn)“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的疲軟態(tài)勢。一些開發(fā)商更是推出創(chuàng)新促銷活動(dòng),，如南京某項(xiàng)目提出“買房送股票基金”,，試圖借此吸引更多買家。

隨著政策的逐步發(fā)酵,，不僅我本人對(duì)于國慶期間的房價(jià)談判充滿期待,，整個(gè)市場也在密切關(guān)注，這次大規(guī)模的刺激是否能夠真正帶動(dòng)房地產(chǎn)市場回暖,，進(jìn)而激發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈的活力,。