為房價托底不是為投機(jī)客托舉樓市回暖需堅守"房住不炒

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2024-10-07 09:47:00 觀察者網(wǎng)

9月24日，金融監(jiān)管層發(fā)布了一系列政策措施,，旨在通過貨幣政策助力樓市與股市,，以及鼓勵險資等長期資金入市，從資金供應(yīng)與制度改進(jìn)等多個層面支持資本市場的成長,。這些新政策極大地提振了市場信心，促使場外資金迅速涌入股市,，在隨后的五個交易日內(nèi),，股市漲幅超過20%，上證指數(shù)從2689點攀升至3336點,，上漲647點,。

國慶假期將盡，市場情緒依然熱烈,，即便是滬深交易所假期尾聲的常規(guī)網(wǎng)絡(luò)測試也引起了廣泛關(guān)注,，顯示出投資者急切避免重蹈之前因交易量激增而導(dǎo)致系統(tǒng)故障的覆轍。

股市顯露出積極態(tài)勢的同時,，房地產(chǎn)市場也在國慶期間由冷轉(zhuǎn)熱,，諸如“廣州房產(chǎn)銷售忙碌至每日步行兩萬步”、“外省人士乘飛機(jī)赴深圳購房”及“深圳395套房源8小時內(nèi)售罄”等話題頻登社交媒體熱門,，反映出市場的活躍度,。

房地產(chǎn)市場的回暖固然是積極信號，但需銘記“房住不炒”原則依然是確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的基石,，不容動搖,。雖然炒房行為不可取，但調(diào)控房地產(chǎn)市場也對經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成挑戰(zhàn),。近期,，中國政府采取了一系列遠(yuǎn)近兼顧、標(biāo)本兼治的政策,，旨在基于國內(nèi)外環(huán)境變化穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)局勢,，而非鼓勵炒房行為。

回顧2010年后,，房地產(chǎn)領(lǐng)域歷經(jīng)三年的連續(xù)調(diào)整,。起初，住房制度改革旨在平衡保障性與市場化，但在實施過程中過分偏向市場化,，導(dǎo)致房價過快上漲,，對社會及民眾生活造成壓力，并在一定程度上束縛了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級,。因此,，國家多次出手調(diào)控以抑制房價。2021年,，面對房價再次快速上漲的趨勢,，國家果斷加強(qiáng)調(diào)控，成效顯著,，有效遏制了炒房現(xiàn)象,，保障了經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定。

受多種因素影響,，房地產(chǎn)市場自此步入調(diào)整期,，至2024年9月，全國百城二手房價格連續(xù)29個月環(huán)比下降,，多數(shù)地區(qū)房價較高峰期回落20%-30%,，部分地區(qū)跌幅更深。房地產(chǎn)投資連續(xù)兩年負(fù)增長,，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成壓力。

房價的持續(xù)下調(diào)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了廣泛影響,，包括消費品零售額,、政府性基金收入、銀行貸款增量及GDP價格縮減系數(shù)等關(guān)鍵指標(biāo)均呈現(xiàn)下滑,，土地出讓金大幅減少,，企業(yè)投資態(tài)度謹(jǐn)慎，青年失業(yè)率攀升至高位,。盡管新能源汽車等新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,，成為中國新的經(jīng)濟(jì)增長點，但短期內(nèi)仍難以完全填補房地產(chǎn)市場調(diào)整留下的空白,。

中國經(jīng)濟(jì)面臨復(fù)雜嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),，需要密切關(guān)注并采取有效措施應(yīng)對。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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