券商：房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向止跌回穩(wěn) 政策托底助力復(fù)蘇

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2024-10-17 19:50:00 證券時(shí)報(bào)

今日上午,，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹及財(cái)政部,、自然資源部、中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的情況,。海通宏觀研究梁中華團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，政策對(duì)房地產(chǎn)仍以托底為主，旨在解決一些問題而非進(jìn)行強(qiáng)刺激,。在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面,，可能需要更多的逆周期財(cái)政支持。

自9月24日以來,，一系列地產(chǎn)政策出臺(tái),，包括下調(diào)房貸利率、降低首付比例,、調(diào)整限購政策等,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。梁中華團(tuán)隊(duì)指出,，本次會(huì)議將這些政策概括為“四個(gè)取消,，四個(gè)降低，兩個(gè)增加”,。這包括取消限購,、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，降低住房公積金貸款利率,、首付比例、存量貸款利率和換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),。此外,，計(jì)劃通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造,，并在年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加至4萬億元,。

梁中華團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)本輪政策落地后，房地產(chǎn)基本面短期內(nèi)會(huì)有改善,，但持續(xù)性有待觀察,。政策更多是托底而非強(qiáng)刺激，注重保交樓,、保障房建設(shè)和老舊房產(chǎn)改造升級(jí)等方面,，以防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。東方金誠則認(rèn)為,，這是近年來樓市供給端最大規(guī)模的支持措施,，有助于推動(dòng)保交樓和緩解市場(chǎng)對(duì)期房的悲觀預(yù)期，提振樓市信心,。

近期重磅政策接連出臺(tái),，對(duì)于A股市場(chǎng)的影響，天風(fēng)證券認(rèn)為反彈和反轉(zhuǎn)并不矛盾,，在不同時(shí)間維度上可以同時(shí)發(fā)生,。從長(zhǎng)期來看,，市場(chǎng)可能已經(jīng)底部反轉(zhuǎn)，但在短期內(nèi)市場(chǎng)或僅處于反彈階段,，未來波動(dòng)或?qū)⒎磸?fù)出現(xiàn),。因此，短期戰(zhàn)術(shù)層面應(yīng)保持策略靈活性,，而長(zhǎng)期戰(zhàn)略層面則需重視配置權(quán)益資產(chǎn),。天風(fēng)證券判斷，短期反彈可能并未結(jié)束,，市場(chǎng)從快速反彈進(jìn)入震蕩整固和走勢(shì)分化,。

方正證券鼎航團(tuán)隊(duì)表示，當(dāng)前市場(chǎng)在連續(xù)上漲后進(jìn)入寬幅震蕩整理階段,，主力資金志在長(zhǎng)遠(yuǎn),，慢牛走勢(shì)可期。A股市場(chǎng)的第一波普漲行情已結(jié)束,，經(jīng)過短線回調(diào)和籌碼充分換手后,，市場(chǎng)將轉(zhuǎn)向第二波結(jié)構(gòu)性行情。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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