隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地,，國慶“黃金周”期間,，核心城市樓盤到訪量,、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升。伴隨市場(chǎng)逐步回穩(wěn),，開發(fā)商的定價(jià)策略也開始轉(zhuǎn)變,，多家房企發(fā)布通知或海報(bào)，官宣漲價(jià)或全面收回折扣,。

十月開局部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月,，地方政府曬“成績(jī)單”

今年國慶假期前，監(jiān)管層多次提及房地產(chǎn),。無論是政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例,，還是北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政,，都持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心。

中指研究院監(jiān)測(cè)信息顯示,，國慶“黃金周”期間,，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升,，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”,。

從新房到訪和認(rèn)購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯,。根據(jù)中指監(jiān)測(cè),，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下,，各項(xiàng)目到訪量和認(rèn)購量明顯提升,。廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州,、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平,，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量,。

中指研究院指出,，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，十一期間多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),。二線城市中,，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度,，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升,，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。

另據(jù)58安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，系列政策影響下,，各地房屋搜索熱度也大幅提升。其中,，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間與9月相比,，日均增長(zhǎng)了25%，而廣州與上海也實(shí)現(xiàn)了超過10%的日均增長(zhǎng),。全國范圍內(nèi),，百強(qiáng)城市中，有83個(gè)城市的找房熱度有所上升,，其中38個(gè)城市的漲幅更是超過了10%,。

各地住建部門也紛紛曬出國慶樓市“成績(jī)單”。深圳住建披露的數(shù)據(jù)顯示,，新政實(shí)施一周來,，市場(chǎng)反應(yīng)積極，市場(chǎng)信心回歸,，新房項(xiàng)目銷售成交喜報(bào)頻傳,，二手房單日成交再次刷新近年高點(diǎn),，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。10月1日-7日,，深圳全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套,，認(rèn)購量較去年同期增長(zhǎng)664.14%,；二手房方面,，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次,、1314套,，日均值較2023年國慶假期分別增長(zhǎng)22%、339%,。

另據(jù)武漢市住房和城市更新局披露的信息,，武漢全市242個(gè)重點(diǎn)在售項(xiàng)目，1-7日樓盤現(xiàn)場(chǎng)到訪量4.85萬人次,，比去年國慶節(jié)期間增長(zhǎng)47%,，已成交商品房2765套，同比增長(zhǎng)113%,，銷售面積31萬平方米,，同比增長(zhǎng)98.6%，銷售金額54.9億元,，同比增長(zhǎng)93%,。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)公開的數(shù)據(jù)則顯示，10月1日-7日,，成都通過代理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)到訪19260組,，新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長(zhǎng)81%,，日均成交223套,，遠(yuǎn)高于9月份日均水平，日均值較節(jié)前激增503%,。二手房撮合成交2510套,，成交量較去年國慶期間增長(zhǎng)59%。

中指研究院認(rèn)為,，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),。

多家房企官宣漲價(jià)或全面收回折扣

“銀十”開局即迎高潮,，不少開發(fā)商也調(diào)整旗下項(xiàng)目的定價(jià)策略。

近日,，美的置業(yè)發(fā)布海報(bào),，宣布自10月8日起,，全國在售房源將全面回收2%的購房?jī)?yōu)惠。對(duì)于回收價(jià)格優(yōu)惠,，美的置業(yè)方面表示,，近期政府出臺(tái)的一攬子利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響?！疤嵘袌?chǎng)預(yù)期和客戶信心,，企業(yè)也堅(jiān)定響應(yīng)國家止跌回穩(wěn)的政策要求?！?/p>

這樣的情況并非個(gè)例,。在美的置業(yè)之前，已有多家房企發(fā)布通知或海報(bào),，宣布漲價(jià)或全面收回折扣等信息,。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)，華潤(rùn)置地北京公司也宣布,，自10月8日后北京公司所有在售房源,，在現(xiàn)有價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)2%；中建壹品也發(fā)出海報(bào),，10月8日起旗下的花香壹號(hào),、頤和公館、御璟星城,、御璟星城元啟,、大興星光城，折扣回收2%,。

其實(shí),，房企漲價(jià)的苗頭在今年8月初就已出現(xiàn)。

今年8月,，四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示,，為進(jìn)一步提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，并確保項(xiàng)目產(chǎn)值,，自2024年8月5日起,，調(diào)整旗下錦江區(qū)一項(xiàng)目的銷售均價(jià)，上調(diào)幅度為2%,。

隨后的9月20日,，成都土地市場(chǎng)拍出樓面價(jià)地王。同日,，成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)文稱，綜合考慮當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及開發(fā)建設(shè)成本等因素,，自10月1日起,，對(duì)集團(tuán)旗下所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%,。

從近期的市場(chǎng)表現(xiàn)看，“漲價(jià)”現(xiàn)象已逐步蔓延,。9月28日,，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，作為集團(tuán)重點(diǎn)保價(jià)項(xiàng)目,，自9月30日24時(shí)起,，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%（約300元/平方米）。

此外,，市場(chǎng)消息顯示,，珠海也有10家房企陸續(xù)加入漲價(jià)隊(duì)伍，多家房企宣布自10月8日起,，售價(jià)上漲3%。從媒體報(bào)道來看,，包括華潤(rùn)置地,、綠城中國、萬科,、保利發(fā)展,、中海地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等企業(yè)也在不同渠道宣稱部分在售項(xiàng)目將漲價(jià),。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，宣布漲價(jià)或回收折扣是房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化做出的價(jià)格策略，也可以理解為是開發(fā)商在銷售狀況改善和蓄客能力增強(qiáng)的情況下做出的營銷策略,，在買漲不買跌的預(yù)期下,，通過價(jià)穩(wěn)或小幅拉升，有助于吸引更多購房需求導(dǎo)入,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，監(jiān)管層提出房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的表述，既指量,，也指價(jià),。目前一些房企的漲價(jià)有一個(gè)特點(diǎn)，即不是直接漲價(jià),，而是取消原有的價(jià)格折扣,，大體上價(jià)格以穩(wěn)為主。當(dāng)前,，市場(chǎng)分化的局面仍會(huì)出現(xiàn),，價(jià)格上漲和一些房企有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有關(guān)，一些房企也依然會(huì)有誠意度大的價(jià)格折扣和優(yōu)惠,。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，9月底以來,，部分項(xiàng)目“保價(jià)”或“漲價(jià)”只是營銷手段，其主要的目的是加速購房者決策,，同時(shí)穩(wěn)定購房者的預(yù)期,，減少購房者對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的顧慮，預(yù)計(jì)后續(xù)新房?jī)r(jià)格將逐步趨穩(wěn),。