房貸利率下調(diào)后一個(gè)月能省多少錢降幅可達(dá)0.85%,，節(jié)省超450元

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2024-10-11 09:42:00 百家號(hào)

10月10日,，多家銀行,，包括工商銀行,、交通銀行,、招商銀行等,，發(fā)布了關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的常見(jiàn)問(wèn)題解答,。這些銀行宣布,，對(duì)于當(dāng)前房貸利率超過(guò)LPR減去30個(gè)基點(diǎn)的客戶,，將統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個(gè)基點(diǎn)的水平,，但北京、上海,、深圳等地的二套房貸款除外,。

針對(duì)調(diào)整后房貸利率的具體降幅，銀行說(shuō)明中提到,，北京地區(qū)的首套房貸款利率將下調(diào)至LPR減30個(gè)基點(diǎn),，即3.55%。而二套房貸款利率則依據(jù)位置不同有所差異,，五環(huán)外降至LPR減25個(gè)基點(diǎn),，即3.6%，五環(huán)內(nèi)則是LPR減5個(gè)基點(diǎn),，即3.8%,。

對(duì)于那些目前采用固定利率或基準(zhǔn)利率的貸款客戶，銀行指出,，需要客戶主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率后,，才能參與此次存量利率的調(diào)整。這一批利率調(diào)整將于10月25日自動(dòng)執(zhí)行,，統(tǒng)一調(diào)整到LPR減30BP的標(biāo)準(zhǔn),。值得注意的是，此次調(diào)整適用于首套及多套的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，但不涵蓋公積金貸款,、組合貸款中的公積金部分，以及商用房產(chǎn)貸款,。

以一個(gè)實(shí)例來(lái)計(jì)算調(diào)整帶來(lái)的影響：假設(shè)小李在某一線城市擁有一處房產(chǎn),，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR加55個(gè)基點(diǎn)，即4.4%,。按照新政策調(diào)整后,，其房貸利率變?yōu)長(zhǎng)PR減30個(gè)基點(diǎn)，基于當(dāng)前5年期以上LPR的3.85%不變,，實(shí)際利率將降至3.55%,。這意味著與調(diào)整前相比,，利率降低了0.85%。對(duì)于一筆100萬(wàn)元,、25年期限,、等額本息的貸款來(lái)說(shuō)，小李每月的還款額將從5502元減少到大約5033元,，每月節(jié)省約469元,，累計(jì)節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

銀行提醒,，如果客戶的房貸利率已經(jīng)等于或低于LPR減30BP,，那么他們已經(jīng)在享受最低利率，不會(huì)受到此次調(diào)整的影響,。客戶可以通過(guò)各自銀行的手機(jī)APP查詢當(dāng)前房貸的實(shí)際執(zhí)行利率,。

此輪房貸利率調(diào)整的背景是,，9月29日，人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了四項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施,，隨后多家大型商業(yè)銀行迅速響應(yīng),，公布了相應(yīng)的存量房貸利率調(diào)整公告。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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