房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展對于民眾福祉和經(jīng)濟(jì)大局至關(guān)重要,。今年，國家實施多方面舉措穩(wěn)固房地產(chǎn)業(yè),，最近推出的一系列房地產(chǎn)新政策更是彰顯了堅定的市場穩(wěn)定決心,。在強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)市場、防風(fēng)險,、促轉(zhuǎn)型”的政策指導(dǎo)下,，面對行業(yè)的深刻變化，上市房企正強(qiáng)化風(fēng)險管理與資金管控,，積極減少有息負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),，去杠桿取得實質(zhì)進(jìn)展，融資成本也有所下降,。

上市房企在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)面臨挑戰(zhàn)時,，加速推進(jìn)多元化轉(zhuǎn)型，重點企業(yè)通過經(jīng)營性業(yè)務(wù)對業(yè)績的正面影響逐漸增強(qiáng),。眾多上市房企表態(tài),，將持續(xù)堅守風(fēng)險防控基線，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理,，并探索可持續(xù)發(fā)展的新路徑,。

近期，多項政策于國慶假期前密集落地,，市場反響積極,，"銀十"開端超出預(yù)期，市場呈現(xiàn)出明顯的止跌回穩(wěn)趨勢,。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,，10月份的市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)@著增長，隨著核心城市政策的跟進(jìn),，核心區(qū)域市場有望率先實現(xiàn)穩(wěn)定,。

上半年，上市房企在行業(yè)深度調(diào)整中,，除了加強(qiáng)銷售回款,，還著力優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制負(fù)債規(guī)模,，去杠桿工作取得了一定成績,。據(jù)統(tǒng)計，A股房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)負(fù)債率相比去年同期有所降低,，同時,，有息負(fù)債總額也呈縮減態(tài)勢。港股房地產(chǎn)板塊同樣展現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率的明顯下降,。

政策層面,，政府的積極干預(yù)對緩解房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險起到了關(guān)鍵作用。例如,，住建部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的指導(dǎo)文件,，幫助眾多房地產(chǎn)項目獲得融資支持，確保了大量住房的按時交付,。在此推動下,，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度加大，房地產(chǎn)開發(fā)貸款實現(xiàn)了年初以來的首次正增長,。

房企積極利用政策優(yōu)勢,，推進(jìn)融資模式創(chuàng)新,，融資成本得到邊際改善。部分頭部房企的融資成本已降至3%左右,。隨著房企資金狀況的逐步好轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的到位資金同比降幅連續(xù)數(shù)月收窄。

此外,，上市房企在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)承壓的情況下，加速向多元化經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變,，加碼商業(yè),、長租公寓、物業(yè)管理等經(jīng)營性業(yè)務(wù),，這些領(lǐng)域?qū)φw業(yè)績的貢獻(xiàn)度不斷提升,。部分房企的經(jīng)營性收入增長顯著，對利潤的貢獻(xiàn)率更是大幅提高,，預(yù)示著發(fā)展模式的順利過渡,。

在政策持續(xù)支持及房企自身轉(zhuǎn)型努力下，房地產(chǎn)市場多項指標(biāo)的同比降幅正在收窄,，市場信心得到恢復(fù),。尤其是國慶期間，重點城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖跡象,，顯示出政策效應(yīng)的積極作用,。專家認(rèn)為，近期的政策措施將有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,，并緩解房企的財務(wù)壓力,。