10月14日早上，招商局集團旗下8家上市公司齊齊發(fā)布股份回購,、股東增持公告,。

其中，招商蛇口董事長蔣鐵峰提議該公司斥資3.51億元至7.02億元回購,。上一次,，招商蛇口實施回購還是在2019年。2023年以來,，保利發(fā)展,、華僑城A等已先后公布了上市公司回購或者大股東增持的安排，希望增強投資者信心,。

從近期資本市場的表現(xiàn)來看,，中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”有效提振了市場信心，近1個月,，萬得房地產(chǎn)指數(shù)已上漲了三成,。申銀萬國表示，在房地產(chǎn)基本面經(jīng)歷了深度調(diào)整之后,，當前按揭負擔比、租金回報率,、千人開工套數(shù)等三大底部信號顯現(xiàn),，并在政策推動下預計房地產(chǎn)有望筑底企穩(wěn)，因此維持房地產(chǎn)“看好”評級,。

招商系集體出手

據(jù)不完全統(tǒng)計,，10月14日發(fā)布回購公告的招商系上市公司包括招商港口、招商公路,、招商輪船,、招商蛇口、招商積余,、中國外運等,。

招商蛇口稱于10月13日收到董事長蔣鐵峰提交的《關于提議招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司回購公司股份的函》，提議公司通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式回購公司已發(fā)行的部分人民幣普通股（A股）股票,?；刭徆煞莸馁Y金總額不低于3.51億元，不超過7.02億元,?；刭徠谙逓樽怨蓶|大會審議通過本次回購方案之日起12個月內(nèi)，回購股份價格上限不高于董事會通過回購股份決議前30個交易日公司股票交易均價的150%。

招商蛇口表示,，蔣鐵峰提議股份回購的原因是“基于對公司未來持續(xù)發(fā)展的信心和對公司價值的認可,，為了維護廣大投資者利益、增強投資者對公司的投資信心,、穩(wěn)定公司價值”,。

招商積余的公告也是類似內(nèi)容，回購的資金總額在0.78億元至1.56億元,。

其余上市公司的回購額度均在10億元以內(nèi),。其中，招商公路預計回購股份的資金總額不低于3.1億元,，不超過6.18億元,。招商港口的提議回購金額為1.95億元至3.89億元，招商港口為2.22億元至4.43億元,。中國外運的回購資金總額預計為2.71億元至5.42億元,，其控股股東外運長航還打算以2.5億元至5億元增持該公司股份。

招商南油沒有回購安排,，但控股股東長航集團計劃在6個月內(nèi)增持總股本的1%至1.72%,，增持價格上限為4.67元/股。遼港股份也透露,，控股股東之一致行動人大連港擬增持2.5億元至5億元,。

地產(chǎn)股止跌回穩(wěn)

就A股而言，2023年以來,，已有保利發(fā)展,、華僑城A等大型央企出手護盤。保利發(fā)展自2023年12月13日開始實施回購,，至2024年3月7日累計回購股份達到1.05億股,，占總股本的0.88%?；刭彽某山痪鶅r為9.53元/股,，支付的資金總額約為10億元。在回購期間,，其大股東保利集團也增持了保利發(fā)展的2678.01萬股,，占總股本的0.22%，增持金額為2.5億元,。

今年6月份,，華僑城A發(fā)布《關于公司控股股東增持公司股份計劃公告》，表示華僑城集團擬在6個月內(nèi)通過集中競價或大宗交易的方式增持1.65億元至3.3億元,。截至9月24日,，增持計劃實施過半,，華僑城集團累計增持了2232.8萬股，占華僑城A總股本的0.2778%,，成交金額為4261.47萬元,。

其他大型央企尚未采取行動，但中國海外發(fā)展副總裁郭光輝在8月份的業(yè)績會上表示,，目前該公司的股價確實沒有反映其基本面和應有的估值,，“我們會密切關注行業(yè)和市場波動，也將察大勢,，適時進行回購,。”

從成交均價來看,，保利發(fā)展,、華僑城A的回購、增持都買在了相對低位,，招商蛇口的出手時機雖然晚了一些,，但確定性更高。9月份以來,，財政貨幣政策齊發(fā)力,，房地產(chǎn)放松政策頻出，扭轉(zhuǎn)了資本市場對行業(yè)的預期,，萬得房地產(chǎn)指數(shù)從9月13日1671.84點的低谷迅速反彈,，10月8日升至2415.16的年內(nèi)高點，隨后的兩個交易日雖有所調(diào)整,，但10月14日仍保持在2230點在附近,，一個月內(nèi)的累計漲幅超過30%。

商品房銷售市場的熱度亦逐漸上升,。根據(jù)深圳市住房和建設局的數(shù)據(jù)，國慶期間,，深圳全市新建商品住宅認購銷售1841套,，認購量同比增長664.14%。7天假期,，一手房,、二手房共計成交3155套，平均每天成交450套,。廣州官方披露的統(tǒng)計顯示,，新政實施以來，廣州房地產(chǎn)市場成交明顯增加,，全市一手住宅認購量6687套,，是2023年的2.37倍,，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長23%,。國慶期間,，全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬平方米,，7天的認購量超過今年8月,、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。

國慶后市場有所回落,，但仍保持高位運行,。10月13日，北京,、深圳,、廣州的新項目推售均再現(xiàn)熱銷場面，其中,，北京宸園開盤首日銷售額突破61.5億元,，深圳深業(yè)上城學府推售的332套房源在三個半小時內(nèi)全部售罄，錄得約26億元的銷售額,，廣州未來方洲開盤吸引了上千組客戶到訪,，當天銷售了335套。

受回購消息刺激,，10月14日,，招商蛇口的股價漲幅一度達到了6.49%，招商積余的最高漲幅也突破7%,。