樓市，要被兜底了,！多地出手回購(gòu)商品房

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2024-10-15 20:29:13 小狐觀察

10月12日的財(cái)政部發(fā)布會(huì)透露出積極信號(hào)，特別是針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域,。新政策包括允許專項(xiàng)債券資金用于土地儲(chǔ)備，旨在減少閑置土地并增強(qiáng)地方政府的土地供應(yīng)調(diào)控能力,。此外,，政策支持利用專項(xiàng)債券收購(gòu)存量房以增加保障性住房供給，這反映出將更多側(cè)重于消化現(xiàn)有房屋,，減少新建項(xiàng)目,。同時(shí),，相關(guān)部門正抓緊研究完善相關(guān)稅收政策，考慮取消普通住宅和非普通住宅增值稅銜接標(biāo)準(zhǔn),。

以往,，專項(xiàng)債券主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域投資，如教育,、醫(yī)療設(shè)施等，而今擴(kuò)展至房地產(chǎn)市場(chǎng),，旨在緩解地方政府債務(wù)壓力并穩(wěn)定樓市,。此番調(diào)整，不僅體現(xiàn)了官方對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的急迫性,，也映射出樓市亟需扶持的現(xiàn)狀,。

9月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟,。盡管官方數(shù)據(jù)尚未發(fā)布,，但從第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告中可見(jiàn)，30個(gè)重點(diǎn)城市房產(chǎn)成交面積顯著下滑,，無(wú)論是環(huán)比還是同比均呈下降趨勢(shì),，累計(jì)同比下降明顯。一線城市與二三線城市均面臨成交萎縮的問(wèn)題,。

在此背景下,，允許專項(xiàng)債券用于收購(gòu)閑置土地和商品房，被視為對(duì)樓市的重大支持措施,。然而,，該舉措能否根本扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)局勢(shì)尚存疑慮。上半年類似嘗試成效有限,，如回購(gòu)商品房的行動(dòng)并未取得顯著成果,。盡管政策層面持續(xù)加碼，包括擴(kuò)大回購(gòu)范圍至縣級(jí)以上城市,，以及央行提供資金支持,，但實(shí)際操作中資金使用率不高，顯示出執(zhí)行層面的挑戰(zhàn)與復(fù)雜性,。

回購(gòu)過(guò)程中,，地方政府和開(kāi)發(fā)商之間在定價(jià)、成本控制等方面存在分歧,，加之保障性住房對(duì)市場(chǎng)需求的潛在分流效應(yīng),，使得“以購(gòu)代建”策略難以順暢實(shí)施。因此,，盡管政策面釋放積極信號(hào),，但樓市的真正回暖還需依賴于經(jīng)濟(jì)基本面的實(shí)質(zhì)改善,，包括就業(yè)和收入情況的提升。對(duì)于購(gòu)房者而言,，建議密切關(guān)注未來(lái)數(shù)月的經(jīng)濟(jì)動(dòng)向,，再做出購(gòu)房決策。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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