樓市,，要被兜底了,！多地出手回購商品房

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2024-10-15 20:29:13 小狐觀察

10月12日的財政部發(fā)布會透露出積極信號,，特別是針對房地產(chǎn)領域,。新政策包括允許專項債券資金用于土地儲備,，旨在減少閑置土地并增強地方政府的土地供應調(diào)控能力,。此外,，政策支持利用專項債券收購存量房以增加保障性住房供給,，這反映出將更多側(cè)重于消化現(xiàn)有房屋,，減少新建項目,。同時，相關部門正抓緊研究完善相關稅收政策,，考慮取消普通住宅和非普通住宅增值稅銜接標準,。

以往，專項債券主要用于城市基礎設施和公共服務領域投資,，如教育,、醫(yī)療設施等，而今擴展至房地產(chǎn)市場,，旨在緩解地方政府債務壓力并穩(wěn)定樓市,。此番調(diào)整，不僅體現(xiàn)了官方對提振房地產(chǎn)市場的急迫性,，也映射出樓市亟需扶持的現(xiàn)狀,。

9月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，市場表現(xiàn)疲軟,。盡管官方數(shù)據(jù)尚未發(fā)布,，但從第三方機構(gòu)報告中可見,，30個重點城市房產(chǎn)成交面積顯著下滑，無論是環(huán)比還是同比均呈下降趨勢,，累計同比下降明顯,。一線城市與二三線城市均面臨成交萎縮的問題。

在此背景下,，允許專項債券用于收購閑置土地和商品房,，被視為對樓市的重大支持措施。然而,，該舉措能否根本扭轉(zhuǎn)市場局勢尚存疑慮,。上半年類似嘗試成效有限，如回購商品房的行動并未取得顯著成果,。盡管政策層面持續(xù)加碼,，包括擴大回購范圍至縣級以上城市，以及央行提供資金支持,，但實際操作中資金使用率不高,，顯示出執(zhí)行層面的挑戰(zhàn)與復雜性。

回購過程中,，地方政府和開發(fā)商之間在定價,、成本控制等方面存在分歧，加之保障性住房對市場需求的潛在分流效應,，使得“以購代建”策略難以順暢實施,。因此，盡管政策面釋放積極信號,，但樓市的真正回暖還需依賴于經(jīng)濟基本面的實質(zhì)改善，包括就業(yè)和收入情況的提升,。對于購房者而言,，建議密切關注未來數(shù)月的經(jīng)濟動向，再做出購房決策,。

(責任編輯：張蕾)

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