取消落戶限制，樓市影響幾何,？(2)

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2024-10-17 11:02:13 地產觀點

10月10日天津市濱海新區(qū)發(fā)布《濱海新區(qū)戶籍制度實施細則》,，向社會公開征求意見，旨在放松在天津濱河新區(qū)的落戶限制,。主要變化有三項：

1,、將落戶要求的社保年限由12個月降低至6個月；

2,、在北京市工作且累計在京繳納社會保險3年以上(不含補繳）,，40周歲以下的全日制專科及以上學歷在職職工,，本人或配偶在濱海新區(qū)購置單套90平方米及以上新建商品房的,，可以申請在合法產權住房落戶。

3,、戶口在天津的全日制高職及以上院校集體戶的在校生,、畢業(yè)生，由本人提出申請,，可在濱海新區(qū)落戶,。在濱海新區(qū)無合法產權住房的，可落戶在濱海新區(qū)人才市場集體戶,。

天津濱河新區(qū)這落戶政策有點意思,，在北京無法入戶，歡迎來天津濱海新區(qū)落戶,。

這里只是列舉了幾個大城市落戶政策的變化,，其實今年以來,，已經有不少城市已經在調整自己的落戶政策,，一方面是落實7月31日GWY印發(fā)的文件，一方面也是為了支持當地房地產市場的回升企穩(wěn),。

這些城市對自身落戶政策的調整只是一個開端，后續(xù)大概率會有更大范圍的落戶政策的調整,，因為7月31日的文件對未來戶籍制度的改革是有明確目標的：

全面落實城區(qū)常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬城市落戶條件,。完善城區(qū)常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策,，鼓勵取消年度落戶名額限制。

那么這樣前所未有的戶籍改革對房地產市場會產生怎樣的影響,？

首先，城市落戶政策要解決的是人口流動問題,。如果對人口流動不設門檻,，那大概率人口就會向更具資源優(yōu)勢和更多發(fā)展機會的城市流動。這就會導致未來各城市的人口流入與流出的分化變得更加嚴重。

按照國內目前城市發(fā)展的狀況來看,，未來人口很有可能進一步向大城市聚集,，但畢竟常住人口超過500萬以上超大特城市還是可以設置一定的入戶門檻，這些城市可以通過購房,、學歷,、繳納社保等條件來篩選想要入戶的人口。然后人口再向下一級城市聚集,，以此類推,。

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