取消落戶限制，樓市影響幾何？(2)

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2024-10-17 11:02:13 地產(chǎn)觀點(diǎn)

10月10日天津市濱海新區(qū)發(fā)布《濱海新區(qū)戶籍制度實(shí)施細(xì)則》,，向社會公開征求意見,，旨在放松在天津?yàn)I河新區(qū)的落戶限制。主要變化有三項(xiàng)：

1,、將落戶要求的社保年限由12個月降低至6個月；

2、在北京市工作且累計(jì)在京繳納社會保險3年以上(不含補(bǔ)繳）,，40周歲以下的全日制專科及以上學(xué)歷在職職工,，本人或配偶在濱海新區(qū)購置單套90平方米及以上新建商品房的,，可以申請?jiān)诤戏óa(chǎn)權(quán)住房落戶。

3,、戶口在天津的全日制高職及以上院校集體戶的在校生,、畢業(yè)生，由本人提出申請,，可在濱海新區(qū)落戶,。在濱海新區(qū)無合法產(chǎn)權(quán)住房的，可落戶在濱海新區(qū)人才市場集體戶,。

天津?yàn)I河新區(qū)這落戶政策有點(diǎn)意思,，在北京無法入戶，歡迎來天津?yàn)I海新區(qū)落戶,。

這里只是列舉了幾個大城市落戶政策的變化,，其實(shí)今年以來，已經(jīng)有不少城市已經(jīng)在調(diào)整自己的落戶政策,，一方面是落實(shí)7月31日GWY印發(fā)的文件,，一方面也是為了支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的回升企穩(wěn)。

這些城市對自身落戶政策的調(diào)整只是一個開端,，后續(xù)大概率會有更大范圍的落戶政策的調(diào)整,，因?yàn)?月31日的文件對未來戶籍制度的改革是有明確目標(biāo)的：

全面落實(shí)城區(qū)常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬城市落戶條件,。完善城區(qū)常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策,，鼓勵取消年度落戶名額限制,。

那么這樣前所未有的戶籍改革對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生怎樣的影響？

首先,，城市落戶政策要解決的是人口流動問題,。如果對人口流動不設(shè)門檻，那大概率人口就會向更具資源優(yōu)勢和更多發(fā)展機(jī)會的城市流動,。這就會導(dǎo)致未來各城市的人口流入與流出的分化變得更加嚴(yán)重,。

按照國內(nèi)目前城市發(fā)展的狀況來看，未來人口很有可能進(jìn)一步向大城市聚集,，但畢竟常住人口超過500萬以上超大特城市還是可以設(shè)置一定的入戶門檻,，這些城市可以通過購房、學(xué)歷,、繳納社保等條件來篩選想要入戶的人口,。然后人口再向下一級城市聚集，以此類推,。

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