三季度西安樓市量價齊跌

國慶節(jié)假期后,，西安房企紛紛曬出銷售佳績,，但從整個三季度的數(shù)據(jù)來看，新房市場的成交量整體處于收縮狀態(tài),。三季度西安新房成交1.02萬套,，環(huán)比減少21%，同比減少26%,。三季度西安樓市量價齊跌,。

從全國層面看，2024年前三季度,，新房市場活躍度整體偏弱,，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。三季度以來,，5·17政策效果逐漸減弱,，疊加預(yù)期偏弱、供應(yīng)縮量,、惡劣天氣等因素影響,，多數(shù)城市新房銷售較為低迷，三季度同比降幅約為19%,，降幅較上半年收窄主要源于高基數(shù)效應(yīng)緩解,。二手房市場則延續(xù)“以價換量”行情，交易保持一定活躍度,，前三季度重點30城二手房成交套數(shù)同比下降2%,。

回歸到西安市場，三季度樓市量價齊跌,。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的2024年三季度西安房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),，主城區(qū)新房與二手房合計成交2.34萬套，環(huán)比減少14%,，同比減少13%,。其中新房成交1.02萬套，二手房成交1.32萬套,，環(huán)比分別減少21%和8%,，同比分別減少26%、增長2%,。從成交結(jié)構(gòu)來看,，西安以二手房為代表的剛需市場成交量占到新房市場成交總量的56%，二手房成交數(shù)據(jù)顯著高于新房市場,。從單套平均成交面積來看,，新房市場基本處于140㎡左右，二手房市場則基本處于105㎡左右,。成交價格方面,，主城區(qū)新房成交均價19220元/㎡,，環(huán)比下跌6%，同比上漲4%,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，三季度的樓市持續(xù)處于調(diào)整階段，“以價換量”使得存量房市場處于相對高位水平,。三季度西安共計有74個項目,，16020套房源進(jìn)行了價格公示，其中純新項目18個,，主力區(qū)域依舊是浐灞國際港以及高新區(qū),。從價格上看，公示的項目價格主要集中在1.5萬-1.8萬元/㎡,、1.8萬-2萬元/㎡,、2萬-2.5萬元/㎡、2.5萬-3萬元/㎡,，分別占比28%,、23%、19%,、19%,，合計占比88%。具體來看,，受高新區(qū)供應(yīng)減少影響,，2萬-2.5萬元/㎡項目供應(yīng)占比減少10個百分點；國際港務(wù)區(qū)非核心區(qū)供應(yīng)項目增多,，長安,、未央等區(qū)多個城棚改項目加推使得1.5萬-1.8萬元/㎡推售占比擴(kuò)大6個百分點,。其中,，國際港務(wù)區(qū)供應(yīng)最多，占供應(yīng)總量的22%,，環(huán)比回落6個百分點,；高新區(qū)供應(yīng)占比環(huán)比回落7個百分點，占供應(yīng)總量的14%,。西安主城區(qū)涉及的13個區(qū)域中,，僅新城區(qū)無新增供應(yīng)。

每年四季度,，房企會拼業(yè)績,，大量新房入市。在一攬子利好政策的加持下,，四季度的西安樓市或?qū)⒂瓉砉?yīng)“小高潮”,。目前西安已有40余個新盤案名公布,，這些樓盤將在今年年底陸續(xù)入市。例如,，中建悅廬幸福序展廳已開放,，這是中建絲路與中建六局聯(lián)合開發(fā)的項目，分東西兩個地塊,，總面積178畝,。目前首先開發(fā)的是東地塊，占地約108畝,，規(guī)劃有16棟住宅樓,，戶型面積從107㎡到168㎡不等，距離地鐵6號線和8號線的萬壽南路站較近,。中海錦業(yè)元晟售樓部也已開放,，即將價格公示。該項目位于城南西部大道板塊,，緊鄰金地西灃公元,，占地127畝，面積區(qū)間116-180㎡,，屬于第四代住宅,。中鐵閱湖本周進(jìn)行了品牌發(fā)布，預(yù)計月底售樓中心將開放,。這是中鐵一局在浐灞的純新盤,，兩個地塊各占地85.151畝、67.041畝,，預(yù)計先推出85畝地塊,，容積率2.8，規(guī)劃了16棟住宅和6棟商業(yè),。三季度西安樓市量價齊跌,。