救樓市的牌,，明著打了,！常規(guī)手段已盡出

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2024-10-18 11:38:45 新浪

救樓市的牌,，明著打了！

目前的策略主要是將債務轉移,。昨天,，住建部召開新聞發(fā)布會，對房地產救市措施進行了總結和補充,，這意味著常規(guī)救市手段已基本出完,。

現在來看，房地產救市的目標是高層在9月底會議上提出的“去庫存,，讓房地產市場停止下跌”。主要手段包括三個方面：一是央行和高層推動銀行為開發(fā)商提供資金周轉,，確保保交樓以穩(wěn)定樓市供給,；二是刺激居民購房，通過“四個取消,、四個降低”和“兩個增加”中的貨幣化安置等措施,；三是鼓勵地方政府購房，通過結構性貨幣工具給商業(yè)銀行優(yōu)惠,，或使用專項債購買房產,。

整個救市框架旨在從供需兩端穩(wěn)定市場,。供給端通過“白名單”向開發(fā)商提供資金支持，需求端則通過居民和地方政府的購房行為來增加買方力量,。然而,，今年的救市重心似乎更偏向于需求端，不斷通過降首付,、降利率,、取消限購以及鼓勵地方政府購房等方式擴大買方力量，本質上是在進行債務轉移,。

房地產去庫存需要把房子賣出去,，房子從開發(fā)商手中轉移到購房者手中時，債務也隨之轉移,。因此,，救市的核心思路是盡量為開發(fā)商提供資金支持，穩(wěn)住基本盤,，然后尋找買家,，將債務轉移出去。如果找不到買家,，就創(chuàng)造新的需求,。

這次發(fā)布會上提到的兩項新舉措也體現了這一思路：“白名單”的貸款規(guī)模擴大至4萬億，以確保開發(fā)商的資金鏈不斷,；同時計劃進行100萬套城中村改造和危舊房改造,，借助貨幣化安置創(chuàng)造新的需求。

然而,，這些措施能否有效阻止房地產市場的下跌仍存疑慮,。首先，雖然4萬億的輸血看似不少,，但實際新增額度僅為1.67萬億,，在龐大的房地產市場中作用有限。更重要的是,，如何解決銀行不愿貸款給開發(fā)商的問題才是關鍵,。數據顯示，銀行對于優(yōu)質項目愿意放貸,，但對于不優(yōu)質的項目即使有零利率資金也不愿冒險,。

其次，當前環(huán)境與2015年到2018年的棚改時期不同,。當時房價上漲且居民有加杠桿的空間,，而現在房價走低，居民杠桿率已經很高。因此,，即便推出100萬戶的棚改計劃,，其效果可能也難以達到預期。

綜上所述,，通過增加開發(fā)商融資和貨幣化安置的方式創(chuàng)造新的買盤雖能在邏輯上支撐樓市,，但在當前環(huán)境下，整體效果可能有限,。后續(xù)還需進一步發(fā)力,，特別是在需求端，無論是居民還是地方國企,，都需要在價格走低的情況下主動負債購房,，否則市場難以快速穩(wěn)定。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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