杭州二手房市場在新政出臺(tái)后出現(xiàn)明顯回暖,。一位當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，自政策?shí)施以來，剛需和改善型二手房成交全面爆發(fā),。根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，10月9日新政后的首周,，貝殼平臺(tái)二手房新簽單量日均比9月上漲了106%,，相比國慶假期日均漲幅為50%。截至10月16日,，二手房日均帶看量比9月上漲35%,，比國慶期間上漲15%；成交量比9月翻了一倍,，比國慶期間上漲50%,。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,，十一國慶后每天的成交量都在300套以上，10月14日更是突破400套,，創(chuàng)下近4個(gè)月來的單日最高簽約記錄,。國慶長假后的第一個(gè)周末，杭州多個(gè)中介簽約中心買賣人爆滿,，十分熱鬧,。其中，世紀(jì)城和亞運(yùn)村次新房的成交尤為突出,。據(jù)世紀(jì)城中介透露,，9月15日至10月15日，南星望江成交超過25套,，包括陽光海岸和仁恒等項(xiàng)目,；江河匯也有十幾套成交；奧體壹號(hào)院也成交了十幾套,。10月1日至10日,，世紀(jì)城整個(gè)板塊成交近100套，上一次這樣的成績要追溯到2020年,。10月10日當(dāng)天,，奧體世紀(jì)城亞運(yùn)村成交近20套。

盡管市場活躍,，但目前仍以價(jià)換量為主,。手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房目前平均成交價(jià)約29342元/平米,，成交均價(jià)環(huán)比下降0.49%,。隨著樓市政策加碼，低價(jià)房源逐漸消化,，賣房者的預(yù)期被拉高,。杭州貝殼研究院院長上官劍指出，9月份降價(jià)房源比例為92%-96%,，到了10月前兩周,，這一比例下降至82%和86%。在實(shí)際談判中,，賣家坐地起價(jià)的情況再次出現(xiàn),。一位奧體中介提到，亞運(yùn)村房價(jià)與政策前相比,，房東們普遍漲價(jià)幾十萬,，十一節(jié)前后差了一個(gè)50萬車位錢。

然而,，這種熱度能否持續(xù)還有待觀察,。上官劍認(rèn)為，當(dāng)前樓市活躍程度確實(shí)非常高,，但未來政策是否能持續(xù)打動(dòng)購房者是關(guān)鍵,。

此外，杭州法拍市場上也出現(xiàn)了神秘買家金菊平的身影,。他在半個(gè)月內(nèi)連續(xù)拍下3套杭州核心板塊優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),。9月30日，金菊平以1819.391萬元拍走南星橋老牌豪宅金色海岸一套法拍房,，折合成交單價(jià)約7.89萬元,；10月12日，他以1020.3萬元拍走南星橋次新房候潮府一套法拍房,，折合成交單價(jià)約8.63萬元,；10月13日，他又以600萬元拍下杭州第一學(xué)區(qū)房文鼎苑一套法拍房,，折合成交單價(jià)約5萬元,。天眼查顯示，這位金菊平可能是一位主營業(yè)務(wù)在義烏的老板,。

另外,，10月15日，奧體核心的頂流豪宅杭州壹號(hào)院一套法拍房被蔡某某以1500多萬元拍走,，折合成交單價(jià)約8.9萬元,。蔡某某與金菊平有過多次商業(yè)合作，共同持股開了多家公司,。從事法拍咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗表示,，這四套房子都位于杭州關(guān)注度高的小區(qū)，此時(shí)撿漏是個(gè)好時(shí)機(jī),。

盡管二手房和法拍房市場都有撿漏機(jī)會(huì),，但房東坐地起價(jià)后，購房者并不買賬,。幾位購房者表示,，房東漲價(jià)后，中介會(huì)幫忙尋找其他房源,，如果實(shí)在找不到,，他們也會(huì)暫時(shí)不買。政策“基本到位”,，不僅直接作用于股市,、經(jīng)濟(jì)和樓市本身，更重要的是在全國范圍內(nèi)形成了一波積極向上,、穩(wěn)定發(fā)展的預(yù)期氛圍,。國慶樓市異?；钴S，同比顯得有些“暴漲”,?！笆稽S金周”的火熱為四季度開了個(gè)好頭。在政策逐步落實(shí)之后,，一線城市樓市成交放量,，預(yù)期改善的情況下，加上原本四季度市場就是傳統(tǒng)的小旺季,，杭州樓市將迎來翹尾行情,。但杭州房價(jià)是否會(huì)“反轉(zhuǎn)”，現(xiàn)在說還為時(shí)尚早,。