杭州二手房市場(chǎng)在新政出臺(tái)后出現(xiàn)明顯回暖,。一位當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，自政策?shí)施以來(lái)，剛需和改善型二手房成交全面爆發(fā),。根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù),，10月9日新政后的首周，貝殼平臺(tái)二手房新簽單量日均比9月上漲了106%,，相比國(guó)慶假期日均漲幅為50%,。截至10月16日，二手房日均帶看量比9月上漲35%，比國(guó)慶期間上漲15%,；成交量比9月翻了一倍,，比國(guó)慶期間上漲50%。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,，十一國(guó)慶后每天的成交量都在300套以上,，10月14日更是突破400套，創(chuàng)下近4個(gè)月來(lái)的單日最高簽約記錄,。國(guó)慶長(zhǎng)假后的第一個(gè)周末,，杭州多個(gè)中介簽約中心買賣人爆滿，十分熱鬧,。其中,，世紀(jì)城和亞運(yùn)村次新房的成交尤為突出。據(jù)世紀(jì)城中介透露,，9月15日至10月15日,，南星望江成交超過(guò)25套，包括陽(yáng)光海岸和仁恒等項(xiàng)目,；江河匯也有十幾套成交,；奧體壹號(hào)院也成交了十幾套。10月1日至10日,，世紀(jì)城整個(gè)板塊成交近100套,，上一次這樣的成績(jī)要追溯到2020年。10月10日當(dāng)天,，奧體世紀(jì)城亞運(yùn)村成交近20套,。

盡管市場(chǎng)活躍，但目前仍以價(jià)換量為主,。手邊買房數(shù)據(jù)顯示,，杭州二手房目前平均成交價(jià)約29342元/平米，成交均價(jià)環(huán)比下降0.49%,。隨著樓市政策加碼,，低價(jià)房源逐漸消化，賣房者的預(yù)期被拉高,。杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍指出,，9月份降價(jià)房源比例為92%-96%，到了10月前兩周,，這一比例下降至82%和86%,。在實(shí)際談判中，賣家坐地起價(jià)的情況再次出現(xiàn),。一位奧體中介提到,，亞運(yùn)村房?jī)r(jià)與政策前相比,，房東們普遍漲價(jià)幾十萬(wàn)，十一節(jié)前后差了一個(gè)50萬(wàn)車位錢,。

然而,，這種熱度能否持續(xù)還有待觀察。上官劍認(rèn)為,，當(dāng)前樓市活躍程度確實(shí)非常高,，但未來(lái)政策是否能持續(xù)打動(dòng)購(gòu)房者是關(guān)鍵。

此外,，杭州法拍市場(chǎng)上也出現(xiàn)了神秘買家金菊平的身影,。他在半個(gè)月內(nèi)連續(xù)拍下3套杭州核心板塊優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),。9月30日,，金菊平以1819.391萬(wàn)元拍走南星橋老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交單價(jià)約7.89萬(wàn)元,；10月12日,，他以1020.3萬(wàn)元拍走南星橋次新房候潮府一套法拍房，折合成交單價(jià)約8.63萬(wàn)元,；10月13日,，他又以600萬(wàn)元拍下杭州第一學(xué)區(qū)房文鼎苑一套法拍房，折合成交單價(jià)約5萬(wàn)元,。天眼查顯示,，這位金菊平可能是一位主營(yíng)業(yè)務(wù)在義烏的老板。

另外,，10月15日,，奧體核心的頂流豪宅杭州壹號(hào)院一套法拍房被蔡某某以1500多萬(wàn)元拍走，折合成交單價(jià)約8.9萬(wàn)元,。蔡某某與金菊平有過(guò)多次商業(yè)合作,，共同持股開(kāi)了多家公司。從事法拍咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗表示,，這四套房子都位于杭州關(guān)注度高的小區(qū),，此時(shí)撿漏是個(gè)好時(shí)機(jī)。

盡管二手房和法拍房市場(chǎng)都有撿漏機(jī)會(huì),，但房東坐地起價(jià)后,，購(gòu)房者并不買賬。幾位購(gòu)房者表示,，房東漲價(jià)后,，中介會(huì)幫忙尋找其他房源，如果實(shí)在找不到,，他們也會(huì)暫時(shí)不買,。政策“基本到位”,，不僅直接作用于股市、經(jīng)濟(jì)和樓市本身,，更重要的是在全國(guó)范圍內(nèi)形成了一波積極向上,、穩(wěn)定發(fā)展的預(yù)期氛圍。國(guó)慶樓市異?；钴S,，同比顯得有些“暴漲”?！笆稽S金周”的火熱為四季度開(kāi)了個(gè)好頭,。在政策逐步落實(shí)之后，一線城市樓市成交放量,，預(yù)期改善的情況下,，加上原本四季度市場(chǎng)就是傳統(tǒng)的小旺季，杭州樓市將迎來(lái)翹尾行情,。但杭州房?jī)r(jià)是否會(huì)“反轉(zhuǎn)”,，現(xiàn)在說(shuō)還為時(shí)尚早。