10月南京二手房成交6476套市場走勢趨穩(wěn)

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2024-11-04 06:04:41 荔枝新聞

隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施,，二手房市場比新房市場更為活躍。10月,，南京二手房成交量為6476套,，整體日均成交與9月基本持平，議價(jià)空間收窄,，環(huán)比下滑0.7%，市場走勢逐漸趨穩(wěn)。

10月,，中央五部門推出多項(xiàng)政策,，釋放了強(qiáng)烈的寬松信號。六大商業(yè)銀行宣布從11月1日起對商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制,，貸款人可以向銀行申請將重定價(jià)周期調(diào)整為3個月,、6個月或12個月。這些政策疊加影響下,，樓市傳遞出積極信號,。

在南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介，周末是最忙碌的時(shí)候,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要么忙著帶客戶看房,，要么忙著簽約。珠江區(qū)某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人邵明水表示,，他們店每天至少有兩個帶看量,，周末更忙，每人能帶三四個客戶看房,，咨詢和帶看量顯著增加,，每天都有成交，周末成交量更大,。

從數(shù)據(jù)來看,，受國慶假期影響，10月南京二手房成交量為6476套（含高淳,、溧水）,，環(huán)比下滑11.3%。但整體日均成交與9月基本持平,，市場較為穩(wěn)定,。實(shí)際成交反饋顯示，政策利好效應(yīng)明顯,，10月市場網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅超過50%,，預(yù)計(jì)將在11-12月陸續(xù)體現(xiàn)。

南京二手房成交均價(jià)為每平方米22677元,，環(huán)比小幅下滑0.8%,，連續(xù)5個月保持穩(wěn)定。值得注意的是,，議價(jià)空間大幅收窄,，10月南京二手房成交議價(jià)空間為8.9%，環(huán)比下降0.7%,。分析認(rèn)為,，一方面是因?yàn)榉績r(jià)筑底，業(yè)主報(bào)價(jià)相對合理，談判空間收窄,；另一方面,，利好政策加持下，部分業(yè)主的話語權(quán)增加,，直接影響了議價(jià)空間,。

邵明水指出，一些業(yè)主看到市場成交量上升,，價(jià)格也有所上漲,，可能會將價(jià)格上調(diào)20萬到30萬。還有一些業(yè)主開出的價(jià)格可談空間變小,，尤其是市中心區(qū)域環(huán)境好且樓層適中的房源,，價(jià)格會有一定浮動。

從成交總價(jià)段來看,，10月300萬以內(nèi)房源成交累計(jì)占比達(dá)82.3%,，仍是市場主力，其中100-200萬價(jià)格段占比最高,，達(dá)39.5%,。環(huán)比來看，300-400萬和200-300萬價(jià)格段占比有所增加,，分別提升2.5%和2%,，反映出部分剛改和改善需求在這輪政策利好中得到釋放。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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