70城二手房價格都跌了上海新房全面領(lǐng)跑(2)

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2024-10-19 19:51:00 每日經(jīng)濟新聞

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月二手房房價下跌的城市數(shù)量從69個變?yōu)?0個,。同比來看,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點,。二,、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%、9.0%,，降幅比上月分別擴大0.3個,、0.5個百分點,。

環(huán)比數(shù)據(jù)則呈現(xiàn)不同趨勢，除一線城市二手房價格環(huán)比下降1.2%,，降幅比上月擴大0.3個百分點外,，二三線城市環(huán)比降幅均出現(xiàn)明顯收窄，二線城市環(huán)比下降0.9%,，降幅比上月收窄0.1個百分點,；三線城市下降0.9%，降幅與上月相同,。

嚴躍進表示,，二手房價格全部下跌，說明還處于深度和全面的調(diào)整過程中,，反過來也說明二手房撿漏的窗口期到來,。一些房東急于出售，愿意降價出售,，這可以進一步降低二手房的交易成本和壓力。一線城市跌幅較大,，且近期市場表現(xiàn)較好,，意味著一線城市后續(xù)反轉(zhuǎn)的可能性較大。

國家統(tǒng)計局公布的1～9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,，各項指標降幅收窄,，觸底回升趨勢明顯。1～9月,，全國住宅投資59701億元,，下降10.5%。住宅竣工面積同比下降23.9%,，施工面積下降12.7%,，新開工面積下降22.4%。新房銷售面積70284萬平方米,，同比下降17.1%,，其中住宅銷售面積下降19.2%；新建商品房銷售額68880億元,，下降22.7%,，其中住宅銷售額下降24.0%。截至9月末,，住宅待售面積增長20.8%,。

1～9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78898億元,，同比下降20.0%,。其中,，國內(nèi)貸款11466億元，下降6.2%,；利用外資29億元,，下降19.9%；自籌資金28680億元,，下降9.1%,；定金及預(yù)收款23593億元，下降29.8%,；個人按揭貸款11079億元,，下降34.9%。

徐躍進認為,，目前核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯,，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長,。四季度預(yù)計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn),，從而對全國市場筑底提供重要支撐,，全國新房銷售同比降幅預(yù)計也將繼續(xù)收窄。

嚴躍進判斷,，9月房價指數(shù)透露出兩大信號：一是底部形成,，這是源于10月相關(guān)指標有較好的反彈預(yù)期，這個底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部,；二是10月將迎來較多城市“止跌回穩(wěn)”,，至少從目前市場來看，這個判斷的基礎(chǔ)是扎實的,。數(shù)據(jù)向好發(fā)展,，也引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期進一步轉(zhuǎn)好。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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