專家稱房地產(chǎn)不漲其它都沒戲恢復(fù)市場流動(dòng)性成關(guān)鍵

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2024-10-20 18:05:04 觀察者網(wǎng)

2024年，觀察者網(wǎng)推出季度性經(jīng)濟(jì)觀察欄目——中國經(jīng)濟(jì)季度觀察·圓桌縱橫談,，邀請經(jīng)濟(jì)界和金融界專家學(xué)者解讀中國經(jīng)濟(jì)形勢和政策,，回應(yīng)公眾關(guān)注的熱點(diǎn)話題，展望未來發(fā)展,。10月19日,，第三期活動(dòng)在上海舉行，多位嘉賓圍繞三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和近期出臺(tái)的一攬子增量政策展開討論,。

廈門大學(xué)教授,、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長趙燕菁在發(fā)言中指出,，擴(kuò)大內(nèi)需是中國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的主要問題。他認(rèn)為,，中國的經(jīng)濟(jì)問題并不在于生產(chǎn)端,，而在于需求端。雖然中國具備強(qiáng)大的生產(chǎn)能力,，但如果沒有足夠的需求,，這些產(chǎn)品將失去價(jià)值。因此,，解決需求問題是關(guān)鍵,。

趙燕菁認(rèn)為，擴(kuò)大內(nèi)需應(yīng)從消費(fèi)入手,。目前,，許多人希望通過財(cái)政手段來增加消費(fèi)，但這實(shí)際上是把個(gè)人消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)榧w消費(fèi),，并不一定能有效提升整體消費(fèi)水平,。他建議通過金融手段來擴(kuò)大內(nèi)需，因?yàn)檫@可以帶來真正的增量消費(fèi),。中央提出的一攬子增量政策強(qiáng)調(diào)了“增量”的重要性，需要找到能夠帶來大量新增消費(fèi)的措施,。

趙燕菁進(jìn)一步解釋,，所有消費(fèi)都可以看作是貨幣的函數(shù)，貨幣總量增加會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)增長,。信用貨幣時(shí)代,，中國的貨幣主要通過債務(wù)和信貸創(chuàng)造。如果信貸和債務(wù)增加,，貨幣總量也會(huì)隨之增加,，從而推動(dòng)消費(fèi)增長。相反,，去杠桿和還債等行為會(huì)減少貨幣總量,，導(dǎo)致消費(fèi)下降。

當(dāng)前,，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)問題主要是債務(wù)端迅速減少,，而生產(chǎn)端保持穩(wěn)定。房地產(chǎn)在中國債務(wù)端占據(jù)重要地位,，但近年來受到打壓,，導(dǎo)致資產(chǎn)流動(dòng)性降低，銀行無法釋放更多貸款,。為了解決這一問題,，趙燕菁提出了三點(diǎn)建議：

首先,，政府應(yīng)大力推動(dòng)股票市場的發(fā)展，通過釋放流動(dòng)性來刺激消費(fèi),。股票市場的上漲可以快速拉動(dòng)消費(fèi),，政府應(yīng)鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)入股市，并允許套現(xiàn)以增加市場活躍度,。

其次,，中央可以接手地方政府的債務(wù)，將其轉(zhuǎn)化為長期債務(wù),。這樣可以避免地方政府因短期償債壓力而收縮市場上的資金,。

最后，恢復(fù)房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性至關(guān)重要,。目標(biāo)不是賣出更多的房子或土地,，而是要讓房地產(chǎn)價(jià)格回升并流動(dòng)起來，這樣才能激活整個(gè)市場,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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